郁自然资告字〔****〕*号

经****县人民政府批准，****县自然资源局决定以网上交易挂牌方式出让*(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

*、标的基本情况和规划指标要求

宗地编号:云郁出挂〔****〕***号;宗地面积:****.**平方米；宗地图号：***********；宗地坐落：大湾工业园***-*-*-**地块；土地用途：*类工业用地（******）；出让年限：**年；估价报告备案号:*************；容积率≥*.*；绿地率≤**%；建筑密度≥**%；土地现状：*通（即通路，通电，通水）；竞买保证金：***元；起始价：****元；加价幅度：**元。（详见规划设计条件：郁规条字[****]**号）。该宗国有建设用地使用权出让成交价款，签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内缴清。

*、竞买人的范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和****组织，除法律另有规定外，均可参加竞买，该宗地不接受联合竞买。

*、土地使用条件

（*）该宗地产业类型为制造业（循环化工行业）；

（*）项目固定资产投资额*****（含）以上且投资强度不低于****元/亩和地均税收不低于***元/亩；

（*）该宗地已完成“*通*平”。竞得人自取得土地之日起*年内进场动工建设，正式动工之日起*年内竣工；逾期不动工建设或构成闲置的，按国土资源部《闲置土地处置办法》（国土资源部****年第**号令）的规定处理。

*、****约定：

竞买人在申请参加商品住房用地土地使用权招拍挂活动时，应当承诺资金来源为合规的自有资金，并承诺中标后接受资金来源审查及****事项【详见《关于加强****市商品住房用地交易资金及建设资金监管的意见》】。

*、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见****市公共资源交易服务平台（****://****.*****.***.**）、****省公共资源交易平台（粤公平*****://***.******.***.**/****-******/*****.****#/******/*****）。竞买人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知、用户使用手册及相关交易文件，并按上述文件规定的操作各种程序在网上参加竞买。

*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过****市公共资源交易服务平台进行网上挂牌交易，不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头方式竞买。

符合资格的竞买人在参加竞买前须办理数字认证证书，把数字证书注册后并激活。按要求足额交纳竞买保证金方可参加网上挂牌交易活动。

竞买人必须使用真实名称，数字证书填写的“用户名”的名称必须与竞买人的名称、竞买保证金交纳人的名称*致，联系人必须填写真实姓名。****市公共资源交易服务平台已支持****省内数字证书互认和粤商通的粤企签移动数字证书。选择办理****省数字认证证书（****）的竞买人可到****市办理点（地址）：****市区城中路***号****市人民政府行政服务中心*楼****市公共资源交易中心窗口服务大厅，联系人：许小姐，联系电话****-*******(**办理窗口)。

保证金缴付账户信息：

开户单位：****市公共资源交易中心

开户银行：由竞买人在网上挂牌交易系统自行选择

账号：网上挂牌交易系统随机产生的子账号

*、挂牌时间和期限：

本次土地使用权网上挂牌公告时间为****年*月**日至****年*月**日；公告完毕后接受该宗土地交纳竞买保证金，截止时间为****年*月**日**时**分止。挂牌报价时间从****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分。

*、竞价结束后*个工作日内竞得人有关提交资料到****县自然资源局（联系电话：****-*******，联系人：何先生）进行竞得资格核实，如发现提供虚假资料或隐瞒重要事实的，我方有权取消其竞得结果，已缴付的保证金不予退还并追究相关法律责任。

*、联系电话

*、竞买人需勘踏标的可与****县自然资源局联系。

咨询电话：****-*******（何先生）

联系地址：****县都城镇江滨东路**号

*、网上挂牌操作相关事项的可与****联系（节假日除外）。

咨询电话：****-*******（****）

联系地址：****县都城镇*环西路**号（****县政务服务中心*楼）

*、 ****需要公告的事项:

（*）竞买人应登录****市公共资源交易服务平台（****://****.*****.***.**）、****省公共资源交易平台（粤公平*****://***.******.***.**/****-******/*****.****#/******/*****）。并按网上交易系统《公告》内容参与本宗地网上挂牌竞价。

（*）操作系统要求：操作系统使用******* *及以上版本操作系统；显示器分辨率要求：*********及以上分辨率；硬件网络要求：配备**以上内存，**以上有线宽带网络。

