为丰富我市居民休闲生活和人民公园的深度开发，树立城市公园的良好形象，****市建设工程有限公司根据****市城乡建设投资集团有限公司授权，拟面向社会通过公开招商的方式，招引投资运营商对清河湖水面进行可经营业态规划设计、开发、建设、运营管理。招商方案具体如下：

*、招商目的和范围

*.目的：充分利用清河湖水面及周边现有的空间场地，合理布局商业休闲经营业态，统*规划设计、开发、建设、运营管理。在满足市民公共休闲的同时，通过市场化方式盘活城市公园资产，激发商业活力。

*.范围：清河湖整体水面，约****亩。

*、招商条件

*.具有独立法人资格的合法经营企业，注册资本金*******及以上。

*.具备相关的水面运营或水上项目教育培训案例。

*.配备专业驻场运营团队，团队成员需具备相关行业资质和相应从业经验，团队负责人要有丰富的运营经验和较强的管理协调能力，团队需具有游船、游艇、摩托艇等船只专业的驾驶员、救生员，具有开展水上运动、训练项目必备的教练员、救生员等专业技术人员。

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

*.法律、行政法规规定的其他条件。

*、运营期限

*年，具体以正式签署协议约定的起止时间为准。

*、工作流程

*.发布公告：本次公告在****市城乡建设投资集团有限公司官网上发布。

*.方案提交：意向企业提交清河湖水面整体布局运营策划方案（方案应包含：业态规划及投资实施方案、运营管理方案、利润分配方案、经营业绩等内容）。运营策划方案及企业营业执照应加盖公章，须在****年*月**日上午**:**前发送至邮箱*******@***.***。

*.方案评审及选取：由招商方于****年*月**日下午组织相关人员对意向企业提交的运营策划方案进行综合评选，择优选定最优方案。具体评分方式如下：

满分为***分，其中，业态规划及投资实施方案满分**分、运营管理方案满分**分、利润分配方案满分**分、经营业绩满分**分。

（*）业态规划及投资实施方案。包括但不限于以下内容：对本项目的理解，参与本项目的优势，对公园的定位、发展方向分析，各业态的投资规模、建设时间等。方案内容详细完整，业态布局科学合理，投资规模切实可行的得**（含**）～**（含**）分；方案内容*般，业态布局少，投资规模较小的得*（含*）～**分；方案内容欠缺，投资规模小或难以实现的得*（含*）～*分；未提供不得分。前*年累计投资额须达到*******以上，未达到的，该项不得分。

（*）运营管理方案。包括但不限于以下内容：运营方式、收益分析、成本费用分析、运营团队配置、安全防范、营销宣传等。方案内容详细完整、科学合理、思路清晰的得**（含**）～**（含**）分；方案内容完整，较为科学的得*（含*）～**分；方案内容*般、思路*般的得*（含*）～*分；未提供不得分。

（*）利润分配方案。通过收益分配比率进行计分，****年-****年经营额的收益分配基准分别为*%、**%、**%、**%、**%。意向企业须分别对****年-****年的收益分配比率进行报价，各年比率均达到或超过收益分配基准的得**分，有*年未达到该项不得分。****年分配比率超收益分配基准时，每超*%得*.*分；****年分配比率超收益分配基准时，每超*%得*分；****年分配比率超收益分配基准时，每超*%得*分；****年分配比率超收益分配基准时，每超*%得*分；****年分配比率超收益分配基准时，每超*%得*分。*年得分进行累加，该项得分上限为**分。

（*）经营业绩。意向企业提供自****年*月*日以来类似水上运营项目或水上项目教育培训业绩的，每提供*项得*分，最多得**分，未提供不得分。提供的经营业绩须附带加盖公章的合同证明文件，日期以合同载明日期为准。

*、招租联系人

**** 联系电话:***********