委托人****将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价。

现公告如下：

注：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为 唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞价标的物:

*、土地及房屋位于****区沙坪街道捞建路旁，独门独院，捞建路为柏油马路，*周风景怡人、绿林茂密；

*、土地为**亩集体土地及*栋*层的框架结构别墅，当时总成本花费约*****元。独栋别墅建筑面积共计****平米，需重新装修，土地地理位置极其优越。非常适合居家养老、私人会所、民宿、小型养老院、仓储等。

*、永久性使用权及居住权，可代代继承使用。本地块及院落不在****市规划红线内。

*、**亩集体土地及该独栋别墅为永久性使用及居住，转让协议村委会盖章签字。由于位置、*周环境极好、独门独院、可以进挂车，别墅原来就是用作私人会所，后因老板回港澳台后，故闲置，若重新装修后，效果感觉应该不错。别墅*楼为茶吧、桌球室、娱乐卡拉**室、棋牌室；*楼为*客厅*间房；*楼为*客厅*间房；主体后面附楼房间为贵宾活动室及厨房。别墅前坪有**亩平地，可停车**辆，也可堆放大型工程设备及容纳***号人办公，可进挂车。

*、就当下市场如果租个这么大的场地及别墅用作小型加工仓储、小型养老院、民宿、私人会所，年租金约在***元/年左右，租**年的话，租金总额也到了****元，更何况这个标的物是永久性使用权，还可代代继承，相比之下就相当划算了。

*、土地及房屋无任何纠纷及矛盾。

*、别墅周边被良好的树林植被包围，就如巨大的天然氧吧，置身其中，神清气爽。

*、从****区人民政府至土地开车仅要**分钟。沙坪街道地处****市北大门，南接捞刀河街道，北连****县北山镇，西接秀峰街道和青竹湖街道，东隔白沙河与安沙镇相望。是“中国湘绣之乡”、“都市休闲之乡”。

*、永久使用权及居住权，以后若有征收拆迁，房屋补偿、构筑物补偿、青苗补偿均归你所有，土地征收费的**%归受让方所有，其余归村集体所有。****相关条款签定；村、组盖章签字，具有法律效力。

【政策文件解释】：

****年中央*号文件提出农村宅基地所有权、资格权、使用权“*权分置”，有利于宅基地充分实现其价值。

以现在农村房屋的宅基地为例，宅基地*权分置说的就是农村房屋所使用的宅基地所有权归村集体所有，而农村（即本村集体组织内部成员）则享有资格权，可以享受宅基地所带来的收益，也就是说收益按照资格权进行分配，而宅基地的使用权不*定是享受资格权的农民，可以是城镇居民或其他企业、个人使用。

*权分置”突破了“流转范围”的制度障碍，有利于走出农村宅基地制度改革的困局。实行 “*权分置”，有效破解了宅基地流转*律限定在集体经济组织内部的制度障碍，农户在更大范围内流转宅基地，收益将显著增加，流转动力和活力将全面激发，有利于宅基地充分实现其价值。

该土地使用权及房屋起拍价为*******元，保证金为***元，增价幅度****元。

该院落以现状整体交易。

现在****市城区周边虽然能长租的农房院落居多，但地理位置便利，能进挂车独门独院面积较大地块并不多见，本地块也可以属于是****市城区周边的好资源。

*、重大事项披露

*、不利因素公示:无

*、抵押情况:无

*、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖（不是法拍），标的物按现状竞拍。

*、竞拍起始价：*******元；是否设封顶价：否；竞买保证金：***圆整（￥******元）。加价幅度：（￥****元）。

*、对资产有意向，请与我司联系洽谈并缴纳诚意金。

*、竞买人条件：竞买人具备完全民事行为能力。

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到本公司办理交接手续。

*、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日止接受咨询。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让若涉及税、费，均由买方承担。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本公司指定账户，客户需在竞价成交后*日内*次性付清扣除保证金后的剩余购房款并签署所有签约文件。

**、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等。

咨询、展示、签约看样的时间与方式:

*、线下看房请联系:****（资深注册房地产估价师、注册土地估价师，专注评估及土地流转、房地产土地交易**年，同时可为各位大佬提供房地产土地资产评估咨询服务，让资产更有价值！） 联系电话或微信:***********

*、线下看房时间:提前*天预约看房

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