（*）请各竞买人务必使用***安全浏览器（版本号**以上，极速模式）进行竞买活动。下载地址：（*****://*******.***.**/**/）。竞价期间，因安全软件策略不同原因，建议竞买人暂时退出竞价电脑上所安装的安全软件，防止安全软件的拦截而可能造成的竞买失败。如因竞买人电脑的原因造成的竞买失败，由此产生的所有责任由竞买人自行承担。

（*）温馨提示：本次竞价采用网上竞价系统，因各竞买人使用的网络类型和网段有所差异，为避免网络的突发故障影响保证金的缴纳，竞买人应留有充足安全时间，尽量避免在保证金缴纳截止时点时匆忙缴交保证金。为确认保证金切实到账，请竞买人缴交后在平台查询保证金到账情况。如因竞买人自身原因导致保证金未按时到账或****因素竞买失败，由此产生的所有责任由竞买人自行承担。

（*）该公告同时在****市公共资源交易服务平台和****省土地市场动态监测与监管系统上发布。

****县自然资源局

****年*月**日

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》、《中华人民共和国电子签名法》等有关规定，经****县人民政府批准，我局委托****市公共资源交易中心****分中心以网上挂牌方式出让国有建设用地使用权。

*、本须知所称网上挂牌出让国有建设用地使用权是指我局在****市公共资源交易服务平台、相关网站和报刊发布国有建设用地使用权出让公告，由竞买人在挂牌报价时间内通过****市公共资源交易服务平台（****://****.*****.***.**）、****省公共资源交易平台（粤公平*****://***.******.***.**/****-******/*****.****#/******/*****）。参加网上竞价，根据“价高者得”的原则确定竞得人的行为。

*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

*、地块基本情况及规划指标要求详见《出让土地平面界址图》和《大湾工业园***-*-*-**地块建设用地规划设计条件》等相关资料。

*、竞买资格及要求：详见《****县自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》。

*、本项目监管部门为****县自然资源局。

*、竞投报名

（*）网上挂牌文件取得

有意参与竞买者可登*****市公共资源交易服务平台下载网上挂牌出让文件，具体包括：

*.网上挂牌出让公告；

*.出让土地平面界址图（或宗地图）；

*.大湾工业园***-*-*-**地块建设用地规划设计条件；

*.出让合同（样本）；

*.****县自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知；

*.用户手册（土地出让交易-竞买人）。

（*）办理数字证书

参加本宗地网上挂牌活动的必须办理及使用数字证书。****市公共资源交易服务平台已支持****省内数字证书互认和粤商通的粤企签移动数字证书。竞买人选择办理****省数字证书（****）的可携带有效证件到****市区城中路***号*座*楼**证书办理窗口申请并办理好数字证书（**证书）联系人：许小姐，联系电话：****-*******。联合竞买的，联合体各方须申请*个联合体数字证书。

首次使用数字证书参加网上挂牌交易的，申请人须自行登*网上交易系统办理登记注册,并同时激活数字证书及完善信息库信息。

数字证书代表竞买人参与网上挂牌竞买活动，其使用数字证书（电子签名）在网上交易系统中竞买有关地块的*切操作，均代表竞买人（或联合体各方）的真实意思表达，具备法律效力，提交竞投报名即视为竞买人（或联合体各方）对此无异议，并将无条件承担由此产生的*切后果和法律责任。

申请人网上登记注册、选择办理****省数字认证证书等详见****市公共资源交易服务平台—服务指南。

（*）竞投报名

办理好数字证书的申请人决定参加网上挂牌出让地块竞买的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息（或联合体各方身份信息），并于保证金截止之前提交竞投报名。竞买人（或联合体各方）拟成立新公司进行开发建设的，在竞投报名中明确竞买人（或联合体各方）的出资构成内容。

（*）交纳竞买保证金

申请人登*网上交易系统提交竞投报名后，进行交纳保证金操作：申请人选择保证金交纳银行，获得“缴纳保证金通知书”，凭该通知书到银行柜台（或通过网上银行）办理转账手续。申请人应向“缴纳保证金通知书”上的随机保证金账号足额缴纳竞买保证金，如未足额缴纳所造成的损失由申请人自行负责。

保证金缴付账户为：开户单位：****市公共资源交易中心；开户银行：由竞买人在网上挂牌交易系统中自行选择；账号：网上挂牌交易系统随机产生的子账号。注意事项：*、人工转账：请务必把账号全部填上，*、网银转账未尽事宜可咨询：****（农业银行），***********，****-*******；吴经理(工商银行)， ***********，****-*******。

