*、原公告主要信息

原项目名称： ****市住房租赁发展股份有限公司配建租赁住房装修

原项目编号： **************

原公告日期： ****年**月**日

*、公告内容（更正事项、内容及日期等）

****市住房租赁发展股份有限公司配建租赁住房装修项目招标文件补疑*

（项目编号：**************）

*、 答疑部分

*、招标清单所述瓷砖厚度*******/*******/*******/*******等规格均为****，主材物料表中描述厚度*******不小于*.***，*********厚度不小于***，*********和*******厚度不小于*.***，请招标人明确是否以物料表要求为准

答：以物料表为准，招标清单瓷砖厚度描述删除。

*、瓷砖铺贴的清单描述中已描述同色美缝剂美缝，而清单第**条单列了美缝的报价，请招标人明确本项目美缝是否单独报价，不包含在贴砖单价中

答：本项目美缝单独报价，瓷砖铺贴项目特征美缝系笔误，实为勾缝。

*、请招标人明确本项目是否要求采用造价软件计价并导出*****格式报表后导入标书编制软件

答：本项目采用模拟工程量清单报价（无软件版），投标人可报单价及总价（自行清空表格价格）或直接报总价，总价作为评审定标、合同签约价的依据。投标人的投标总价/最高投标限价得出的费率作为结算依据，合同结算的清单单价=招标人提供的全费用单价分析表(清单)中工程量清单综合单价*该费率。

*、招标文件仅发布了每个户型的装修图纸，无法看到楼栋分布情况，请招标人提供建筑图纸及总平图。

答：本项目招标图纸仅作装修做法参考，具体实施项目及图纸以招标人通知为准，项目为总价合同（总价暂定），据实结算。

*、清单第**条，原建筑户内门拆除是否指入户门

答：户内门指室内门。

*、清单中装饰*金推荐品牌为顶固、多玛、西玛、海蒂诗、***，以上品牌多生产门窗*金为主，请招标人明确是否仅门窗*金推荐采用以上品牌

答：装饰*金使用位置包括但不限于门窗、浴室柜等，具体以实际发生为准。

*、洁具物料表中显示有浴帘，清单未见此项是否有误请招标人明确?

答：本项目采用模拟工程量清单报价，工程量据实结算。对模拟清单中未列的子目，依据现行计价依据，进行组价。

*、模拟清单中同*项清单有甲供主材也有乙供主材的情况，请招标人明确本项目主材到底是甲供还是乙供

答：本项目甲供材料由招标人根据项目分阶段具体确定，清单瓷砖主材乙供、主材甲供分别报价，根据实际发生工程量结算。

*、招标文件未见项目踏勘地址，请招标人提供。

答：本项目为总价合同（总价暂定），据实结算。具体实施项目以招标人通知为准。

**、请明确本项目总包服务费是否已由建设单位支付给总包方投标人无需考虑此费用

答：无须考虑此费用。中标人进场前需与物业公司签订临时管理规约等物业文件，符合高层装修物业管理规定，费用自行考虑，招标人不另外支付。

**、招标文件***，自****年*月*日以来（以颁奖文件颁发日期或官网文件发布时间为准），投标人获得地市级及以上奖项荣誉的，每提供*个奖项得*分，本项最多计取*个奖项，满分**分。请问：该奖项是否指优质工程获奖例如：黄山杯、鲁班奖或国家优质工程奖等

