****回族自治区****市****区人民法院关于变卖****市****区同心北路东侧瑞祥苑**号楼独幢*单元*层办公房屋的拍卖公告

****回族自治区****市****区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区同心北路东侧瑞祥苑**号楼独幢*单元*层办公房屋；

评估价：*******元；变卖价：*******.*元；变卖预缴款：*******.*元；保证金：******元；加价幅度：****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日*时起至变卖结束前接受咨询。本院已委托****辰易拍卖有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

****辰易拍卖有限公司咨询电话：***************-*******

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：

*.该标的现状态为出租，*层、*层均已出租用于经营“奥朵酒店”,合同租期共*年，房屋每层有*间共计**间宾馆客房。租赁合同自****年*月*日起至****年*月**日止。该房屋总租金（不含税）为*层共计******元，租金支付方式为年付，年租金额为*层共计******元/年。****年*月*日至****年*月*日的租金******元已交至法院账户。

*.该房产目前未办理产权证，只进行了网签备案，能否办理产权证请竞买人自行到相关部门进行了解并以相关部门规定为准，如因办理产权证产生的相关费用按照法律及地方政府的规定由双方各自承担；鉴于该房产只进行了网签备案，如买受人因无法过户悔拍的，保证金不予退还！

(本次标的挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考,本次拍卖标的未包含房屋内外可移动的设施设备、家具、器具、家用电器等装饰装修！标的基本情况请竞买人以实地看样为准，本院不承担任何瑕疵责任！)

*.变卖成交后*日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

*、

*.标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及的*切税费按照国家及地方政府法律法规的规定由买卖双方各自承担。办理过户时，如需缴纳税费，需由买受人先行垫付，具体金额以税务部门核算为准，请竞买人自行到相关部门进行了解！

*.拍卖成交之日前，拍卖标的存在的欠缴费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等由原产权人承担，成交之日起由买受人承担。(欠缴费用不详，请竞买人自行了解和以实地看样为准！)

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

*、与本财产物有关人员[案件申请人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后**日内缴入****市****区人民法院指定账户。（户名：****市****区人民法院，账号：*******************），开户行：中国农业银行股份有限公司********支行），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息将在网络司法拍卖平台上公示。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

联系地址：****回族自治区****市****区人民法院

拍卖咨询：****辰易拍卖有限公司

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****市****区人民法院

*〇**年*月**日