****回族自治区****市****区人民法院关于****市****区友爱街东侧碧桂园天誉名邸**号商业楼*-*层*层**室房屋的公告

****市****区人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：（具体情况见调查情况表和评估报告）

评估总价：*******元； 变卖预缴款：*******.**元

保证金：******元； 加价幅度：*****元

注：****年**月申请人验收房屋时发现室外部分踢脚线脱落、入户门不能正常开启，***室*楼地板突出至***室内、***室*楼部分窗户位置漏水、地坪*头不在同*水平、***室内外地坪*样高、门玻璃上粘贴物未清理、消防管道影响层高、上水管道斜伸出地面、部分入户门不能正常开启等*系列问题。

注：请仔细阅读电子版评估报告，本院不承担瑕疵担保责任。

特别提示：

*、请买受人在竞拍前进行咨询，因未联系沟通直接竞拍造成权属争议无法过户等由买受人负责承担。

*、请全面认真阅读附件“评估报告书”全文。

*、图片仅供参考，拍卖标的以实物为准，竞买人*旦做出拍卖决定，即表明接受该拍卖标的*切现状，并自愿承担由此产生的*切经济损失和法律责任。

*、依照最高人民法院（法释【****】**号）《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，需具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、咨询展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至变卖结束止接受咨询，本院已委托****并出具委托手续，由*****槌赢网络科技有限公司统*安排咨询、看样等工作。咨询电话：***********、***********

*、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、该房屋为网签备案房，后期是否可以办理过户登记手续及房产证，请到相关部门了解。

如果该房屋可办理过户登记手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理（法院协助办理，是否能办理房产证等相关证件请买受人自行到相关部门了解），逾期未办理的自行承担相应法律风险。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还）。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人承担。如涉及测绘费用、土地出让金等由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

对拍卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询了解。

拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理*次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的*切经济损失和法律责任。

如因不可抗力因素导致无法腾房、无法办理过户，将全额返还拍卖房屋所得款项，期间不计利息。

*、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费等；

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、本标的物无优先购买权人。

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：

户名：****市****区人民法院执行款专户

开户银行：中国农业银行股份有限公司********府支行

账号：（*******************）

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。买受人悔拍后保证金不予退还。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****市****区人民法院监督电话：****-*******

拍卖网络平台技术咨询电话：***-***-****

拍卖咨询：*****槌赢网络科技有限公司

咨询电话：***********、***********

联系地址：****市****区上海东路**号****市****区人民法院

附：评估报告副本

****市****区人民法院

*〇**年*月***日