*.申请人应确保数字证书的名称与交纳保证金的账户名称完全*致，否则网上交易系统无法识别。

*.网上交易系统在接受竞买保证金时，仅以此随机账号作为识别申请人身份的依据，且竞买保证金在指定时间内确认到账之后，系统才会赋予申请人对应宗地的竞买权限。申请人应当提前缴纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账。保证金未能在截止时间前到账的，该竞投报名无效，造成的损失由申请人自行承担。系统确认保证金到账后，申请人则获得与此随机保证金账号相对应宗地的竞买权限。

（*）答疑及现场踏勘

竞买人需查询土地出让资料、现场查看地块等可与我局联系，咨询电话：****-*******(何先生)；网上挂牌操作相关事项的可与****市公共资源交易中心****分中心联系（节假日除外），咨询电话：****-*******（****）。

*、网上挂牌出让活动有关时间见《出让公告》。

*、宗地的网上挂牌起始价、增价幅度见《出让公告》。

*、操作手册详见****市公共资源交易服务平台—服务指南。

*、报价规则

本次挂牌以价高者得为原则确定最高价报价人,挂牌期限届满，若只有*个竞买人报价，且不低于起始价的即可成交；若在挂牌期间有*个以上竞买人报价的，则以增价方式允许多次报价，最后产生最高价报价人。最高价报价人经出让方资格审核合格后成为本次挂牌出让项目竞得人。

（*）网上报价和网上延时竞价中报价的遵循以下规则：

*.按增价方式进行报价；

*.初次报价不得低于起始价；

*.竞买人可多次报价；

*.每次报价应当比当前最高报价递增最少*个增价幅度。

竞买人的报价*经提交并经系统记录即视为有效报价，不得撤回。

备注：交易刚开始时，如果当前报价是*，则任何具备竞买资格的竞买人都可以报价。

如果最新报价是当前竞买人的报价，则该竞买人不能进行连续报价。只有****竞买人报价后，当前竞买人才能继续竞价。

*.网上延时竞价

当挂牌截止时间结束后，自动进入“延时竞价”环节，延时竞价周期*分钟。在此期间若任意竞买人有新报出价，则所有竞买人立即进入延时竞价*分钟重新计时，

延时竞价环节结束后，系统自动显示竞价结果待公布状态，需要等待中心公布竞价结果。

*.竞价结果公布

中心竞价结果公布后，门户显示竞价结果公布，同时参与竞买人进去系统点击“报名查询”菜单查看当前参与项目竞拍成功状态。

（*）竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：

*．报价未在网上挂牌期限内收到的；

*．报价不符合报价规则，网上交易系统不予确认的；

*．报价不符合网上挂牌公告、须知及相关交易文件规定的****情形。

**、最高价报价人资格审核,签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》。

交易结果公布后，****市公共资源交易中心****分中心在*个工作日内出具《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交结果报告书》。最高价报价人必须在*个工作日内在****市公共资源交易服务平台上传营业执照复印件（自然人竞买的提供身份证复印件）和出让公告所需的资料，并通过服务平台在线推送给出让方进行资格审核，审核通过后在线签订《成交确认书》，成为本次挂牌出让交易项目竞得人。若最高价报价人在规定的时间内不提交资料的，视为违约，最高价报价人缴交的保证金不予以退还，并按有关法律规定处理。

竞得人在签订《成交确认书》后**个工作日内与出让方****县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞买人拟成立新公司进行开发建设的，出让人可以先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同(合同补充条款)》；也可直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

**、竞买保证金退还、划转。

签订《国有建设用地使用权出让合同》后，竞得人交纳的竞买保证金转作受让宗地的定金,定金可抵作土地出让价款。竞得人凭****县自然资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》、《关于同意将土地竞买保证金转作土地价款的函》以及竞买保证金进账单、《非税收入缴款通知书》、《银行端查询缴税凭证》在****市公共资源交易服务平台在线办理原额无息划款手续。

未竞得者的保证金在结果公布后*个工作日内按原额无息退回原未竞得者的账号（未竞得者必须保证以下的信息准确有效：户名、账号、开户银行的全称；如果上述信息不完整，则未竞得者提交银行汇款凭证等资料到****市公共资源交易中心****分中心办理书面退款手续）。

**、交易结果公布

****市公共资源交易服务平台在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让竞价活动结束后，发布交易结果。

**、注意事项

（*）申请人须全面阅读有关网上挂牌出让文件，如有疑问可以在网上挂牌活动开始日以前以书面或口头方式向我局和****市公共资源交易中心****分中心咨询，申请人通过网上交易系统提交竞投报名，即视为申请人对网上挂牌出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

