****市金昌房地产开发有限公司

江南怡景（*****-****住宅拍卖公告

****年*月**日，****市寒亭区人民法院裁定受理陈丽华对****市金昌房地产开发有限公司(以下简称“债务人”或 “金昌房地产”)的破产清算申请，案号（****）鲁****破申*号。****年*月**日，****市寒亭区人民法院指定****齐鲁（****）律师事务所担任****市金昌房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

现管理人依法对金昌房地产破产财产进行拍卖：

*、拍卖标的

位于****市奎文区广文街**号江南怡景（*****-****住宅，测绘面积***.**㎡，无附带储藏室、车位、车库，*#楼地上共计**层，该住宅位于第**层。

*、拍卖方案

（*）拍卖时间

****年*月**日至****年*月**日，公告期**天。

（*）竞价方式

本次起拍价格******.**元，本次竞价采取有保留价的加价竞价方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，则流拍。

（*）竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

（*）税费承担

因不动产转移登记产生的全部税费均由竞买人承担，水电、物业等欠费（如有）由买受人承担。

（*）保证金和余款支付

*、竞价前将通过阿里司法拍卖平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金***元作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、竞价成交后，投资人交纳的保证金可以充抵价款，投资人原锁定的保证金将在投资人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

管理人指定账户：

户名：****市金昌房地产开发有限公司管理人

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****市寒亭区支行

卡号：******************

余款请在成交后*日内完成竞拍尾款支付至管理人账户。投资人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。如投资人逾期付款，则应以逾期付款金额为基数按照每逾期*日计*分之*的标准向管理人支付违约金；逾期超过*日的，管理人可解除合同并另行组织竞价，且投资人已缴纳的保证金不予退还。

*、因标的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍、支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、 竞价成交后投资人悔拍或者因投资人逾期付款等违约行为导致管理人解除合同的，投资人已交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及重新竞价成交价款低于原竞价成交价款的差价的，管理人可向该投资人追索。

*、竞买须知和条件

(*)竞买须知

*、本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样并自行尽职调查项目情况，否则责任自负。

*、本公告非要约文件，亦不构成任何保证，投资人竞价为完全认可本公告而发出之要约，确认成交为管理人承诺及双方合意达成。

*、竞买人因本次竞买支付的包括但不限于融资费用、实地考察、尽职调查等支出的成本及费用，无条件自行承担。

*、本公告最终解释权归管理人所有。管理人有权视本案实际情况合理调整竞价进度或公告、附件内容，包括决定延长、修订、补充、撒回、重新发布、中止或终止竞价等，有权在竞价工作具体实施过程中根据实际情况酌情确定、调整方案及其他材料，不承担任何违约或赔偿责任。

（*）竞买条件

*、竞买人应当是依法设立的机构组织、企业法人或者自然人；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；未被列为失信被执行人。

*、拥有足够的资金实力，能按管理人要求及时支付交易对价。

*、本项目不接受联合体竞价。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人及其法定代表人（如有）或负责人（如有）须与委托代理人*同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、管理人根据工作需要认为应符合的其他条件。

(*)竞买人应明确的事项

竞买人决定参与竞买前应仔细阅读本公告内容，充分理解其中可能存在的风险，知悉竞买人需承担的责任和义务，参与竞买及视为对本次竞价涉及风险知晓和完全确认，并同意承担所有的风险及后果。

*、特别提醒

（*）本次竞价标的可能还存在尚未发现和注明其他的瑕疵，竞价标的资料中的文字、图片仅供竞买人参考，不表明管理人对竞价标的真实性、价值、品质、有无缺陷等所作担保。凡参加竞买的竞买人，务必到实地仔细查看竞价标的情况并自行尽职调查。管理人仅对竞价标的现状负责，不承担任何瑕疵的担保责任。未现场踏勘或尽职调查的竞买人视为认可标的现状，不得以未进行现场踏勘或尽职调查为由而主张标的瑕疵或悔拍。竞买人*旦应价，即表明已完全了解竞价标的情况并接受竞价标的*切现状及品质，并愿意承担相关责任。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，招募成功竞买人成功竞得标的后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际投资人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

在竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的本公告与竞买须知，本公告与竞买须知内容*致，如有不同以本公告为准。

****市金昌房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月***日