****省汨罗市人民法院关于

变卖****县城关镇港东路和杏花村东路交汇处绿景现代城第***幢**层***号、***号门面（实勘为陈记私房菜）的公告

汨罗市人民法院将于****年*月**日**时起**天内（竞价周期与延时除外）在汨罗市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：汨罗市人民法院，法院主页网址：（*****://**.******.***/****）现公告如下：

变卖标的:****县城关镇港东路和杏花村东路交汇处绿景现代城第***幢**层***号、***号门面（实勘为陈记私房菜）

***号建筑面积：***.**平方米；***号建筑面积为：**.**平方米；（合计总建筑面积为***.**平方米）房屋用途：商业；房屋结构：钢筋混凝土结构：总楼层为**层，该拍卖物位于第*层门面***号、***号，建成时间：约****年，现***和***号打通出租，作为餐馆使用。所占土地东临健康路、南临支路、西临港东北路、北临杏花村东路。此次拍卖不包括可移动的非房屋附属设施设备、****家电，详情请竞买人认真查看评估报告。

特别提示：

*.拍卖标的过户时产生的税费及其他费用由买卖双方按法律规定各自承担；

*.拍卖标的所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担；

*.本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；

*.拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；

*.如果该房产所在地对购房有限购性规定的，买受人应符合当地政策，关于房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动的导致无法过户，买受人应自行承担责任，法院概不负责。请有意竞买人慎重考虑，限购性政策由买受人到当地不动产登记部门进行咨询。

*.本院已将本次司法拍卖辅助工作委托****（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构。任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构立场，亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍；

*.竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，需在****年*月**日前将委托书及相关资料交至法官处，录入拍卖系统。如因竞买人未在上述期限前将资料交至法官处，导致未能在规定时间内将资料录入系统，由此产生的*切后果均由竞买人自行负责承担。

*.拍卖标的物有抵押。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实并负责。

重点提示：被执行人未提供土地信息及面积，门面只做了商品房买卖合同备案证明，未办理不动产使用权证书，所需缴纳的相关费用由竞买人承担。

评估总价：***.***元，（***号评估价为***.***元、***号评估价为**.***元）第*次起拍价：***.****元，第*次起拍价：***.*****元，变卖价：***.*****元，保证金:***元，增价幅度:*.**元(以及其整倍数)。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起至拍卖结束前通涵公司均接收咨询。

咨询联系方式：****：***********（看样微信同号）

****-*******（胡法官）

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如果该房产所在地对购房有限购性规定的，竞买人应符合当地政策，因房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动导致未能办理过户登记手续，后果及责任由买受人自行承担，法院概不负责。请竞买人慎重考虑，并自行到房产所在地的不动产登记部门咨询相关限购性政策。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的买卖双方需承担和需补交的*切税费、基金（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水立防洪基金、出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖前*天与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请自网上成交之日起*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：汨罗市人民法院执行款专户；开户行：****汨罗农村商业银行股份有限公司；账号：**** **** **** ***** *********）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竟买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔****〕**号，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：

***************（看样微信同号）

****-*******（胡法官）

监督电话：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址： 汨罗市人民法院

特别提示：

*）、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

*）、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

*）、拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；

*）、拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

*）、竞买人决定参与竞买的，视为对拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产*切已知和未知瑕疵；

*）、买受人悔拍后保证金不予退还。

汨罗市人民法院

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