网上挂牌出让文件如有修改或补充，我局将在网上交易系统、****市公共资源交易服务平台进行发布，请有意参与竞买者密切留意，竞买人凡报价的，则视为已接受此种修改或补充。修改、补充公告与本网上挂牌竞买须知、公告及相关交易文件具有同等法律效力。

（*）税费的支付。按现行有关规定执行，详细咨询税务部门，咨询电话****-*******。

（*）为避免网络延迟问题，竞买人尽量避免在网上挂牌截止前最后几分钟才出价，以防止网上交易系统无法及时接收到报价的情况发生。

交易过程中，出现异常导致不能在网上交易系统进行竞投报名、报价等操作的，应立即向****市公共资源交易中心****分中心反映。若未及时反映的，由此造成的损失由申请人自行承担，且不能对抗网上挂牌交易结果的法律效力。

操作系统要求：操作系统使用******* *及以上版本操作系统；显示器分辨率要求：*********及以上分辨率；硬件网络要求：配备**以上内存，**以上有线宽带网络。

请各竞买人务必使用***安全浏览器（版本号**以上，极速模式）进行竞价。下载地址：*****://*******.***.**/**/。在竞价期间，因安全软件策略不同原因，建议竞买人暂时退出竞价电脑上所安装的安全软件，防止安全软件的拦截而可能造成的竞买失败。如因竞买人电脑的原因造成的竞买失败，由此产生的所有责任由竞买人自行承担。

温馨提示：本次竞价采用网上竞价系统，因各竞买人使用的网络类型和网段有所差异，为避免网络的突发故障影响保证金的缴纳，竞买人应留有充足安全时间，尽量避免在保证金缴纳截止时点时匆忙缴交保证金。为确认保证金切实到账，请竞买人缴交后在平台查询保证金到账情况。如因竞买人自身原因导致保证金未按时到账或****因素竞买失败，由此产生的所有责任由竞买人自行承担。

（*）网上挂牌交易活动的暂停、中止或终止

*、有下列情形之*的，挂牌人将暂停、中止或终止网上挂牌交易活动：

（*）挂牌人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的；

（*）涉及土地权属纠纷，不能及时解决的；

（*）司法机关要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的；

（*）自然资源管理部门等监管机构认为应当暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的****情形。

*、有下列情形之*的，交易中心将暂停、中止网上挂牌交易活动：

（*）网上交易系统发生故障的；

（*）网上交易系统遭受外力破坏、恶意攻击、电力故障、网络故障等不可预估因素，导致网上交易系统不能正常运行的；

（*）司法机关要求暂停、中止网上挂牌交易活动的；

（*）公共资源交易中心及其上级监管机构认为应当暂停、中止网上挂牌交易活动的****情形。

暂停、中止网上挂牌交易活动的，上述问题处理或解除后，挂牌人应及时恢复网上挂牌交易活动。

（*）最高价报价人/竞得人有下列情形之*的，视为违约，竞得结果无效，我局有权取消其竞得资格，其所缴纳的竞买保证金不予退还，且按网上挂牌出让文件中的规定，由有关部门依法处理；造成损失的，最高价报价人/竞得人还应依法承担赔偿责任：

*.最高价报价人逾期或拒绝签订《成交确认书》的。

*.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

*.不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的。

*.不符合竞买条件的。

*.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。

*.竞得人以****非法手段竞得的。

*.构成违约责任的****行为。

（*）本须知及公告涉及的时间期限，以****市公共资源交易中心网上交易系统服务器的时间为准。

（*）****约定：

竞买人在申请参加商品住房用地土地使用权交易活动时，应当承诺资金来源为合法的自有资金，并承诺竞得后接受资金来源审查，具体要求按照****市住房和城乡建设局等*部门发布的《关于加强****市商品住房用地交易资金及建设资金监管的意见》（云建房〔****〕*号）执行。

**、本须知及各相关网上挂牌出让文件有关内容的解释权属于****县自然资源局和****市公共资源交易中心。未尽事宜依照有关规定办理。

****县自然资源局

****年*月**日

规划设计条件 ***-*-*-**地块.***
用户手册（土地出让交易-竞买人）**.*.****
出让公告.***
监管协议.***
出让合同（样式）.***
规划设计条件 ***-*-*-*地块.***
宗地图.***
****市公共资源交易信息化平台系统企业注册及资料变更操作指南**.***
竞买须知.***