标的物介绍

商业/工业类房地产标的调查情况表
标的名称	****市新区军垦路以南、中瀚以东面积为*****.**㎡的土地使用权及在建工程
权证情况	法院裁定书	（****）兵****破申*号民事裁定书
	不动产权证	********
标的所有人	****龙翔旅游服务有限责任公司
评估鉴定基准日	****年*月**日
标的现状	房屋用途	在建工程
	土地性质	商业用地
	土地用途	其他商服用地
	租赁情况	无
	是否已腾空	是
	钥 匙	无
	经营情况	无
	设备情况	无
权利限制情况	查封	有，详见查询结果证明
	抵押	有，详见查询结果证明
提供的文件	*、《拍卖成交确认书》；*、收据
标的物介绍	建筑总面积	无
	公摊总面积	无
	土地总面积	*****.**㎡
	房产年龄	约****年停工
	装修情况	无
	周边配套	周边环境、配套、交通等。
	其他介绍	质量鉴定未进行完毕，无报告。
标的物估值	标的评估总价	*,***.***元人民币
	土地评估总价	****.***元
	在建工程评估总价	****.***元
	费用总价	以最终相关主管部门的结果为准

管理人已查知的本次拍卖标的权属、项目审批等情况如下：

（*）土地使用权

根据评估报告，土地使用权*项，依据土地使用权出让合同，取得价格***.***元，土地使用权人****龙翔旅游服务有限责任公司，用途为其他商服用地，于****年*月**日以出让方式取得，使用年限**年，使用权面积*****.**平方米。以上土地使用权无产权纠纷，****年*月**日新和县农村信用联社设立了*般抵押登记。由于建设项目已于****年停工，上述土地处于闲置状态、整体状况？般。

（*）在建工程

根据评估报告，在建工程包括玉带河大酒店*座负？至*层、玉带河大酒店*座负*至*层及玉带河大酒店连廊工程，全部位于****市新区军垦路以南、中瀚路以东玉带河大酒店项目用地上。依据项目施工图，拟建设建筑面积*****.**平方米，框架结构，地下？层地上*层，规划设计为酒店，****年开始建设，****年停工至今。以上在建工程产权均归龙翔公司所有，无产权纠纷，未设立抵押。由于龙翔公司已于****年停产，上述在建工程？直处于闲置状态、整体状况？般。

上述内容仅作参考，经评估机构现场实勘，土地内共*处在建工程房屋建筑物框架，具体面积及建设情况以现场实况为准。

标的物位置

****维吾尔自治区****市新区军垦路以南、中瀚以东

标的物具体位置以及周边配套以标的物实际为准

竞买公告

****龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人（下称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时除外）在淘宝网阿里巴巴司法拍卖网络平台（下称“淘宝平台”）上进行公开拍卖活动（账户名：****龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人，主页网址：*****://******.******.***）。现就有关拍卖事宜公告如下：

*、拍卖标的及价格

本次拍卖标的为****龙翔旅游服务有限责任公司（以下统称“债务人”）名下位于****维吾尔自治区****市新区军垦路以南、中瀚以东面积为*****.**㎡的土地使用权及地上在建工程资产。

具体信息参见附件新巨弘源评报字（****）第***号《资产评估报告》。

评估价：*,***.***元人民币

起拍价：****.*****元人民币

保证金：***.***元人民币

增价幅度：***元及其倍数。

特别提醒：

管理人已查知的本次拍卖标的权属、项目审批等情况如下：

（*）土地使用权

根据评估报告，土地使用权*项，依据土地使用权出让合同，取得价格***.***元，土地使用权人****龙翔旅游服务有限责任公司，用途为其他商服用地，于****年*月**日以出让方式取得，使用年限**年，使用权面积*****.**平方米。以上土地使用权无产权纠纷，****年*月**日新和县农村信用联社设立了*般抵押登记。由于建设项目已于****年停工，上述土地处于闲置状态、整体状况？般。

（*）在建工程

根据评估报告，在建工程包括玉带河大酒店*座负？至*层、玉带河大酒店*座负*至*层及玉带河大酒店连廊工程，全部位于****市新区军垦路以南、中瀚路以东玉带河大酒店项目用地上。依据项目施工图，拟建设建筑面积*****.**平方米，框架结构，地下？层地上*层，规划设计为酒店，****年开始建设，****年停工至今。以上在建工程产权均归龙翔公司所有，无产权纠纷，未设立抵押。由于龙翔公司已于****年停产，上述在建工程？直处于闲置状态、整体状况？般。

