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****省****市沙溪镇

隆都路**号*楼物业

租赁权线上拍卖

拍卖时间

****年*月**日**时

竞拍平台

中拍平台

*****://******.******.***.**

标的资料▼

拍卖标的

****省****市沙溪镇隆都路**号*楼物业租赁权

出租面积

约***㎡

用途

办公

租赁期限

*年

租金递增幅度

第*-*年递增*%

首年租金起拍价

￥***,***元

竞买保证金

￥**,***元

备注

竞买人在参加拍卖前应认真阅读、了解并确认《竞买须知》、《标的情况及特别说明》和《租赁合同》样本的全部条款。

标的参考图示

标的特别告知及说明

(*)租赁的房地产项目内不得经营明火油烟性质餐饮、易燃、化学危险品及噪音加工业。

(*)承租人自行办理该标的所有租赁经营、消防的审批手续，委托人给予申请表格盖章等配合，由此产生的所有费用与责任全部由承租人承担。

(*)未经出租人允许承租人不得在该场地擅自临建或加建建筑物。

(*)合同期满或解除后，出租人有权要求承租人负责清除垃圾、招牌及经营废料等，清理费用由承租人承担。

(*)承租人需自行负责租赁标的内的安全保卫工作，必须认真执行安全生产、消防、治安管理等法律、法规，服从出租人的安全、消防检查，对发现的问题，应按相关要求限期改正。如因承租人未执行相关规定而发生的安全生产事故或者侵权损害，承租人应承担相应民事责任并赔偿出租人直接经济损失。

(*)房产物业内原租户所欠货款或工程款涉及的物品和设备设施等不在移交范围内，竞买人须在拍卖前向原租户详细了解，自行商定解决方案并承担相应风险。

竞买人资格通用条件：

(*)中华人民共和国境内存续经营的、具备独立承担民事行为能力的企业法人，经营范围须包括物业租赁、管理等内容；被列入严重违法失信企业名单（黑名单）的除外。

(*)承租人需自行了解产权证上使用用途，相关证照能否办理及所需时间等风险由承租方承担。

拍卖标的按现状进行拍卖，买受人必须充分了解并接受标的的瑕疵以及实际面积，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人。竞买人*经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。

竞买人须在标的展示期间到拍卖标的所在地仔细查勘标的，充分了解掌握标的的现状。如不前往现场查看而参加竞买，视为已对拍卖标的充分了解，并愿承担相关责任。

原承租人同等价位优先权的说明：上述拍卖标的原承租人在同等价位上具有优先竞租权。

标的用途说明：详见拍卖标的目录载列。上述物业租赁权经拍卖成交的，必须在法律法规允许的经营范围内使用，租赁权买受人(承租人)未经委托人书面同意，*律不得经营火油烟性质餐饮、易燃、易爆、化学危险品、噪音加工业及国家法律禁止的相关行为；不能破坏和改动标的现有的各种公共配套设施（包括消防设施、给排水设施、供电设备等）；买受人须承担物业的安全、维修养护和消防安全责任，办理工商、税收、卫生等手续及费用由买受人自行办理、承担。

标的装修期免租期说明：以拍卖标的目录中对应标的承租条件约定的内容为准。在装修前，买受人应将装修方案报委托人，经委托人审核后方可开始装修。

标的其他说明：上述拍卖标的的性质或住宅或邮政设施用房或商业等，如买受人需作为商业性质使用的，其临改商的备案手续及费用由买受人自行办理、承担。

标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，买受人应按《房屋租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金，买受人交付租金起算日由物业移交之日起计算。如买受人逾期交付租金的，委托人有权收回标的，并按《房屋租赁合同》约定的条款执行。

租金递增说明：上述标的拍卖成交的，首月租金以拍卖成交年租金除以**个月所得金额进行缴纳，此次拍卖标的年租金递增率见标的列表约定说明。

标的面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托人提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

拍卖成交的，如非原承租人竞得对应标的的，买受人应在上述对应标的原合同终止日期到期后，由委托人通知买受人办理签订《房屋租赁合同》及现场交割手续。

上述所有标的在拍卖成交后，委托人*经发现有以下违规行为的，委托人将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：

(*)买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的；

(*)未经委托人书面同意，买受人擅自改变标的规定用途的；

(*)买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；

(*)买受人有违反本竞买规则第*条第*、*点约定的；

(*)买受人未按委托人或相关部门审核批准的经营范围租用物业，进行非法经营或提供标的物业为他人进行违法活动的。

(*)其他未加以说明的，以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定为准。

标的展示

展示时间：****年*月**日至**日，其他时间段的请提前电话预约。

展示地点：标的所在地。

参拍事项▼

有意承租客户，请登录中拍平台按照平台指引要求①注册登记、②实名认证、③报名参拍，并于拍卖前交付相应标的竞买保证金，及时将相应报名资料和保证金转账凭证发至我司查收到账情况，获得我司授权同意后方可登录中拍平台参与竞拍。

保证金收款账户为：户名：****，开户行：邮政银行广州市东区支行，账号：**** **** **** **** **。

拍卖会结束后，成交者，竞买保证金自动转为履约保证金；未成交者，竞买保证金于拍卖会结束日起*个工作日内按原付款账户无计息退回。

意向竞买人请在办理竞买手续前登录中拍平台注册并申请参拍，并请携带如下资料或快递或电邮到本公司办理竞买登记手续：

（*）个人：身份证原件及复印件、保证金付款凭证。

（*）企业法人：营业执照（未办多证合*的，请提供税务登记证及组织机构代码证）、法人代表证明书、法人身份证复印件、法人授权委托书及被授权人身份证复印件（非法人办理），原件备查。

经办人▼

***********

吴先生

办公地址

广州市天河区华穗路***号双城国际大厦东塔**楼

……

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竞拍平台▼