****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

****市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****县风暴巷**号***室（号）住宅房地产

标的物概况：

许**单独所有的位于****省****市****县风暴巷**号***室（号）住宅房地产，证载用途为城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积为**.*平方米，国有建设用地使用权面积为**.*平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/存量房产，土地使用期限为****年**月**日至****年**月**日。已腾空。

本次估价范围为上述房屋所有权、国有建设用地使用权、室内固定装饰装修、满足房屋使用功能需要的配套附属设施设备以及该宗地内享有的权益等。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

*.出让方(个人)应缴纳的税费种类及税率：

纳税人	税种	税率及计算方式
出让方	增值税及附加	*.*%
		超过*年免征
	个人所得税	(转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×**%
		未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的*%-*%核定 征收(司法拍卖*%)
		*年以上家庭唯*住房免征

*.承受方应缴纳的税费种类及税率：

纳税人	税种	税率及计算方式
承受方	契税	家庭唯*	**方及以下	*%
			**方以上	*.*%
		第*套	**方及以下	*%
			**方以上	*%
		第*套		*%
	印花税	免征

注：以上计算方式仅供参考，具体税种及纳税金额以交易过户时税务部门核定为准。

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：***元，保证金：**元，增价幅度:****元。

其他详情：

*、标的物概况

标的物为****省****市****县风暴巷**号***室（号）住宅房地产，房屋建筑面积为**.*平方米，国有建设用地使用权面积为**.*平方米。评估范围包含房屋所有权、国有建设用地使用权、室内固定装饰装修、满足房屋使用功能需要的配套附属设施设备以及该宗地内享有的权益等。

*、权利状况

（*）不动产权利状况

根据编号为*********-*******的《****县不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产坐落为风暴巷**号***室（号），用途为城镇住宅用地/住宅，建筑面积**.*平方米，土地使用权面积为**.*平方米，使用期限为****年**月**日至****年**月**日，限制信息：房产有查封，有抵押，宗地无查封，无抵押。

不动产状况：权利人许**，权证号（证明号）为浙（****）****县不动产权第*******号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利状态为出让/存量房产，共有情况为单独所有，登记日期为****年**月**日，权利性质为现状。

（*）抵押状况

根据编号为*********-*******的《****县不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权，抵押状况如下：

抵押权人为****住房公积金管理中心****分中心，登记证明号为浙（****）****县不动产证明第*******号，抵押方式为*般抵押，债权数额为***元，登记日期为****年**月**日，债务履行期限（债权确定期间）为****年**月**日起****年**月**日止。

抵押权人为胡**，登记证明号为浙（****）****县不动产证明第*******号，抵押方式为最高额抵押，债权数额为***元，登记日期为****年**月**日，债务履行期限（债权确定期间）为****年**月**日起****年**月**日止，附记记载存在禁止或限制转让抵押不动产的约定。

至价值时点，未见上述抵押注销凭证。

（*）查封状况

根据编号为*********-*******的《****县不动产登记信息查询记录》记载，至价值时点，标的物已被查封，查封状况如下：

查封状况	查封文号	(****)浙****执****号、（****）浙****执****号
	查封机关	****市钱塘区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止

（*）异议状况

根据编号为*********-*******的《****县不动产登记信息查询记录》记载，标的物异议状况为无。

房地产实物状况

（*）土地实物状况

标的物土地座落于风暴巷**号***室（号），所在小区宗地东邻新安东路，南邻新安大街，西、北临排岭北路。土地使用权面积为**.*平方米，土地利用现状为住宅用地。

标的物所在小区土地形状不规则，宗地地势北高南低，地质、水文状况*般，公共服务设施*般，市政基础设施齐全，较适宜作为住宅用地。

（*）建筑物实物状况

标的物房屋坐落于风暴巷**号***室（号），建筑结构为混合结构，建筑形式为多层住宅，空间形式为平层，房屋建筑面积**.*平方米，房屋用途为住宅，总层数*层，所在层次为*层。

实地查勘时，标的物所在房屋共设*个单元，所在单元格局为*梯*户，室内现状为*室*厅*厨*卫*阳台，房屋净高约为*.*米，室内已装修，其中客厅地面铺设强化地板，墙面装饰乳胶漆，顶面装饰乳胶漆；卧室地面铺设强化地板，墙面装饰乳胶漆，顶面装饰乳胶漆；卫生间地面铺设地砖，墙面装饰面砖，顶面装饰塑扣板吊顶，配备坐便器等卫生洁具；厨房地面装饰地砖，墙面装饰部分乳胶漆部分面砖，顶面装饰塑扣板吊顶，配备厨房下柜、不锈钢水槽等厨房设施；阳台配备水磨石洗手池。设施设备有供电设施、供水设施、卫浴设施、厨房设施等，所在房屋主体朝东。

标的物房屋建成于****年，处于空置未使用状态，维护状况*般，为*般损坏房，设施设备完备，房屋平面布置较合理。

*、 房地产区位状况

位置状况：标的物座落于风暴巷**号***室（号），位于****省****市****县，所在小区宗地东邻新安东路，南邻新安大街，西、北临排岭北路，毗邻*岛湖银泰城，主体朝东，位于第*层。

交通状况：标的物周边有排岭北路、新安大街等交通主次干道，道路状况较好，无交通管制情况；附近有********路公交线路经停，出入可利用公交车、出租车、自驾车等交通工具，公共交通较不便捷；所在房屋周边未设停车位，停车情况较不方便。

环境状况：标的物位于****市****县，自然环境较好，所在区域有风暴巷公园、李家坞公园、*岛湖银泰城等，人文环境较好，绿化覆盖率较好，综合环境*般。

配套设施状况：标的物所在区域内周边设有各大银行网点、超市等相关配套，附近有长运小区、李家巷小区等住宅小区，所在区域公共服务设施*般，市政基础设施齐全，楼盘品质*般。

*、价值时点

价值时点为*Ο**年*月***日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****永正房地产土地资产评估有限公司出具的杭永房地估（****）字第********号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人 ：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：**** ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

*○**年*月*日

****市****县风暴巷**号***室（号）住宅房地产