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*、资产所在地区：

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*、债权资产简介：

资产包共计债权*户，本金合计***元，未偿利息合计***元，担保方式以抵押、质押为主。抵押物涵盖办公楼、商场等多种业态，所在地区为****市静安区、徐汇区、****区等。

*、优质资产介绍：

*.某咨询有限公司债权本金***元，未偿利息***元。

抵押物为位于徐汇区虹桥路***号*层等**套办公楼及南丹路***弄地库等***个车位，合计建筑面积*****.**平方米，并由抵押物所属**家项目公司股权质押，同时由***资本出具差额补足函。

资产亮点：

（*）项目位于****市徐汇区虹桥路***号，属于内环内徐汇核心区域的徐家汇板块，毗邻徐家汇***商圈，为****市传统商业中心，商业及商务氛围极其浓厚。

（*）轨道及公路交通非常便利，拥有建成的*条轨交线路和规划中的*条轨交线路，共*条轨道交通交汇此处。地铁徐家汇站（*、*、**号线交汇枢纽）、虹桥路站（*、*、**号线交汇枢纽）、宜山路站（* 、*、**号线交汇枢纽）步行约***米，距****南站、****站、虹桥机场交通枢纽车程**公里范围内。

（*）项目为*幢标准的甲级写字楼，产权类型为办公。项目整体建筑面积**,***.**平米，地上办公总面积**,***.**平米，项目地上**层（名义楼层，实际楼层**层），地下*层。转让方持有的产权面积为除名义楼层**、**、**层外的地上剩余**个楼层及地下***个车位，包括：地上办公面积**,***.**平米，及地下车位面积*,***.**平米（为***个产权车位）；

（*）项目可租赁面积与产权建筑面积*致。目标物业均为办公租户，现出租率约**%，平均租金*.**元/㎡/天；

（*）项目整体建筑高度***.**米，由国际*线建筑设计事务所*******设计，为所在子片区的地标性建筑，具有较强的标志性。

*.某实业有限公司债权本金***元，未偿利息***元。

抵押物为位于****市静安区陕西北路**号的科恩国际中心，合计建筑面积*****.**平方米，并由******企业管理咨询有限公司持有的某实业有限公司的股权和某实业有限公司持有的子公司******投资咨询有限公司的股权质押。

资产亮点：

科恩国际中心位于静安区陕西北路**号，属于南京西路版块核心商务区，步行*分钟直达浦西轨道交通枢纽，地铁*/**/**号线换乘站南京西路站，且周边**多条公交线路环绕，交通发达。项目紧邻快速通达延安高架及南京西路，*分钟车程到达新天地、南京西路、外滩，**分钟到达*家嘴、徐家汇，**分钟到达虹桥国际机场，**分钟到达浦东国际机场。

项目基本硬件条件较好，存在改造提升空间，具备较好投资回报。

*.某有限公司债权本金*****美元，折合人民币*****.***元。未偿利息***.***元。

抵押物为位于****市****区瑞金南路*号的海兴广场*层和*层的商业物业及***个地下车位，合计建筑面积*****.**平方米，并由**控股集团（中国）有限公司出具差额补足函。。

资产亮点：

（*）抵押物所在物业位于市中心得打浦桥核心位置，东至打浦路、北至徐家汇路、西至瑞金南路，临路条件好，周边有日月光、田子坊等，商业繁华。

（*）轨道及公路交通非常便利，距离*号打浦桥站步行约***米，距离南北高架口出口约***米，周边有**路、**路、***路、***路、***路、***路等多条公交线路经过，距****南站、****站、虹桥机场交通枢纽车程**公里范围内。

（*）瑞金南路*号的海兴广场*层和*层的商业物业及***个地下车位，合计建筑面积*****.**平方米，其中*层建筑面积****.**平方米，*层建筑面积****.**平方米，***个地下车位建筑面积****平方米。

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