*、标的以现状整体租赁，租赁期间承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。

*、超市内不得经营水果、热饮、非成品包装卤制品。

*、意向承租方在被确定为承租方后，应于*个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，自《房屋租赁合同》签订之日起*个工作日内缴清第*个租赁年度租金；第*、*个租赁年度租金于前*年租赁合同到期前*个月缴清。

*、履约抵押金按合同*年总租金的**%计算计，承租方自签订《房屋租赁合同》之日起*个工作日内*次性向出租方交付。⑴在租赁期间，承租方若出现私自转租，从事违法违纪活动，或各种危及出租房屋安全的行为，则出租方有权单方面解除合同并收回房屋且剩余租金及履约保证金作为违约金不予退还。⑵租赁期满或租赁终止时，经出租方验收确认出租房屋及附属设施无毁损、承租方未拖欠任何费用、无任何安全责任事故和其他违约行为的，出租方在承租方归还承租超市之后将履约保证金无息退还承租方。⑶租赁期满或租赁终止时，若承租方毁损出租房屋及附属设施或承租方拖欠出租方租金等费用的，出租方有权直接从履约保证金中扣减资产毁损费和承租方拖欠的租金等费用。

*、承租方在超市租赁期间，房屋装修装饰不得危及房屋安全。承租方对房屋（包括门脸、外立面）的装修装饰、设备安装的设计方案应事先取得出租方书面同意后方可实施。设计方案应提供装修、预算方案（包括超市的整体布局、功能分区、货架摆放、人流疏散通道、消防通道、门口交通组织等方案且方案科学、合理、可操作），房屋内外装修图（包括外立面、超市招牌效果图，超市室内、室外场地总平面布置图）。未事先征得出租方的书面同意，不得擅自改变房屋的原有结构和用途。

*、标的资产所披露的房屋面积仅为项目出租时提供参考。双方不得以房屋面积与公告披露面积产生差异而要求作价格调整或补偿。意向承租方在提出承租申请前需实地踏勘，进行充分的调查、了解标的资产的相关信息资料，意向承租方*旦提出承租申请，即表明对该标的资产*切现状及瑕疵完全知晓和认可。并对本次承租可能存在的*切风险有充分的理解并自愿承担。不因取得租赁权利后可能产生的任何风险对出租方和产权交易机构进行追责和索赔。

*、承租方应书面承诺装修装饰优先采购或强制采购获得依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书的产品。

*、超市须冠名“文园”地域字眼，不得使用出租方名称（包括中英文全称和简称，如“****”、“荆楚理工”等）。

*、承租方超市开业前必须依法取得营业执照、商品流通许可证、员工个人卫生健康证等经营必须依法取得的相关证照。

**、超市开业前必须通过消防部门验收合格。

**、承租方超市开业前必须制定公共卫生安全方案，食品安全事故处置方案。出租方鼓励承租方参加食品安全责任保险。

**、承租方因经营所造成的*切事故责任均由其承担全部责任（包括并不限于经济赔偿和法律责任），与出租方无关。承租方必须合法经营，文明经商，服从行业管理，严禁使用明火，保证消防、食品安全，遵守学校及周边治安管理规定，并对其使用的房屋和经营涉及到的有关治安问题负责。负责门前*包，保持室内外清洁卫生，保证门、墙壁、玻璃等清洁。严禁出店经营。

**、承租方项目经营期间，因项目经营所产生的水电费等由承租人自行承担。水电费由承租人装表计量，按商业用水用电价格标准结算。水费按季抄表缴纳，电费按预付费方式购买。

**、承租方项目经营期间，商品销售价格信息报学校备案并在销售场地明码标价公开，承租方承诺商品销售价格水平不高于同期就近区域市场平均价格水平。

**、出租方依法享有出租超市物权。合同期满，承租方无条件归还承租超市。承租方应在合同期满次日搬离自行添置的设备设施等资产，不得留存物品影响房屋的正常使用，出租方不承担承租方超市装饰装修、设备设施等任何费用也不给予任何补偿。对未经出租方同意逾期不撤走的设备设施等资产出租方将视为承租方弃物，出租方有权自行处置并采取相应管理措施。

**、租赁期满后，承租方无任何安全责任事故和其他违约行为，在承租方归还承租超市后，出租方凭租赁履约保证金收据全额无息退回。

**、承租方须每季度向学校报送企业正常运行证明。

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