序号

内容

说明及要求

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项目名称

****市****县西卅店镇高潮村约****亩土地经营权流转

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项目编号

**************

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委托方

****县西卅店镇高潮村股份经济合作社

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公告及竞价期限

*、公告期：****年*月**日*:** 始至****年*月**日 **:** 止。

*、网络竞价自由报价期：****年*月**日*:** 始至****年*月**日*：** 止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为***秒。

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流转标的基本情况

流转

标的

土地位置（*至）

面积

用途

流转日期

流转底价（元每亩每年）

履约保证金（****）

交易保证金（****）

****市****县西卅店镇高潮村约****亩土地经营权流转

东至西卅店村、南至齐顾郑水库，西至永康镇、北至青山村，面积约****亩。（以现场实际勘察面积为准）

约****（亩）

主要用于农业生产

租期：*年

***

**

**

*、流转标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的相关证明，方便流入方办理相关证照。

*、土地流转从第*年起（含第*年），每年租金在成交价基础上每亩增长**至**元，具体价格视实际情况而定。除土地流转费用之外，每年流入方须向流出方缴纳土地流转管理服务费**元/亩/年，土地流转管理服务费为固定价格。

*、土地位置（*至）：东至西卅店村、南至齐顾郑水库，西至永康镇、北至青山村，面积约****亩。（以现场实际勘察面积为准）

*、流转底价：按 ***元/亩/年。

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标的使用要求

*、符合国家相关法律法规政策规定且不得改变现有土地使用性质；

*、承租方不得改变土地的农业用途,应管好承租的土地,保护土地,不得给该土地造成永久性损坏，不得破坏原有田埂等。如果违反上述规定，委托方有权收回土地并追究相关方责任。

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流转价款支付方式

流转价款及土地流转管理服务费每年支付*次，先支付后使用；履约保证金、首期流转价款及首期土地流转管理服务费在签订合同前*并支付，之后在每年必须提前*个月，提前支付下*年租金。

流入方向流出方交纳的履约保证金在合同终止且无流入方责任后无息退还。

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对意向方资格的要求

*.依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与竞价。

*.本项目不接受联合体登记与竞价。

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对意向方的特别要求

（*）意向方应在本公告期截止前现场踏勘流转标的，就流转标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向方都视同已实地踏勘流转标的，确认了标的范围、面积并认可流转要求等，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任；

（*）本次流转以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。流转面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在流转范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

（*）流转期内，流转土地必须由流入方本人经营，未经流出方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借；

（*）流转期内，流入方不得以任何理由要求减免流转价款。如因法律法规及相关规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，流转价款按照实际流转时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（*）《土地流转合同》期满或终止时，流入方投入的土地平整部分及地上设施等不可拆除部分无偿归流出方所有和使用，在合同期满或终止前由流入方将地上作物自行处置完毕，并将流转土地整平后在合同期满或终止后**日内交还流出方，且不得提出任何补偿要求。

（*）流入方自成交公告期满且无异议之日起*个工作日内与流出方签订流转合同，逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。

（*）标的物上不允许进行非粮化种植，且不得搭建任何构筑物、建筑物、简易房等；受让方需爱护使用标的物，不得造成标的物损坏，若有损坏，到期修复或按价赔偿。

（*）流入方在合同签订当年，必须在西卅店镇境内注册、建设*个固定资产投资额在********（含********，票据以县审定为准）以上，符合产业、环保、节能和安全等政策规定的农产品加工项目。项目当年建设，*年内建成投产，年应纳税销售额确保在********以上。

（*）如流入方存在违约行为，履约保证金不予退还，且土地流转有效期仅限*年。流出方将与流入方无条件解除合同。解除合同后，农田上的所有附着物（如农作物等），无偿归流出方所有。

（*）土地流转后，原部分土地上的种植物，需等村民收割之后，再交付与中标单位，无种植物的土地，在与出让方手续办理齐全后，交付使用。

（**）其他未尽事宜详见所附《土地流转合同》。

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流入方确定方式

本项目采取网络动态报价，项目最高报价者得的方式确定流入方（项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。）

