图*-舒心苑小区评标专家抽取及开标评标会现场

图*-新大地花园小区评标专家抽取及开标评标会现场

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第*，选聘、解聘****服务企业，是应当由专有部分面积占比*分之*以上的业主且人数占比*分之*以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才能形成的决议。

第*，《****服务合同》由业主委员会签订，但合同的乙方****服务企业应当由业主大会选聘、或由业主大会决议的选聘方式来选定。

第*，业主大会决定解聘****企业的，应当提前**日书面通知对方；如因解除合同造成****企业损失的，除不可归责于业主的事由外，应当赔偿损失。

第*，业主大会选聘****企业可选择的常见方式有****、邀请招标、竞聘等。

根据国家和****市相关法规政策，小编特别为大家梳理了业主大会********服务企业的基本流程——

*、前期筹备工作

*、招标人成立招标机构，确定专人负责招标工作。

*、招标人对招标项目进行成本分析和测算，将测算结果作为标底。

*、编制招标文件。由业主委员会（或代行业委会职责的社区）或委托第*方专业咨询或代理机构办理招投标相关工作。业主大会应知悉并同意委托对小区****服务企业以招标等形式进行选聘，并授权业委会（或社区）履行招标人职责。

*、招标备案。到小区所在地区（县）****监督管理服务中心进行招标备案。

*、发布招标公告。

*、接受投标申请人报名、资格审查、发售招标文件。

*、组织踏勘现场和答疑会。

*、开标和评标。开标、评标依照招标文件规定的程序，在招标文件中规定的场所进行。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。同时应报请小区所在地区（县）****监督管理服务中心委派人员对开标和评标过程进行现场监督。

*、确定中标人，发放中标通知书。招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标候选人名单确定中标人，招标人应当确定排名第*的中标候选人为中标人。

*、向小区业主公示评标结果。

*、业主委员会（或代行业委会职责的社区）代表全体业主与中标企业签订《****服务合同》。

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