主项目

分项目

服务频次和基本要求

*火灾自动报警系统维护

*火灾自动报警及联动控制系统

*每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能(该项工作由甲方消防值班人员完成)。

*每月检查消防控制室或消防值班工作环境以及火灾报警控制、联动控制盘、层显(或区域控制器)、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

*每季度检查下列功能：

*.*采用检查设备分期分批试验测试的工作情况,检查数量不少于总数的**%.。

*.*试验手动报警按钮报警功能,抽检数量不少于总数的**%.。

*.*对主机备用电源进行充放电试验.。

*.*自动和手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能.。

*漏电火灾探测系统

*可燃气体探测报警系统

*喷水灭火系统维护

*自动喷水灭火系统

* 每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作。

* 每月检查下列功能:

*.*启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动.设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能.。

*.*利用报警阀上的试水阀试验系统的供水情况.。

*.* 利用末端试水装置放水,验证水流指数器和压力开关的报警功能、自动启动泵功能和信号显示,抽查数量不少于总数的**%。

*消火栓灭火系统维护

*消火栓系统

* 每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作.

* 每月检查下列功能:

*.*启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动.设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能.

*.*试验远距离启泵按钮启动消防泵,抽检数量不得不少于总数的**%.

*.*屋顶消火栓出水,检查管网压力和水质。

*消防给水

*气体灭火器维护

*气体灭火系统

* 每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光警报装置是否处于正常完好状态.。

* 每半年检查下列功能:：

*.*对灭火器剂贮存器进行称重检查,灭火剂净重不得小于设计量的**%.。

*.*对每*个防护区进行*次模拟自动启动试验,如有问题,则应对相关的防护区进行*次模拟喷气试验。

*泡沫灭火系统

*防火分隔系统维护

*防火卷帘门

*.每月检查防火门、防火卷帘门*周围有无影响门正常启闭的障碍物、门能否处于正常启闭状态、门的附件是否齐全完好。

*.每季度检查下列功能:

*.*试验自动方式启动防火门、防火卷帘门，抽检数量不少于总数的**%。

*.*用手动按钮启动防火卷帘门，抽检不少于总数的**%。

**防火门、窗和防火卷帘

**防火门监控系统

*喷淋系统维护

**固定消防炮灭火系统

*.每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网阀门、水泵接合器、喷头、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作。.

*.每月检查下列功能：

*.*启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动.设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能.。

*.*模拟喷淋动作试验,检查喷淋系统情况,抽检数量不少于总数的**%。

**室外消防管网及地上栓、水泵接合器等

**水成膜泡沫灭火系统

*消防通讯事故广播维护

**消防广播系统

*.每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。.

* .每季度检查下列功能:

*.*试验电话插孔和对讲电话的通话质量,抽检数量不少于总数的**%.。

*.* 试验选层广播.抽检数量不少于总数的**%.。

*.*试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

**消防电话系统

*防排烟系统维护

**防排烟系统

* .每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制机、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态.。

*.每半年检查下例功能:

*.* 试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机、抽检楼层数量不少于总数**%.。

*.*试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

*应急照明疏散指示维护

**消防应急照明和疏散指示系统

*. 每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好状态.。

*. 每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度.抽检数量不少于总数的**%。

**移动灭火器材维护

**灭火器

*. 每月检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求.。

* .每季度检查灭火器压力、重量、有效期等,必要时做喷射试验.抽检数量不少于总数的**%。

**其它设施维护方案

**其余已建成与消防相关的系统及设施设备

*. 每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备,消防电源及切换设备是否处于正常完好状态.试验自备发电设施能否正常发电.。

* .每季度检查下例功能:：

*.* 试验消防电源的末端切换功能.。

*.*切断非消防电源功能.。

**消防电梯迫降系统

**消防电源及其配电

**故障维修处理

**故障维修处理

对消防各系统维保前存在和维保期间出现的故障进行维修处理。

*.对消防各系统维保前存在的故障进行维修，维修过程中不收取任何的辅材费用（不包括更换主材费用），维修完成后由单位主管部门人员进行验收确认。

*.消防各系统在维保期内任何时间出现任何的故障均可通知维保单位派出维修人员，维修人员在维保期内将按故障记录表、维修设备金额等报单位主管部门进行确认，方可对消防各系统存在的故障进行维修，紧急处置排险时另行处理。维修过程中产生辅材费用不超过***元的不另外收取（不包括更换主材费用），维修完成后由单位主管部门人员进行验收确认。

**定期检修／测试

**定期检修／测试

*.对照《消防维护保养操作流程》规定，按月、季、半年、年等时间和操作规程要求，开展定期检修／测试 工作。

*.提供《****维护保养测试月计划表》，设备定期检修/测试纪录单、定期检修／测试工作总结报告、建立完善消防资料等。

*.在合同有效期内，乙方向甲方消防系统进行*次/年 定期检修试验，每半年*次，具体时间由双方协商。

**辅助性服务

**辅助性服务

*.建立专人维护制度，设置**小时维护热线电话。

*.协助完成各种消防演习，每年至少*次。

*.应急消防检查。

*.对大楼消防参与人员进行消防培训，每年至少*次。

*.按相关单位对建筑内所有****进行消防标识化管理的要求，对大楼内所有****进行标识化管理，提供消防标识制作样式，根据建筑结构协助编制消防疏散示意图、消防安全的*个能力建设等。提醒和制作消防隐患部位注意事项，如：厨房、发电机房、变电所、电缆井等部位。

*.协助进行消防演习，对本项目相关人员如：管理员、值班人员进行免费消防系统操作、日常保养、火灾自动报警系统控制主机操作等掊训，如：①****复位操作方法。②*般故障点复位处理方法。③火警应急处理方法。④*般灭火器材使用方法。⑤紧急疏散程序使用方法。⑥*般性报警程序使用方法。

*.其他应当提供的常规辅助性服务。

**服务响应时间

**服务响应时间

*.出现火灾紧急情况时，维保单位应在接到通知后派出维保人员**至**分钟内到达现场。

*.当设备出现严重故障时需要应急检修的，维保单位应在接到通知后派出维保人员*至*小时内到达现场。

*.*般性检修的，原则上在*至**小时内排除故障（除设备订货除外）。

项目

名称

公司基本情况

承接项目情况

服务承

诺情况

报价

（元/平方米/月）/（元/月）/（元/年）

****市残疾人综合服务中心大楼消防维保服务费****

（ 元/平方米/月）

（ 元/月）

（ 元/年）