特别提醒:法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介结构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中拍卖辅助咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行收费行为提高警惕。

****市****区人民法院关于拍卖****市****区宏昌置业住宅小区东区*号楼*单元***号*****处的拍卖公告

****省****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市****区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市****区人民法院执行工作局，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

本院通过当事人议价确认了****市****区宏昌置业住宅小区东区*号楼*单元***号*****处的价值为***元，现以***元为本次拍卖起拍价。本院作出（****）鲁****执恢***号执行裁定书，裁定拍卖****市****区宏昌置业住宅小区东区*号楼*单元***号*****处。

*、拍卖标的：****市****区宏昌置业住宅小区东区*号楼*单元***号*****处（不动产权证号：城*****）

*、起拍价：***元，保证金：**元，增价幅度：****元（或整倍数）

1. *、咨询、展示看样时间与方式：自即日起至****年*月**日止接受咨询（节假日休息），本院根据预约情况，统*安排、咨询看房时间。联系电话：马法官****-********。

   *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

   *、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

   *、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人完成竞买手续，即视为已完全了解并认可标的物及*切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

   *、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税根据法律法规双方各自承担相应部分。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

   *、拍卖房地产的面积以办理产权手续时的实测面积为准，即使与本次评估报告中的数值有偏差，成交金额也不再变更。

   *、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于****年*月**日前与本院联系。若有优先购买权人且参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

   *、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   **、本标的物优先购买权人相关说明：无。

   **、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

   **、拍卖余款请在****年*月*日**:**前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在银行进账联用途栏注明“（****）鲁****执恢***号”拍卖余款详细请咨询法院：

   *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户。

   （开户银行：齐鲁银行********支行，联行号：************

   户名：****市****区人民法院执行工作局，账号：********************************）

   *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

   付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

   *、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   **、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

   特别提示：

   *、该房产存在贷款，暂未办理抵押权登记。该房产有租赁，已到期。竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

   *、本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

   *、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

   *、公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。即使与本次评估报告中的数值有偏差，成交金额也不在变更。

   *、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

   *、买受人悔拍后保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，依法由原买受人承担。

   *、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

   **、竞买人资格条件：

   *、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或有完全民事行为能力的自然人。

   *、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

   **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   举报监督电话：****-********

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   法院咨询电话：马法官：****-********（咨询时间：工作日*:**-**:**)

   拍卖辅助机构拍卖辅助机构（海外海网络科技（杭州）有限公司）：***********（咨询时间：工作日*:**-**:**)

   淘宝技术咨询：***-***-****

   详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

   ****市****区人民法院

   *〇**年*月***日