****泰源房地产开发有限公司管理人关于拍卖泰源公司名下********区德山镇德山大道***号附*号太丰家园*-**-****号住宅的公告

****泰源房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****泰源房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照本《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖保留价和成交价均为不含税价，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人可予以必要协助。该房在办理产权变更和移交过程中应缴应付的所有税、费由双方根据法律法规各自承担。因标的物为破产财产，成交后，管理人无法开具发票，请竞买人开拍前至相关部门询问，由买受人自行承担无法开具发票的风险（包括但不限于因此导致税费等其它费用增加的风险）。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，服务商、管理人和法院不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，参加竞买视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

****泰源房地产开发有限公司名下的位于****市****区德山镇德山大道***号附*号太丰家园*-**-****号住宅，建筑面积***.**平米。

标的详情请见“标的物介绍”

起拍价：***,***元，保证金：***,***元，

增价幅度：**,***元及其整数倍。

特别说明：

*、本标的物以拍卖成交交付时的实物现状为准。

*、拍卖标的物在权属过户时，房屋用途以及建筑物的实际面积等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差的，不影响拍卖成交价格。

对上述标的物权属有异议者，请于开拍前*日向管理人提出书面异议。

*、 咨询看样

自公告发布之日起至开拍前*天接受咨询，有意者请与管理人（联系人：***********、***********、****-*******）或交易服务商*****和拍卖（*************** ）联系预约看样。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册并缴交保证金）。法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与交易服务商或者管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

本标的无优先购买权人。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、本标的应缴纳的所有税费（包括不限于契税、增值税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税等）、因办理产权过户发生的所有费用由双方根据法律法规各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。因标的物为破产财产，成交后，管理人无法开具发票，请竞买人开拍前至相关部门询问，由买受人自行承担无法开具发票的风险（包括但不限于因此导致税费等其它费用增加的风险）。

*、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

*、成交后，买受人除支付成交价款外，还需另支付：

*.*%的****费。收费标准：系统成交价总额的*.*%，单个标的****费金额上限为***元（人民币：***圆整）。缴费方式：线上支付。

竞买人在竞拍时应当将上述具体费用作为成本考虑。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付****费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户，余款请在拍卖成交后*日内*次性支付至管理人账户（户名：****泰源房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司****分行，账号：************）并备注标的名称。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则从该保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分，管理人将向原买受人追索。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公场所（地址：****省****市****区洞庭大道尚城酒店*楼）签署拍卖成交确认文件。标的物毁损、灭失等风险，在签署拍卖成交确认文件之后由买受人自行承担。

*.拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。因法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要*定时间，管理人或债务人不承诺办理变更登记的具体时间，但自管理人通知可办理产权过户时，买受人应积极到相关部门办理产权过户。

**、特别提醒

*.标的物产权过户手续等事宜由竞买人自行向不动产登记、税务等相关职能部门了解并自行办理，管理人可提供必要的协助义务。

*.标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖成交后，由买受人自行进行后续使用或运营，并承担相应费用和风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.与本标的物有利害关系的人（包括不限于债权人、抵押权人和债务人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、限购情况：请向当地有关部门咨询。

*、交付情况：在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台****费后，管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

*、管理人、法院不对标的物的任何现状及已知、未知的瑕疵情况负责。无论买受人将标的物用于何种目的，管理人、法院不承担任何标的现状责任，亦不承担*切瑕疵担保责任。

*、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人、法院概不承担相关责任。

*、如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事机构、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险。

*、标的物若涉及解除抵押、查封、裁定过户事宜，拍卖成交后，管理人可协助买受人办理标的解押等相关手续。

**.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

**.除公开拍卖以外，管理人从未委托任何第*方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人*概不予承认。

**.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：***********

服务商咨询电话：***************

阿里拍卖技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向交易服务商及管理人咨询。

****泰源房地产开发有限公司管理人

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