****市****区人民法院

关于位于浦江县仙华街道亚太大道***号的工业房地产及固定装修、附属设施拍卖公告

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市****区人民法院，法院主页网址：****://**.******.***/****/**(执行法院网址)，现公告如下：

*、拍卖标的：位于浦江县仙华街道亚太大道***号的工业房地产及固定装修、附属设施（以现状为准），建筑年份****年，钢混结构。证载建筑总面积*****.**㎡，共有*幢确权建筑物，其中幢*建筑面积****.**㎡，幢*建筑面积*****.**㎡。幢*总层数*层，所在层为-*-*层，地下-*层为地下停车场；幢*总层数**层，所在层为-*-**层，地下-*层为地下停车场；建筑物内部装饰装修情况、使用现状等详见评估报告。另有无证建筑面积***.*㎡，位于幢*建筑第**层，该部分为超产权登记面积。以及水泥地、台门、绿化苗木、配电设施等附属设施，证载土地使用权面积****.*㎡，用途为工业，土地终止日期****年*月**日。有实际使用人。

该不动产土地用途为工业用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为****创业建设工程有限公司单独所有，权证号为浙（****）浦江县不动产权第*******号，房产登记日期****年**月*日，使用期限**年；权利负担信息：原债权人上海浦东发展银行股份有限公司****分行已于****年**月*日、****年*月**日办理抵押登记，他项权证登记的抵押金额（最高额抵押）为****.**元；未腾空；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见附件（浦江县税务局复函）；（拍品详情见附件《评估报告》）

评估价：*****元，起拍价：*****元，保证金：****元，增价幅度： ***元（或其整数倍）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人和非法人组织均可参加竞买，但竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。（竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担）。

特别提醒：该房产与东宗地块（创业苑）共用*出入口，水电气配套设施和创业苑共用无法分户，地下室需通过创业苑内部道路进入无法分割；幢*建筑存在现状使用面积部分超产权登记面积情况，且从实际使用功能上无法明确分割，买受人在办理过户手续时对该情况的认定以相关责任单位认定为准。

根据浦江县自然资源和规划局以及浦江经济开发区管理委员会复函，特别说明如下：*、该宗土地产业定位应符合《浦江县国民经济和社会发展第**个*年规划和*〇**年目标纲要》要求的相关产业（水晶和挂锁产业及高能耗产业除外），约定投资强度不低于****/亩，受让土地后*年内达产，达产后亩均税收不低于***元/亩。 *、工业用地实行项目准入制，项目通过审查同意后才能准入，且必须根据《浦江县关于加强工业用地全生命周期管理的实施办法（试行）》（浦委改发【****】*号）要求，与****省浦江经济开发区管委会签订《工业项目转让投资建设合同》，约定相关指标和违约责任，才能办理过户手续。合同应明确该宗地产业项目年亩均税收未达到约定标准但不低于约定标准**%的，受让人按照实际差额部分向甲方缴纳违约金；年亩均税收未达到约定标准**%的，受让人应按照合同约定的最低标准与实际差额部分支付违约金，同时，受让人无条件同意按合同约定违约责任条款，由浦江县土地储备中心收储或由浦江县政府指定有关国有公司收购项目所在国有建设用地使用权及地上建筑、构筑物、附属设施、附着物。 *、宗地存在违法占地和违法建筑的，需按相关规定处置到位后，再办理过户手续。 *、宗地内有租赁企业，目前尚未腾空。 *、工业土地（不动产）受让后不得分割转让。*、参拍企业在报名前须到****省浦江县经济开发区企业服务中心咨询，对相关入园条件和无法办理过户手续的风险做到全面知情。对于不符合入园条件和产业政策的，不予办理入园手续和过户手续。浦江县外企业参拍的，应向浦江经济开发区提供近*年财务报表和纳税申报表。因未咨询或未按上述规定参拍的买受人，需自行承担因主体不适导致的所有权无法转移以及企业入驻资格不符合造成企业不能入驻等*切不利后果。 *、县内国有企业参拍的，按县政府相关规定执行。 *、工业用地转让政策请咨询：浦江县自然资源和规划局 联系人：胡先生，联系电话***********；工业企业入园条件和产业政策请咨询：浦江经济开发区 联系人：陈先生，联系电话：***********。

参与竞买的对象为企业。

参与竞买的企业应使用自己企业的淘宝账户进行竞拍。如参与竞买人（法人或非法人组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或非法人组织：须委托代理人随带营业执照副本及复印件、法定代表人或非法人组织的负责人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于****年*月**日**时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(*)负责执行的人民法院；(*)网络服务提供者；(*)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(*)第(*)至(*)项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

其中涉及违约金等问题，根据****市中级人民法院与****市自然资源和规划局联合制定印发的《****市区工矿仓储用地流转处置实施细则》文件的相关规定，与买受人无关。

拍卖人对竞买人是否符合政府相关职能部门要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。但买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间可随时自行前往看样（看房联系电话：****-********）。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：**** ****-********。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

*、税费等负担：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起**天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：

*、买受人负担印花税、契税等，不承担被执行人历史欠缴的其他税费（可由税务机关依法处理或与法院联系），但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

*、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。

*、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关。被执行人应负担的本次变价产生的税费，也可由买受人先行缴纳后向法院申请退还垫付的税费（须提供税票、完税凭据原件，并及时电话先行告知执行干警）。若缴纳税费后**天内未向法院申请退还的，由此产生的不利后果自行承担。

*、买受人未按公告要求的**天期限内向税务机关申报完成取得联系单（或垫付税费），法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报等，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

竞买人竞拍前应当请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：****-********,联系人：****。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、如果本次拍卖流拍，已经在本院申请立案执行被执行人****创业建设工程有限公司的所有债权人可以以本次拍卖保留价抵偿债务，但需在本次拍卖流拍后*日内向本院提交书面申请（联系人：****，联系电话：****-********）。如逾期不申请以物抵债，则视为自动放弃抵偿权利。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖剩余价款请在规定时间内（余款****以内为**天；余款****以上为**天），于****年*月**日**:**点前缴纳；

付款方式：*.可通过银行付款或网上银行支付

收款单位：****市****区人民法院执行案款专户

收款银行：中国农业银行股份有限公司********支行

收款账号：*******************

*.也可到****市****区宾虹西路****号（****区社会治理中心）**-**号窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付宝均可）

**、缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于**日内到****市****区人民法院（法院地址：****市****区兰溪街***号，联系人：********-********）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、本公告发布后**日内可向相应银行提出贷款申请，取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的*日内，向法院指定账户(户名：****市****区人民法院执行案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司********支行，账号：*******************)交付成交金额**%以上的首付款（包括保证金）。此项规定仅限于本院与成泰银行的“拍易贷”业务。

温馨提醒：“*键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内（****年*月**日**点前）交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

**、请各竞买人关注公告更新，若拍卖信息有更新，以最后*次更新内容为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****

咨询电话：****-********（拍品详情，****）、****-********（拍卖流程）

监督电话：****-********

联系地址：****市兰溪街***号

网址:****://**.******.***/****/**

详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

****市****区人民法院

*〇**年*月**日

位于浦江县仙华街道亚太大道***号的工业房地产及固定装修、附属设施