****璀璨置业有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****破产平台（处置单位：****璀璨置业有限公司管理人，监督单位：****省****市中级人民院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示：

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

****璀璨置业有限公司持有的****见下表：

特别关注：

*、部分房产面积为规划面积，与评估报告面积不*致，可能与房产部门办理产权证时测绘面积有差异，以最终房产部门办理产权登记面积为准。

*、序号*-**房产顶层有搭建房，无产证且不包括在本次拍卖中，拍卖成交后需由买方与相关方自行协商****归属等可能产生的费用等。

以上标的，起拍价，保证金，加价幅度详细见附件由评估机构出具的资产评估《评估明细表》.

对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日与管理人联系。

特别说明：负*层房产尚未办理产权证，已办理产权证（大证，*楼以上）面积计算可能有误，最终产权面积以买受人办理过户时产权管理部分确定的房产证面积为准，最终可能需要在成交价格基础上补交差价或退还买受人差价，补（退）差价的计算方法：

成交单价= 拍卖成交价格÷拍卖公告注明的面积

应补（退）差价=（最终实际产权证面积-拍卖公告注明的面积）×成交单价 注：计算结果若为正则买受人应补差价，若为负则出卖人应退差价给竞拍人。

对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日与管理人联系。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：此次拍卖标的不集中组织实地看样，有意者可于****年*月*日**点**分前（节假日及休息时间除外）与管理人联系了解情况或自行尽调。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、拍品交付：

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。

*、税费及其他费用承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理。本次拍卖标的物拍卖所得为净所得,在过户过程中所涉及的*切费用，包括但不限于税费、手续费、公告费、调档费、复印费等均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用。买受人在竞买前可自行向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

成交后如需向京东网缴纳技术服务费、手续费等费用，该费用由买受方自行承担，非管理人收取该费用，该费用也由竞价成功的竞买人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响变卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物优先购买权人相关说明：承租人具有优先购买权。

*、保证金和余款支付：

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人实名认证的京东账号内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后*个工作日内缴入管理人指定账户(户名：****璀璨置业有限公司管理人，开户银行：徽商银行股份有限公司****蚌山支行，账号：******************），并在缴纳余款后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件*式*份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件*式*份；如已办理委托，还需提供授权委托书原件，受托人身份证原件及复印件*式*份）到****璀璨置业有限公司管理人（地址：****省****市蚌山区东风街道胜利中路*号璀璨明珠大厦**楼管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》。

买受人未将拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内缴入管理人指定账户的，视为悔拍。

*、买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

*、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用等损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

**、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，买受人自行向有关行政管理部门咨询了解，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任，管理人不承担拍卖标的物使用权、产权不能过户的责任。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和*切已知及****的瑕疵。

拍卖标的物的外观、数量、重量、质量、规格等瑕疵问题，不影响拍卖成交结果及成交价格；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

法院监督电话：****-*******

管理人咨询电话：***********

京东技术咨询电话：**********

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

****璀璨置业有限公司管理人

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