答：以上奖项均予以认可。

**、土建部分，墙地砖清单相同工程量既列了甲供材，又列了乙供材，且都计入了总价，是否有冲突，瓷砖究竟是甲供还是乙供

答：本项目甲供材料由招标人根据项目分阶段具体确定，主材乙供、主材甲供分别报价，根据实际发生工程量结算。

**、安装部分，洗衣机水龙头（主材甲供、主材乙供）相同工程量，都有列项；连体坐便器（主材甲供、主材乙供）相同工程量，都有列项；淋浴器（主材甲供、主材乙供）相同工程量，都有列项；且都计入了总价，是否有冲突，究竟是甲供还是乙供

答：本项目甲供材料由招标人根据项目分阶段具体确定，主材乙供、主材甲供分别报价，根据实际发生工程量结算。

**、**-**-**封门洞大样，封门洞清单未列项。

答：本项目采用模拟工程量清单报价，工程量据实结算。对模拟清单中未列的子目，依据现行计价依据，进行组价。

**、 土建部分，卫生间淋浴隔断相同工程量既列了甲供材，又列了乙供材，且都计入了总价，是否有冲突，究竟是甲供还是乙供厕纸盒、卫生间淋浴隔断、浴巾架及置物架同理。

答：本项目甲供材料由招标人根据项目分阶段具体确定，主材乙供、主材甲供分别报价，根据实际发生工程量结算。

**、物料表中说明**户型、**户型卫生间淋浴区是浴帘（****材质），**-**-**卫生间淋浴间挡水条节点也表明有浴帘，而清单只有成品玻璃隔断淋浴(钢化玻璃材质)，是否漏项

答：本项目采用模拟工程量清单报价，工程量据实结算。对模拟清单中未列的子目，依据现行计价依据，进行组价。

**、定制成品***空调出/回风口、检修口清单未列项。

答：本项目采用模拟工程量清单报价，工程量据实结算。对模拟清单中未列的子目，依据现行计价依据，进行组价。

**、清单列项轻钢龙骨石膏板吊顶，此工程量是按水平投影面积计算的，还是水平+垂直投影面积计算的（即展开计算的）另因为不同区域做法不*样，有的区域无水平面单层*.***厚石膏板，只有竖向双层*.***厚石膏板叠级，（如*户型书房）是否只计算竖向工程量都并入此项中且通过节点**-**-**可知，存在竖向双层*.***厚石膏板叠级后面有****埃特板基层的做法；因为工程量计算规则及做法不同，不能只列*项，影响报价。

答：石膏板吊顶按展开面积计算。本项目采用模拟工程量清单报价，工程量据实结算。对模拟清单中未列的子目，依据现行计价依据，进行组价。

**、清单墙砖列项中有描述到栏杆保护性拆除待贴砖后再次安装，并未备注另外计列，报价是否需要包含拆除安装费用而序号**飘窗栏杆拆除及安装列项，是否冲突，还是不同区域

答：为不同区域分别考虑报价。

**、是否可以提供建筑图，方便统计各个户型户数、楼栋层数总包配合费如何规定垃圾是否由总包单位外运，精装单位是否只需将垃圾搬运到指定推放点。

答：本项目招标图纸仅作装修做法参考，具体实施项目及图纸以招标人通知为准，项目为总价合同（总价暂定），据实结算。无须考虑总包配合费，中标人进场前需与物业公司签订临时管理规约等物业文件，符合高层装修物业管理规定，费用自行考虑，招标人不另外支付。

**、包管预留检修口清单未列项。

答：包管预留检修口费用包含在包管中，不单独列项，请投标人综合考虑报价。

**、清单中开关插座都是仅是安装费用，但是图纸中描述插座移动位置，那么移动后的位置点位及新增点位预留了吗，相关费用未列项

答：本项目采用模拟工程量清单报价，工程量据实结算。对模拟清单中未列的子目，依据现行计价依据，进行组价。

**、请明确此精装修标段的总包配合费、管理费、水电费是否收取如收取，请明确分别收取多少比例。

答：无须考虑总包配合费，中标人进场前需与物业公司签订临时管理规约等物业文件，符合高层装修物业管理规定，费用自行考虑，招标人不另外支付。水电费收取详见招标文件。

**、总包室外升降电梯是否免费提供使用何时拆除拆除的同时室内电梯是否同步开通

答：提供室内正式电梯。

**、请明确此装饰标段的后期室内正式电梯何时起用，正式电梯在使用过程中正常的维护，维修，维保，和保养费用由谁承担正式电梯使用的临时电缆线由谁负责搭接和安装

答：提供室内正式电梯，具体使用要求详见招标文件。

**、请提供软件版招标清单

答：无。

**、在物料表中*体柜有*个尺寸但是在招标清单中未分开，不同规格价格存在差异，请调整。

答：浴室*体柜按套计价，投标人综合考虑报价。

**、本项目无软件版报价清单，是否自行按照模拟清单导入报价软件进行报价本项目是否为新点软件报价

答：本项目采用模拟工程量清单报价(无软件版)，投标人可报单价及总价（自行清空表格价格）或直接报总价，总价作为评审定标、合同签约价的依据。投标人的投标总价/最高投标限价得出的费率作为结算依据，合同结算的清单单价=招标人提供的全费用单价分析表(清单)中工程量清单综合单价*该费率。

**、本项目是否存在分批交付情况，如有请明确批次和时间。

答：存在。本项目分阶段实施，具体工期按房源数量确定，具体开工时间以开工通知为准，***套以内的工期***日历天；***套及以上的总工期***日历天，其中中标人需在***日历天内完成*栋楼的装修施工并移交招标人。

**、工程款项是否采用商票、保理、抵房等其他非现金支付手段

答：否。

**、外墙保洁是否在本次招标范围内

答：否。

**、投标人是否需要参与本项目涉及的相关政府报建、验收，并以任何形式承担相关验收及政府过程监督中的费用

答：详见招标文件第*章“技术标准和要求”中“*.招标内容”。

**、本项目施工用水电费用如何计量计价地下室开放区域照明、电梯电费、园林开放区域照明是否需要投标人分摊

答：投标人须自行承担其每月用水用电产生的水费和电费以及分摊其用水和用电量所对应的损耗。本项目水电费挂表按实计量，单价按自来水及供电部门价格执行，结算前提供物业出具的水电费结清证明，如未挂表将按结算审计金额的*.*%扣除。

