****力璟房地产开发有限公司管理人

关于****市东山街道开发区大道***号的拍卖公告（第*次拍卖）

****力璟房地产开发有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖****（处置单位：北京德恒（****）律师事务所，监督单位：****市人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在****处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如不动产权转移登记要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理不动产权转移登记手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、****力璟房地产开发有限公司的债权人可自主决定是否参加本次拍卖。债权人的债权金额、债权性质最终以人民法院裁定确认或者判决为准，债权人的债权清偿以人民法院裁定认可的分配方案为准，不得在本次拍卖中主张抵扣相应的拍卖成交款。

*、拍卖标的

详情参考《标的物介绍》和《竞买须知》

*、房屋为破产财产，系毛坯房，房屋以看样现状为准，现已具备毛坯房交付条件。

*、该房屋已办理不动产权首次登记，拍卖成交后商品房买卖合同网签备案及双方清缴税款等方面均需要*定时间，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。办理产权证的税费按照法律规定由双方各自承担。

*、房屋面积和土地面积以不动产权证书载明面积为准。

*、除按照法律规定各自承担的税费外，房屋涉及欠缴的物业费（从房屋竣工交付之日至过户至买受人之日，标准为住宅*元每平方、商业*元每平方）、专项维修资金（**元/平方）、物业维修基金、燃气管道费、水电费、公摊水电费、办证手续费等全部费用由买受人承担，其中专项维修资金向力璟公司缴纳。

*、限购情况：请竞买人自行向有关部门核实确认，因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担法律责任。

*、拍卖价格：上述不动产起拍价：******.** 元，网络****：******.** 元，保证金：*****.** 元，增价幅度：****.**元/次。

（根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价*.*%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与出卖人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，出卖人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担）。

此拍卖价格不包括车位价款，车位需要另外购买或租赁。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与管理人联系（联系人：****；联系方式：***********）。

*、咨询看样

自即日起至****年*月**日**时前（节假日休息）接受咨询，统*看样时间为****年*月**日**时，有意向的买受人请提前与管理人预约（电话***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、地方性法规、规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在****年*月**日**时前与管理人联系办理委托手续；竞拍成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接等。如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*.优先购买权人参加竞拍的，应于****年*月**日**时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞拍的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞拍的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物转让登记所涉及的*切税费由双方按法律规定各自承担，其余全部费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

标的虽为开发商未售房产，但所涉小区已移交物业且已实际使用，除办理产权登记过户时的相关税费由买卖双方按照法律规定各自承担外，其他正常商品房买卖合同关系中买方应支付的相关费用（包括但不限于有线电视费、公共维修基金、物业费、办理产权登记时规定应由买方缴纳的各项工本费等）全部由买受人自行承担。成交后买受人自行至物业办理交接及入住手续，物业费欠缴金额及具体欠缴时间，由买受人自行与物业结算及交接为准，该部分费用由买受人承担并另行支付给物业公司，与出卖人无关。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过****系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后**日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，逾期未支付竞拍尾款的，视为买受人悔拍。或直接支付至下列管理人账户：****力璟房地产开发有限公司管理人；账号：***************；开户行：********农村商业银行股份有限公司。

此拍卖价格不包括车位价款，车位需要另外购买或租赁。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：****省****市鹿城区悦开工中心**层）签署拍卖成交确认文件、商品房买卖合同。

*、拍卖成交后，管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，由买受人自行到相关主管部门办理产权不动产权转移登记手续，管理人予以必要协助。本次拍卖标的物为开发商破产财产，买受人买受后可能需要根据产权登记主管部门要求与破产企业补办相关手续（包括但不限于签订购房合同、开具购房发票等），买受人应予以积极配合，上述合同手续仅用于办理过户，双方的权利义务仍以本须知规定为准。买受人付清全款后与出卖人办理标的物实物交割手续，需待出卖人根据破产进程确定办证时间后办理产权登记、过户手续，具体过户时间出卖人不做承诺和担保。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，****将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

（*）阿里巴巴司法拍卖网络平台将对本次拍卖收取软件服务费。拍卖成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，竞得人应及时支付，逾期未全额缴纳的，由竞得人自担风险。

管理人咨询电话：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****力璟房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月***日