江****盈房地产有限公司破产清算案

不动产及其附属设施拍卖公告

江****盈房地产有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）通过淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://******.******.***进入“阿里拍卖●资产”板块,点击进入“破产资产”）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、拍卖标的

江****盈房地产有限公司名下的土地使用权*项，宗地面积合计*****.*㎡（约合**亩），评估价值为：********.**元。

拍卖标的其他情况祥见“标的物介绍”，源自****鹏程资产房地产评估有限公司对江****盈房地产有限公司出具的湘鹏程资评字（****）第****号《资产评估报告书》。

起拍价：****元，保证金：****元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：**元及其整倍数。

（*）土地使用权

*.中盈公司名下的土地登记信息

特别提醒：

*、本次拟拍卖的标的物以拍卖时及拍卖成交交付时的实物现状为准。拍卖标的物由****鹏程资产房地产评估有限公司作出评估，网站内的评估报告附件仅作为本次拍卖参考之用，不作为最后交付的依据。管理人不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。

*、买受人移交标的过程中，不属标的范围内的物品，买受人不得搬离、处置、挪动（管理人有要求的除外），违者由买受人承担全部责任。

*、买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的*切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。

*、拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状交付为准，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

*、本公告载明的已办证建筑物面积、土地面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准。拍卖标的物过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

*、上述拍卖标的物已被抵押。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及近亲属。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前(拍卖开始*个工作日前)向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询看样

自公告之日起至拍卖日前*天工作日上午*时至**时，下午**时至**时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统*安排看样。联系人：**** ***********、唐律师***********。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖****延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

本次拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方*切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由双方各自依法承担。

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

*、保证金和余款支付

*、保证金：拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

*、余款：拍卖余款须在拍卖成交后**日内（即****年*月**日**点前）缴入管理人指定账户，备注买受人姓名。

户 名：江****盈房地产有限公司管理人

开户行：长沙银行股份有限公司江华支行

账 号：**** **** **** **** **

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处【地址：****省长沙市天心区湘江中路保利国际广场**栋**楼国浩律所，联系方式：***************】签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院和管理人不作过户的任何承诺。

*、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

*.本标的物同时在京东拍卖破产强清平台上拍卖，如本次拍卖的标的物在其他平台先行成交的，则管理人有权撤回本次拍卖，且本次拍卖自动终止或撤除。

管理人咨询电话：**** ***********、唐律师***********

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

江****盈房地产有限公司管理人

*〇**年*月*日