****华洋产业集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*上午**时至****年*月*上午**时止（即**小时，延时除外）在京东网络拍卖破产强清平台（处置单位：****华洋产业集团有限公司管理人，监督单位：****市第*中级人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分破产财产。

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，调查标的物信息（如续展、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、拍卖起拍价和成交价为不含任何税价。拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，可能产生的包括但不限于标的物变更登记、补缴欠付年费及滞纳金等费用均由买受人承担。标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续或分户产权手续由买受人自行办理。标的成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人在竞买前应向所涉税务部门或其他相关部门确认成交后应缴纳的税费标准，****华洋产业集团有限公司和管理人对此不作任何保证。拍卖成交后，相关税费的缴纳及权证的办理均由买受人自行办理，管理人、****乾德拍卖有限公司进行必要的协助。

*、管理人不作过户的任何承诺。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自负。标的物明确的或潜在的*切关联费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门及相关法律法规处理。

*、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定支付拍卖价款、京东技术服务费后，买受人应按照管理人或本案受理法院的通知交接标的物，由管理人按现状向买受人交付标的物，拍卖人协助管理人交付。交接手续完成后，管理人及拍卖人不再对标的物具有任何权利与义务及责任。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，拍卖标的以现状进行拍卖及交付，拍卖标的实际面积、*至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，拍卖标的实际建筑面积、*至界限及外观、结构、质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在面积差异、界限差异、外观差异、质量问题、结构调整等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，其产生的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由买受人自负，法院、管理人及辅助拍卖公司不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求对拍卖标的自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人及辅助拍卖公司不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

*、拍卖标的物：

********区南溪经济园**号附*-*-*号成套住宅

标的物名称	********区南溪经济园**号附*-*-*号
产权证号	渝（****）****区不动产权第*********号
权利性质	划拨
地理位置	****市****市南溪经济园**号
房产情况	建筑面积	**.**平方米（套内面积**.**平方米）
	房屋类型	成套住宅
	装修情况	有装修
	房屋楼层	第*层，共*层
	使用现状	有人使用
	有无钥匙	有
	租赁情况	是
	有无欠费	否
周边设施	交通	远祖桥，堆金村，嘉陵医院，金杜洋光，*校，嘉陵花 园等
	生活	萌宠生活馆(嘉勤路店),****缘爱宠物服务店等
	医疗	****
	教育	****市****区嘉陵幼儿园，喵少儿美术馆等

标的室内除*台空调外，其他可移动物品不在此次拍卖范围内。

标的成交后，就拍卖本身买受人须支付的房款、京东平台技术服务费外，还需额外向租赁户支付装修设备费*****元，敬请注意。

标的房产证号:渝（****）****区不动产权第*********号,房产证附记内备注为此标的其中**.**平方米系违法建筑（详见上传附件房产证），就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，若还存在可能的未标明的瑕疵，不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。

标的能否确实过户和是否存在罚款，由买受人自行调查并承担，管理人不作任何过户承诺！

对本公告涉及标的权益权属有异议的，请于竞价程序开始*个工作日前联系管理人，管理人联系方式：**** ***********。

重点提示：

*、标的物移交以现场实物现状为准，不动产能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由买受人自负，法院、管理人及辅助拍卖公司不承担责任。如在权属办理时或拍卖标的移交时存在面积差异、界限差异、外观差异、质量问题、结构调整等，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考。法院、管理人和辅拍机构不能保证该标的是否可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在****的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

*、若存在抵押、查封，管理人将在抵押权人同意解除抵押并解除查封后配合竞买人办理产权、移交等手续，竞买人购买后不得以不能马上办理过户、移交为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

*、因标的为破产财产性质，****华洋产业集团有限公司处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

评估价：******.** 元

起拍价：*****.**元

保证金：*****元

加价幅度：****元（及其整倍数）

起拍价、成交价均不包含包括税费、京东平台技术服务费等其他费用。

标的物为现状拍卖并以现状交付。标的物介绍、调查情况表、清单、情况说明、视频与照片等仅供参考，管理人及辅助拍卖机构不承担已知和****的瑕疵担保责任。

再次特别提醒：请各竞买人亲自实地查看标的物并对标的物做尽职调查，未调查和看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

*、咨询看样

管理人已委托****乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由****乾德拍卖有限公司安排，联系电话：***-***-****、***-********、***********杨老师。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释及政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始*个工作日前与****乾德拍卖有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

*、优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始*个工作日前向****乾德拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

税费：标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续或分户产权手续由买受人自行办理，管理人予以协助。标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续或分户产权手续由买受人自行办理。标的成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

其他费用：若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，标的物若存在物业、水、电、气费若有欠费，由买受人承担。具体欠费金额以相关收款单位查询为准。

如标的物转让涉及登记，可能产生的变更登记等费用由买受人承担；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用由买受人承担。

法律法规未规定、未明确交费义务人的费用由买受人承担。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。

起拍价、成交价均不包含包括税费、京东平台技术服务费等其他费用。

*、保证金、余款、技术服务费

*、保证金：

竞买人应于竞价结束前在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付账户里保证有足够的竞拍保证金，竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按京东网提示进行操作在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的相关流程、准则。

*、余款：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起*个自然日内汇款至管理人指定账户（户名:****华洋产业集团有限公司管理人，开户行:中国光大银行股份有限公司*****龙坡支行，账号:*****************）。

*、技术服务费：

京东网对本次拍卖将另行向竞得者收取技术服务费，技术服务费计算标准为系统成交价总额的*.*%，单个标的物技术服务费金额上限为***元（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅京东网破产拍卖关于技术服务费收取比例及方式的规定。

*、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

个人参拍流程：

*****://***.**.***/****/******/****************************/*****.****

企业参拍流程：

*****://***.**.***/****/******/****************************/*****.****

保证金缴纳问题解答：

*****://***.**.***/****/******/***************************/*****.****

*、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人依法向悔拍人追索。

*、拍品交付

*、管理人负责交付标的物，在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完京东平台技术服务费后，管理人以标的物的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

*、竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用。

*、拍卖成交后，管理人向买受人出具《拍卖成交确认书》，由买受人自行办理过户手续，管理人将予以协助。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。

竞买人应对本标的的转让（转移）变更登记、过户手续等所涉及的前置条件、程序障碍、待解决事项进行充分的调查了解，并承担可能的长时间无法顺利办理变更登记、备案、过户手续的风险，以及其他因此产生的责任与风险。能否办理标的变更登记、备案、过户及办理相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，破产人、管理人和辅助拍卖公司不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

*、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

**、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台重新公告。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请致电咨询。

****乾德拍卖有限公司：***-***-****、***-********、***********杨老师

管理人咨询电话：**** ***********

****市第*中级人民法院监督电话:***-********

****市高级人民法院监督电话：***-********

京东技术咨询电话：***-***-****

****华洋产业集团有限公司管理人

****年*月**日