****省****市长泰区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区水仙大街**号新城苑北区*幢****号的不动产。

主要特征：

*．名称、坐落：****省****市****区水仙大街**号新城苑北区*幢****号。

*．规模：所在建筑物为**层钢混结构建筑，该房屋位于第**层，房屋建筑面积***.**㎡，毛坯。

*．用途：成套住宅。

*．权属：估价对象土地所有权为国家所有，权利人为雷天湖。

变拍价：*******.*元，保证金：******元，增价幅度：****元。

*、风险提示

标的物的过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖成交产生的全部税、费依税法规定应由被执行人承担的部分，由买受人代为缴纳，后凭缴税的相关票据至本院从拍卖款中退缴。其他可能存在的欠费(水、电、物业费等)均由买受人自行解决。

*、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请与委托法院****（****-*******）联系。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长泰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到长泰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，如果有竞买人出价，就自动延迟数分钟,详见变卖系统提示。

*、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。*人报名且出价不低于保留价即可成交。

*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，因本次变卖成交产生的全部税、费依税法规定应由被执行人承担的部分，由买受人代为缴纳，后凭缴税的相关票据至本院从变卖款中退缴。其他可能存在的欠费(水、电、物业费等)均由买受人自行解决。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（******元以上）支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金******元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户（户名：****市长泰区人民法院，账号：********************，开户行：中国建设银行股份有限公司长泰兴泰支行，备注：变卖款）。并在****年*月**日**时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****省长泰区人民法院签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后*个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，在变卖款项交付法院后*日内办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。

**、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

**、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

咨询电话：****-*******（****）

联系地址： ****省****市长泰区人民法院