****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执***号

****市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区锦城街道汇锦苑***（***幢***-***）住宅房地产

标的物概况：

******单独所有的位于****市****区锦城街道汇锦苑***（***幢***-***）*处住宅房地产，包括该处住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备，标的物房屋建筑面积为***.**平方米，土地使用权面积为**.**平方米，权利性质为出让，剩余使用年限**.**年,已腾空。

从标的物物业处了解到，至价值时点，标的物于****年**月*日至****年**月**日欠缴物业费****元（收费标准：***元/年）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

****司法房交易税费表
房屋类型	买方身份	房主身份	买方所需承担税费		出让方所需承担税费
			契税	印花税	增值税及附加	个人所得税	土地增值税	印花税
住宅	个人	个人	*、家庭唯*住房： **平方及以下：*% ，**平方以上：*.*% *、家庭第*套住房：**平方及以下：*%， **平方以上：*% *、其他：*%	无	*、住房满*年，免征； *、住房未满*年，全额*.*%	*、满*年唯*住房，免征。 *、以上任*条件不满足，成交价*%或差额**%。	无	无
	企业	个人	*%	*分之*或*分之*.*

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：****元，保证金：***元，增价幅度:****元。

其他详情：

*、标的物范围界定

本次标的物为******单独所有的位于****市****区锦城街道汇锦苑***（***幢***-***）*处住宅房地产，房屋建筑面积***.**平方米，土地使用权面积**.**平方米，本次估价的范围包括该处住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。

*、标的物基本情况

*）权益状况：

依据于****年**月**日查询的《****市不动产登记信息查询记录》（编号：*********-*******)，标的物权益状况如下：

（*）不动产权利状况：

权利人：******；

不动产坐落：锦城街道汇锦苑***（***幢***-***）；

权证号（证明号）：浙（****）****区不动产权第*******号；

用途：城镇住宅用地/住宅;

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；

权利性质：出让/存量房产；

共有情况：单独所有；

权利状态：现状；

房屋建筑面积：***.**平方米；

土地使用权面积：**.**平方米；

使用期限：至****年**月**日；

登记日期：****年**月**日；

限制信息：房产：有查封，有抵押，宗地：无查封，无抵押；

附记：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共有。转移方式：房地产税源编号****************，契税完税金额：*****.**元，完税时间：****-**-**。

（*）历史缴纳税费情况

根据查询的《契税完税情况联系单》显示，标的物已按规定办理涉税事务，标的物产权明晰、合法。

（*）他项权利状况、查封状况

根据于****年**月**日查询的《****市不动产登记信息查询记录》（编号：*********-*******)，标的物抵押、查封状况如下：

标的物抵押、查封状况*览表

抵押 状况	抵押权人	周**	登记证明号	浙(****)****区不动产证明第*******号
	抵押方式	*般抵押	债权数额	****元
	登记日期	****年**月**日	债务履行期限 （债权确定期间）	****年**月**日起****年**月**日止
	附记	担保范围依据抵押合同约定存在禁止或限制转让抵押不动产的约定
查封状况	查封文号	(****)浙****执保***号
	查封机关	****市临平区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****民初****号
	查封机关	****市钱塘区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封机关	****市拱墅区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执保****号
	查封机关	****省永嘉县人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封机关	****市钱塘区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封机关	****市滨江区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封机关	平阳县人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	（****）浙****执保***号
	查封机关	平阳县人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日上
查封状况	查封文号	(****)浙****执保****号
	查封机关	温州市鹿城区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封机关	****市上城区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	（****)浙****执****号
	查封机关	平阳县人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执***号
	查封机关	苍南县人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**止
查封状况	查封文号	(****)浙****执**号
	查封机关	龙港市人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封机关	平阳县人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封机关	温州市鹿城区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封机关	****市钱塘区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	****)浙****执***号
	查封机关	****市拱墅区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封机关	****市临平区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**白止
查封状况	查封文号	(****)浙****执恢****号
	查封机关	温州市瓯海区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封机关	****市上城区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封机关	永嘉县人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封机关	平阳县人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封机关	苍南县人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封状况	查封文号	(****)浙****执***号
	查封机关	****市钱塘区人民法院
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止

根据估价现场调查及案件相关方提供信息，标的物无租赁权、地役权、相邻权等其他他项权利。

（*）目前使用情况

至价值时点，标的物为空置状态。

（*）土地使用管制

标的物无土地使用管制。

*）房地产实物状况

（*）建筑物实物状况

不动产坐落：****市****区锦城街道汇锦苑***（***幢***-***）；

建筑面积：房屋建筑面积***.**平方米；

用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅；

建筑结构：混合结构；

建成年份：****年；

楼层：房屋总楼层为地上*层，标的物为地上第*-*层；

层高：*层约*.*-*.**米，*层约*.*米（地面地砖/地板至吊顶处）；

建筑功能：标的物日照、通风、采光功能较好，防水、保温、隔热功能*般；

建筑外观：标的物所在建筑物为现代风格，外观*般，标的物所在建筑物外立面保养维护状况*般；

朝向：朝南；

空间布局：内部户型结构为*室*厅*厨*卫，空间布局较好；

装饰装修：标的物入户门为防盗门，客厅地面为花岗岩，墙面为木护墙及乳胶漆，吊顶为石膏板吊顶；餐厅地面为花岗岩，墙面为木护墙及乳胶漆，吊顶为铝扣板和石膏板吊顶；厨房及卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，吊顶为铝扣板吊顶；卧室地面为地板，墙面刷乳胶漆至顶。

设施设备：至价值时点，标的物设施设备基本完好；

维护状况：至价值时点，标的物维护状况*般，部分墙面发霉；

完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面平整，属于基本完好房；

（*）土地实物状况

不动产坐落：****市****区锦城街道汇锦苑***（***幢***-***）；

*至：标的物所在小区宗地*至为北至其他住宅，南至城中街，西至区间路，东至区间路；

用途：城镇住宅用地；

土地剩余使用期限：**.**年；

形状：标的物所属宗地形状呈不规则形状；

地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势平坦；

地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好；

开发程度：具备了外围“*通”（即通水、通电、通路、通讯、排水）、内部“*通*平”（即通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）的条件。

*、价值时点

价值时点为****年**月**日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****中立房地产土地评估规划咨询有限公司出具的杭中立(****)房(估)字第***号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人 ：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

*○**年*月**日

****市****区锦城街道汇锦苑***（***幢***-***）住宅房地产