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交易保证金支付与处置

*．意向方须于本项目公告期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电汇的形式向****县公共资源交易中心指定账户汇入竞价保证金（收款单位：****县公共资源交易中心 ；开户银行： 中国银行股份有限公司****支行 ；账号： ************ ）。意向方不得以现金形式且不得由他方代为缴纳交易保证金。

*．合同签订生效后，流入方缴纳的交易保证金可转为首期流转价款和履约保证金，其他意向方缴纳的交易保证金在成交公告发布之日起*个工作日内原额原途径返还。

*、保证金只退还至意向方缴款账户。因收款人与意向方名称不*致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，****省农村综合产权交易所不承担任何责任。

*、经监督部门调查认定出现下列情形之*的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金转至委托方指定的账户。

（*）流入方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

②意向方之间相互串通的；

③意向方采取不正当手段影响和干扰其他意向方参与交易活动的；

④流入方无正当理由放弃成交资格的；

⑤流入方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《土地流转合同》的。

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登记

登记时间：本项目公告期内

登记地点：****县公共资源交易中心*楼县农村综合产权交易中心

登记时应携带：

（*）企事业法人申请登记时应携带：

*.企业法人营业执照副本或法人证书复印件；

②法定代表人身份证复印件；

③授权委托书（格式附后）原件；

④委托代理人的身份证原件、复印件；

⑤交易保证金支付凭证；

⑥退还保证金声明函（格式附后）；

⑦承诺函（格式附后）；

（*）自然人申请登记时应携带：

①本人身份证原件、复印件；

②授权委托书（格式附后）原件；

③委托代理人身份证原件、复印件；

④交易保证金支付凭证；

⑤退还保证金声明函（格式附后）；

⑥承诺函（格式附后）；

上述资料为复印件的，应加盖意向方公章（自然人由本人签字）。

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竞价程序

（*）完成现场登记的意向受让方，由项目负责人将其信息录入系统，已完成登记程序的应当在获得账号密码后立即登录电子竞价网站 (网址：****://*******.********.***)修改初始密码。已经加入****公共资源交易集团竞买人库的意向受让方可凭原账号登录。

（*）修改密码后的意向受让方，再次登录系统，在项目选择界面，点击项目标签参与竞价。

（*）本项目竞价阶梯 按 ***元或其整数倍。

具体操作流程详见附件《****公共资源交易集团操作手册-竞买人》。

友情提示：请务必使用****、****浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向流入方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

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成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，****省农村综合产权交易所将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起*个工作日内；

《成交确认书》领取地址：****县公共资源交易监督管理局*楼县农村综合产权交易中心；

《成交确认书》领取要求：流入方为企业的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，流入方为自然人的须携带本人身份证。

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异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向****省农村综合产权交易所提出异议，异议材料递交地址：****县公共资源交易中心*楼县农村综合产权交易中心 ，联系电话：****-******* 。

（*）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

*、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*、被异议人名称/姓名；

*、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*、明确的请求及主张；

*、提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（*）有下列情形之*的，不予受理：

*、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

*、异议材料不完整的；

*、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

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其他

（*）意向方可在公告截止之前工作时间内至****省农村综合产权交易所项目负责人处查阅委托方在公告发布前向****省农村综合产权交易所提供的材料。上述材料均为参考性意见，不构成****省农村综合产权交易所对流转标的的任何担保责任。

（*）任何要求澄清公告的意向方，均应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向****省农村综合产权交易所提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

（*）****省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：****://***.*****.***/、*****://****.*******.***.**/，项目负责人自行填写），该公告内容为流转公告的组成部分，对意向方具有约束力。意向方应主动上网查询。****省农村综合产权交易所不承担意向方未及时关注相关信息的责任。

（*）在公告截止时间前，****省农村综合产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

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联系方式

现场踏勘

联系人：杨孝磊，联系电话：***********

项目负责人

联系人：****，联系电话:***********

详细地址：****县公共资源交易中心*楼县农村综合产权交易中心）

技术咨询电话

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序号

地块

名称

地类

地力等级

* 至 界 限

面积

土地承包经营权证或承包合同编号

东

南

西

北

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*

*

合计（大写） 亩，（小写） 亩