与该在建工程的有关重要信息如下：

*、项目停工较久，因无资金未进行合理维护，在建工程的部分工程及设施可能需要重新拆除再另行搭建。

*、项目有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，管理人未接管到国有土地使用权证、建设工程施工许可证，但是可以查询到不动产登记信息。

*、咨询看样

公告之日起至竞买开始前的工作日（上午*:**-下午**:**），均可联系管理人对标的物的有关情况进行咨询。管理人地址：****维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心智海大厦****室，联系人:****，电话:***********，联系人:*律师，电话:***********。

标的物现场未设门禁，竞买人可于竞拍前随时赴现场看样。标的物地址：****维吾尔自治区****市新区军垦路以南、中瀚以东。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提供委托授权手续，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

*、标的物优先购买权人情况及拍卖前通知情况

*、本标的物不存在优先购买权人。

*、本次公告在淘宝平台上发布，管理人不再另行公告。

*、拍卖方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保证金和余款支付

*、竞拍前竞买人的对应账户中应有足够余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后***小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、拍卖尾款由竞得者在网络竞价结束后**日内缴入管理人指定账户：（户名：****龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人；账号：*****************；开户行：中国农业银行股份有限公司阿勒泰****（兵团）支行），交款时请注明：“****龙翔旅游服务有限责任公司资产拍卖尾款”。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、标的物移交

*、拍卖成交后，由淘宝平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人在交齐所有成交款后**个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人办理交接手续，管理人仅向买受人提供收款收据。

*、标的物所涉及的水、电费等相关未结费用（如有）由竞买人另行承担。若标的物涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人及债务人追偿。

*、特别提示：成功竞买的买受人应根据淘宝平台的要求，向平台支付*.*%的软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为***，具体规则及服务费标准见淘宝平台的《破产资产处置收费规则》提示。

*、风险提示

*、竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临现场查勘。本次拍卖标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵， 未赴现场看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。因在建工程此前未经质检，其外观、结构、装修及内在质量以移交时的现状为准，管理人对其建筑质量是否符合国家相关标准不提供任何承诺或保证；房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作任何承诺和保证，由买受人自行承担相应风险责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、管理人已就本次拍卖资产的已查知及可能存在的瑕疵在本次拍卖的资料中做了详尽的说明，但仍可能无法涵盖本次拍卖标的所有可能存在的瑕疵。管理人对拍卖标的物所做的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人应就本次拍卖资产的权属、审批状况、权利瑕疵及后续审批手续的办理和所涉费用等自行向政府主管部门调查核实后参与竞买。

*、成交价不包含资产转让时双方的*切税、费、增值税、土地增值税、契税、应补地价、土地出让金、各种可能存在的欠费等费用。本次交易所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、各种附加税、印花税、契税、各种可能存在欠费等）、应补地价（如有）、土地出让金（如有）等任何有关拍卖标的的费用均由买受人另行承担。上述费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

*、本次拍卖项目过户、后续审批等*应手续由买受人自行办理，管理人仅提供协助，但不承诺办理结果；对拍卖标的物能否办理过户及后续审批手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向政府职能部门咨询确认，买受人不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

*、自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。

*、其他事宜

*、管理人依法有权在拍卖开始前及拍卖过程中中止或撤回本次拍卖。

*、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应如实向淘宝平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费等。

*、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-*******（****垦区人民法院）

淘宝网技术咨询电话：***-***-****

阿里拍卖服务咨询电话：***-****-***

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。管理人联系人：李律师（电话：***********）、*律师（电话：***********），地址：****维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心智海大厦****室。

****龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人

*〇**年*月***日

竞买须知

****龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人（下称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时除外）在淘宝网阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：****龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人，主页网址：*****://******.******.***）。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读。

*、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，虽然管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖的资料中做了详尽的说明，但仍可能无法涵盖本次拍卖标的所有可能存在的瑕疵。管理人对拍卖标的物所做的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

*、管理人不提供发票，只提供等额收据，如竞买人需要开具发票的，由竞买人自行处理。

*、竞价前，竞买人须在司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（买受人为自然人的，须本人；买受人为企业的，须为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、竞价成交后，买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理拍卖成交确认手续，可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用、冲抵破产企业的债务等。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

*、竞买者应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消竞买资格，并追究相关法律责任。

**、根据法律规定，破产清算受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜，请咨询管理人。联系人：李律师，电话：***********

**、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：****-*******（****垦区人民法院）。

**、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理。

****龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人

*〇**年*月***日

尾款支付说明

线上支付截止 竞价结束后**个自然日

尾款支付方式 通过淘宝订单支付