关于拍卖****元初科技有限公司名下

房地产的公告

****元初科技有限公司管理人（下称“管理人”）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网****卖破产强清平台【网址：*****://******.******.***/，处置单位：****元初科技有限公司管理人（****远大（****）律师事务所，监督机构：****市中级人民法院】进行公开拍卖活动。现就有关的拍卖事宜敬告各竞买人：

*、重要提示

*、拍卖标的以现状进行拍卖，法院与管理人不承担《资产评估材料》 中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的*切已知和未知瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的认可和接受，责任自负。

*、管理人将协助买受人办理过户手续。但是，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵（包括已知和未知瑕疵）、限制等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险，由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。对未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章、事故等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、本次竞拍及过户可能涉及的买卖双方所需缴纳的所有税费均由买受人承担。

*、拍卖标的物

本次拍卖标的物:****元初科技有限公司名下的位于****县列屿镇城内村、城外村、半山村工业房地产，详情请仔细阅读房地产评估报告，其中简要情况如下：

以上内容摘自《房地产评估报告》【福德信房估[****]****号】

特别提示：

*、本拍卖标的物部分建筑物未取得相关产权证书。能否办理产权证书，请竞买人自行到相关部门咨询。拍卖人不作任何可以办理产权证书的承诺，请竞买人谨慎参与竞拍。

*、解除查封手续需要*定时间；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据实际情况而定）。竞买人如急需过户，请勿竞拍！

*、本拍卖标的物厂区内污水处理区域各集水、蓄水池中尚存有大量生产污水、废水需处置，底部可能有固体废物、危险废物等未知有毒有害物质沉积需处置。若竞买人成功竞得拍卖标的，则需自行委托有相关资质的单位按照相关法律法规及国家、行业标准等处理污废水以及池底沉积的各类固体废物、危险废物等有毒有害物质，且由此产生的*切费用均不包含于竞买总价当中，需竞买人另行承担。如因处置不当对环境或他人的人身、财产安全造成不良影响，竞买人需自行承担相应责任。

*、交易过程中买卖双方产生的*切税费（包括但不限于增值税及附加、企业所得税、印花税等各种费用），均由买受人自行承担。土地租赁费或地租（如有）等各种欠费也均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、厂区内尚有部分机器设备等动产未处置，需继续占用厂区土地和厂房。若竞买人成功竞得拍卖标的，则在管理人向竞买人移交土地厂房后应继续允许未处置的机器设备等动产继续无偿占用厂区的土地和厂房，并配合管理人将其交付给买受人，且竞买人在交付之前应承担无偿保管的义务。

*、厂区土地现状可能因水土流失、土方开挖等原因导致实际面积超过国有土地使用权证的证载面积，管理人拍卖的标的仅限于政府土地和自然资源管理等相关部门批准的红线内土地，竞买人在竞买前应自行向政府土地和自然资源管理等相关部门了解红线实际情况，否则，竞买人*旦出价竞拍即表示已知悉、认可并接受拍卖标的的具体红线，不得以此向人民法院、管理人或债务人等主张任何权利。

*、本拍卖标的系债务人的破产财产，管理人经债权人会议审议批准，仅破产案件受理前作出的福德信房估[****]****号《房地产评估报告》作为拍卖价格依据，并未重新组织评估。但该评估报告作出后，原评估财产范围内的厂房等建筑物、构筑物发生了不同程度的损毁，实际价值可能远远低于评估价值，竞买人在竞买前应自行实地勘查确定资产贬值情况，否则，竞买人*旦出价竞拍即表示已知悉、认可并接受评估报告与实物之间存在的差异，不得以此向人民法院、管理人或债务人等主张任何权利。

*、本拍卖标的部分建筑物、构筑物等可能因严重毁损而存在重大安全隐患，如政府安全监督管理等相关部门要求拆除，则竞买人需自行委托有相关资质的单位进行拆除，且由此产生的*切费用均不包含于竞买总价当中，需竞买人另行承担，不得以此向人民法院、管理人或债务人等主张任何权利。如因处置不当对环境或他人的人身、财产安全造成不良影响，竞买人还需自行承担相应责任。

*、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

以上拍卖标的物评估价：**,***,***.**元，起拍价：**,***,***.**元，保证金：*,***,***.**元，加价幅度：***,***.**元。

*、咨询看样

自公告之日起至****年*月**日止（节假日、非工作时间除外）接受咨询，有意者请与****卖业务经理联系（联系人：方女士，联系电话：***********），将统*安排时间看样。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日到管理人处沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

*、法律行政法规等规范性文件可能对竞买人及其代理人的资格或者条件有特殊限制，竞买人及竞买人的代理人均应当具备规定的资格或者条件。竞买人及其代理人应当自行了解相关政策法规以及由此产生的法律后果，如因竞买人和/或竞买人的代理人不符合条件导致竞拍被认定为无效、标的物不能过户等影响本次拍卖结果情况的，由竞买人自行承担相应责任。

*、与本拍卖标的物有利害关系的人（如案件当事人、担保物权人、优先购买权人等），符合上述竞买人条件的，可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人

*、就本次拍卖，如有优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日** 时前向管理人提交合法有效的证明，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、竞价规则

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记办理过程中所涉及的买卖双方所需承担或补缴的*切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

另，本次拍卖不开具销售发票，破产管理人不承担开具发票的事项。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款应在****年*月*日**：**时前（拍卖成交后**日内）缴入管理人指定账户【账户名：****元初科技有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司****蓝田支行，账号：************】。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

*、因拍卖标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况，提前了解并选择网上充值银行。

*、买受人竞价成功后逾期支付尾款的（包括但不限于放弃付款、逾期付款、未全额支付尾款等），视为竞买人悔拍，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，由悔拍人承担，管理人直接从悔拍人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人可向悔拍人追索。重新拍卖时，悔拍人不得参加竞买。

*、拍品交付

*、竞买人付清拍卖价款后**个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料原件到****元初科技有限公司管理人（****省****市龙文区龙祥中路**号建发央誉**幢***号****远大（****）律师事务所签署《拍卖成交确认书》。

*、款项全部付清后，买受人应及时提取标的物并自行办理转让登记手续，管理人可协助竞买人到相关主管部门办理产权过户手续。

**、特别提醒

*、标的物存在软件服务费和综合服务费（该费用与破产管理人无关）。收费标准为：****卖平台交易规则及公示文件为准，详情请咨询****卖官方客服（客服电话***-***-****），或登录淘宝网账户至****卖-帮助中心自行了解。如竞买人逾期未支付该费用，已缴纳的竞拍保证金将被冻结并影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

*、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》， 竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息等。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

*、就竞买人参与竞拍的相关问题（如竞价报名、参与竞价、保证金缴纳与退回、支付限额、软件服务费等），竞买人可咨询****卖官方客服（客服电话***-***-****），或登录淘宝网账户至****卖-帮助中心自行了解。

*、对上述拍卖标的物权属有异议者，请于****年*月**日**时前与管理人联系（联系人：江律师，***********）。

*、标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅作参考，不构成对标的物的任何担保，请买受人在竞价前自行查询、了解标的物可能存在的瑕疵与风险，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。请谨慎参与竞拍。

管理人咨询电话：江律师，***********

联系地址：****省****市龙文区龙祥中路**号建发央誉**幢***号****远大（****）律师事务所

监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

咨询看样：方女士（****卖业务经理），咨询电话：***********

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****元初科技有限公司管理人

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