竞买公告

各位竞买人：

本宗拍卖标的物是****禄地置业有限公司（以下简称“禄地公司”）破产财产，本次拍卖已报告****市临安区人民法院。

****禄地置业有限公司管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在淘宝网破产资产拍卖网络平台上（网址：****://******.******.***，户名：****禄地置业有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、标的物简介：

标的物房屋临安区锦南街道禄地名苑*幢****房产，坐落于临安区锦南街道吴越街与横潭路交叉口****内，南邻锦溪绿道，西接*豪庄园住宅区。房屋所有权证证号为浙（****）临安区不动产权第*******号。具体如下：

*、设计用途为城镇住宅用地/住宅；房屋建筑面积为***.**平方米，土地使用权面积为**.**平方米。

*、房屋现状为毛坯房，无占用、无抵押但有查封，查封案号为（****）浙****执****号，登记日期为****年**月**日。

*、标的物尚未缴纳物业维修资金，竞买人竞拍成功后需另行向管理人缴纳该物业维修资金****.**元。

*、标的物房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、内部损坏等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、标的物起拍价：******.**元，保证金：******.**元，增价幅度：****.**元。

*、重要提示

*、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在破产资产拍卖平台处分债务人财产。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖标的物以实际交付现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前*个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

*、竞买人须充分了解标的资产限购政策，具体明细规定请竞买人自行查询相关政策，以各行政主管部门提供信息为准。关于房产过户政策以及相应期限等，请在申请竞拍前咨询房产地所在地区管理部门。

*、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产资产平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

*、竞买人条件：

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、关于竞买人是否符合过户条件、房产过户政策，请在申请竞拍前咨询房产地所在地区相关职能部门，拍卖人不承担过户等*切责任。竞拍成功后，管理人将协助买受人办理网拍房产的过户手续，但不保证和负责拍卖房产的过户，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。因买受人不具有竞买资格，不符合有关限购政策所要求的资格等造成房产无法过户，由此造成*切损失由买受人承担，买受人应了解相关政策后慎重决定是否购买。

*、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在****年*月**日**时前联系管理人办理委托手续，管理人在开拍前及时将委托信息录入破产资产拍卖平台。竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动*般视为竞拍人的本人行为。

*、因不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买，由竞买人自行承担相应的法律责任，拍卖人不承担任何责任。

*、咨询看样

****禄地置业有限公司管理人自公告日起至****年*月**日**时止（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人（联系电话：***************）联系具体事宜。

*、拍卖方式

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、税费及其他费用承担

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。其他费用，包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的*切关联费用均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。

*、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、保安保洁等欠费均由买受人承担。

*、办理过户时依法应由禄地公司承担的相关税（费）需由买受人先行垫付。买受人垫付后凭缴税凭证及支付凭证向管理人申请退还已垫付税费（不计息）。买受人提请管理人退还已垫付的税款时，需提供以禄地公司名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息*致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并在收到确权裁定书之日起*个工作日内向管理人申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，管理人将不再退还该部分税费。

*、特别注意：因解除抵押、法院解除查封手续需要*定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得的，办理标的物权属变更登记时需办理登报（如有）、注销手续等原因会导致办理权属变更登记的时间延长。拍卖人/管理人对此不作任何保证。

*、标的物尚未缴纳物业维修资金（****.**元），竞买人竞拍成功后需另行向管理人缴纳该物业维修资金。

*、优先购买人

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*、本标的物的网络拍卖事项拍卖人已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本《竞买公告》公示满*日视为已通知。

*、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前*个工作日之前与管理人联系，并向管理人提交书面的异议文件及相应的证据材料。异议人如未按照提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议。

*、保证金、余款支付

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金，作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款及物业维修基金****.**元*并请在拍卖成交后*日（日历天）内通过银行转账汇入管理人指定账户（账户名称：****禄地置业有限公司管理人，开户银行：****临安农村商业银行股份有限公司钱王支行，账号：***************），打款时请备注标的物具体坐落信息（需明确至房号）。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址如下：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

*、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后*日内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。

*、标的物交付

*、买受人应在付清全部拍卖款项在管理人的通知时限内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（****市上城区新业路*号华联时代大厦*座*楼）签署拍卖成交确认文件，并根据管理人通知办理相关资产交付手续，逾期不办理的，相关标的物的灭失、毁损等风险等费用均由买受人自行承担。

*、在办理标的物交付手续后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续。

*、软件服务费的支付

按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费，相关服务费由淘宝收取，不作为成交款的组成部分。

**、特别提醒

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝破产资产拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

*、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：***********，联系人：****。

法院监督电话：****-********。

法院地址：****市临安区钱王大街***号。

****禄地置业有限公司管理人

*〇**年*月***日