**、请招标人明确甲供瓷砖的供货规格是否与设计图纸标示尺寸*致，投标人是否需要考虑改刀甲供费用，如*******改为*******。

答：否。

**、请招标人明确，甲供材料均由供应商送货到工地红线内投标人指定堆场，投标人是否需要考虑运输、卸货、*次转运等费用。

答：详见招标文件第*章“技术标准和要求”。

**、根据招标文件，排水主管由土建总包施工到位，请明确厨房、卫生间的排水支管是否由招标人施工

答：本项目采用模拟工程量清单报价，工程量据实结算。对模拟清单中未列的子目，依据现行计价依据，进行组价。

**、投标人是否要考虑电梯使用费、维护费、大修费、调试费等任何形式的费用

答：正式电梯由中标人专人值班，如中标人管理不到位，招标人可随时中止电梯使用，产生的*切后果中标人负责。电梯使用及相关维护费用由中标人负责，相关费用中标人应在投标报价中综合考虑，招标人不另外支付。

**、户内电箱及电箱内的电气元件的供货和安装均由总包单位施工

答：已完成施工，不在本次招标范围。

**、请招标人明确招标范围：户型、套数及施工内容。

答：本项目分阶段实施，具体实施项目以招标人通知为准。

**、材料甲、乙供具体品类、规格与型号。部分材料（瓷砖甲供、乙供）混用。是否统*甲供

答：本项目甲供材料由招标人根据项目分阶段具体确定，主材乙供、主材甲供分别报价，根据实际发生工程量结算。

**、灯带安装，甲供材料范围是否包含所以安装*切配件（包含不限于电源等）

答：本项目采用模拟工程量清单报价，工程量据实结算。对模拟清单中未列的子目，依据现行计价依据，进行组价。

**、开关插座是否需要考虑搪锡费用

答：在报价中综合考虑。

**、保洁是否中标单位施工?*般保洁报价包含*次粗保洁及*次交付前的精保洁，请招标人明确要求保洁标准要求及次数便于投标人考虑成本。

答：粗保洁在招标范围内，投标人在报价中综合考虑，不另行支付。

**、本项目是否有总包配合费用，另配合总包施工许可证增项相关费用，具体什么增项；预计费用多少

答：无。

**、总包提供水电接驳点；请明确接驳点数量与位置。

答：户内已通正式电和水。

**、户内套装门是否需要“门套打底基层”是否在本次招标范围

答：在户内套装门报价中综合考虑。

**、封闭阳台防水是否施工，若施工请明确施工标准。

答：详见清单。

**、本项目天花墙面，土建移交标准低于精装标准。需要精装找平处理。找平材料是否有品牌限制请明确材料品牌。

答：无品牌限制。

**、根据招标文件提供的甲供材料清单，请招标人明确，座便器配套角阀、软管，洗手盆下水器，浴缸下水等配件均为是否均为甲供，无需投标人考虑相关配件材料费用

答：本项目甲供材料由招标人根据项目分阶段具体确定。

**、施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。精装单位是否收取管理费用

答：详见招标文件第*章“技术标准和要求”。

**、请补充***踢脚线、瓷砖踢脚线大样图。

答：暂无。

**、投标人需配合电梯验收，请明确投标人需考虑哪些费用金额多少

答：无。

**、本项目是否有装配率要求是否需要精装施工考虑装配率配合问题

答：无。

**、投标人是否需要参与本项目涉及的相关政府报建、验收，并以任何形式承担相关验收及政府过程监督中的费用

答：详见招标文件第*章“技术标准和要求”中“*.招标内容”。

**、精装进场后是否接手现场管理责任；例如门岗、巡逻等。

答：是。

**、公区是否在本次招标范围内

答：否。

**、现场是否提供办公场所及材料加工场地、材料堆放场地

答：无办公场所，提供材料加工场地、材料堆放场地，且须服从项目现场物业管理。

**、机电（强弱电管、线、给排水管）预埋，若原建筑图与装饰图移位是否存在整改

答：暂无，具体以现场实际发生为准。

**、现场是否有现成工人宿舍及办公场所是否需要交付租金租金如何计取

答：无。

**、是否需要全屋放线

答：投标人自行考虑。

**、招标文件中《参考物料表》，材料已明确要求及检验标准；另合同条款中“品牌参考表”推荐品牌是否冲突是否指定材料品牌范围。

答：不冲突，品牌要求详见品牌参考表。

**、施工中“原建筑护窗栏杆保护性拆除待贴砖完成后再次安装”，是否在本次招标范围内，由精装单位施工

答：是。

**、*#精装施工，是否要求***个日历日完成并移交

答：本项目分阶段实施，具体实施项目以招标人通知为准。工期按房源数量确定，开工时间以开工通知为准，***套以内的工期***日历天；***套及以上的总工期***日历天，其中中标人需在***日历天内完成*栋楼的装修施工并移交招标人。

**、请明确甲供瓷砖材料损耗率是否含运输损耗、加工损耗与排版损耗

答：甲供瓷砖进场移交中标人后所有损耗率不超过*%。

**、中标人与物业公司签订管理约束协议，相关费用大概金额是多少

答：请投标人自行考虑。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：****市住房租赁发展股份有限公司

地址：****市长江西路***号

联系人：****

电话：****-********

招标代理机构：****

地址：****市滨湖新区南京路****号（徽州大道与南京路交口）*楼

联系人：****

电话：****-********、********

****年*月**日

*、附件

答疑发布日期：****年**月**日