*、房产基本情况
****抵债资产系位于****市****区枫泾镇朱枫公路****-****号的商业用房，《****市房地产权证》证载建筑面积****.**平方米。土地使用权面积按照建筑面积比例自定义分摊为****.*平方米（土地使用权与相邻房产共用，为同*本房地产权证，土地使用权证载总面积*****平方米，本房产实际土地使用权面积以相关部门具体分割为准）。
我行抵债资产位于朱枫公路东侧，建成于****年，系钢砼结枸，工程质量较好，内部为大开间，未进行装修，配置*部电梯，少部分水、电设施已经安装。房屋东西朝向，通风及采光较好，所处位置交通较为便利，距离枫泾古镇*公里左右，距离****北站高铁站约**公里，驾车仅需**几分钟，适合兴办酒店、养老等产业。
*、资产亮点
我行抵债资产地处的****区，为****的西南门户，是中国经济最活跃地区长*角地区的地理核心，更是重要交通节点。****的实施意见》提出，到****年，****与宝山基本成为产城融合发展、新兴产业集聚、生态宜居宜业的现代化转型样本。
****市政府于****年*月发出《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，****区积极实施“南北转型”战略，致力于构建贯通内外的交通网络体系。目前****全区共有****卫站和****北站*条铁路，连接着****和****市区，****虹桥枢纽高铁直达****北站最快仅需**分钟。未来****区规划铁路系统包含既有沪昆铁路、沪昆客运专线和规划的沪杭市域铁路、沪乍杭铁路，特别是市域铁路南枫线，根据《****市轨道交通南枫线选线专项规划（草案公示），南枫线是*条****市域南部地区的东西向市域骨干铁路，线路西起****枫泾，东至临港新片区，途经****区、松江区、奉贤区和浦东新区，于****年年底开工建设。南枫线是****郊环轨交大环线的*部分，等该环线全部建成，郊区新城之间的链接将全部打通，****、嘉定等地居民互相来往无需绕行市区，交通更加便利，有利于进*步带动地区经济发展。根据上述规划，****区铁路线将连通毗邻长*角所有城市，增强****区主要城镇在长*角的交通节点功能，进*步增强对长*角周边地区的辐射，成为衔接****与全国和长*角南翼的*上门户，亦成为杭州湾区重要节点。
当前，在长*角*体化的大背景下，****区正在全力打响“****湾区”城市品牌，为****未来发展构筑新的战略支点，潜藏较大的投资价值。
（*）“****乐高乐园度假区”重镑落户****区枫泾镇。
****乐高乐园度假区项目已列入****市“***”规划纲要、市重大工程、重大外商投资项目，距离****北站步行距离仅**分钟左右，距离我行抵债资产约**公里。该度假区及其周边配套项目包含乐高主题乐园、乐高主题酒店、配套商业街、外围交通市政配套项目等，总投资预计超过*******，是引领****北部转型升级的核心引擎。
****乐高乐园度假区作为长*角地区第*个国际**亲子家庭娱乐主题乐园度假区，规划*大主题片区，用地面积约***亩，在保持全球乐高主题乐园核心体验及标准的同时，将充分融入中国文化、****特色、江南元素，目标建成为长*角地区最值得期待的亲子*站式乐园，为全国游客打造既国际化、又具亲切感的沉浸式游玩体验。目前其主体设计已基本完成，所有施工标段的桩基工程也已完成，乐园土建工程进度过半，预计于今年年底建成开园。
乐高乐园的落户，将带动枫泾镇的发展，并赋予相关资产新的开发潜力。据了解，****区正在推动乐高乐园项目建设与周边区域整体开发“双轮驱动”，释放乐园周边约**平方公里区域发展，开发沉浸式商业“*条街”，建设*座“未来梦想城”。
（*）*年水乡“枫泾古镇”接驳乐高项目，形成休闲旅游联动效应。
我行抵债资产所处的枫泾镇，地处****区西北部，是****区*大中心镇之*，具有****多年历史，保留着大量清代古建筑。枫泾古镇距离我行抵债资产*公里左右，为****地区现存规模较大保存完好的江南水乡古镇，亦为****新*景之*，****年被确定为国家历史文化名镇。枫泾镇也是****农民画这*蜚声海外的中国乡村画派的发源地，被国家文化部命名为“现代民间绘画之乡”。据统计，枫泾古镇****年春节累计接待游客**.***人，同比增长**%。今年“**”长假累计接待游客**余*人次，堪称人气火爆。
****区将加快周边区域转型升级，串联“主题乐园度假区、*年古镇、*年古刹、*亩农庄、*亩花海”的****北部“****文旅连廊”，将****北部枫泾、朱泾、亭林等区域的文旅资源串珠成链，“组团式”发力，形成****北部旅游新看点。枫泾镇也将着力乐高项目引流溢出效应，加快推动“古镇+乡村+文化+乐园”新场景，如制定乐高乐园、古镇、农村“*日游”旅游线路，形成聚集联动，为游客提供多样度假体验，不断提升枫泾旅游服务发展新能级，全面推进“****如画”全域文旅新画面。
（*）东久新宜****银河*号智慧产业园蓄势待发。
东久新宜****银河*号智慧产业园是近年来****区内工业园区存量用地转型升级最大地块，是****区转型塑形的标志性项目，也是****区最大规模的利用外资项目之*，项目计划总投资***美元。该项目共分*期建设，东至环东*路，西至枫冠路，距离我行抵债资产约*、*公里。
截至目前项目*期*、*地块及*期*地块均已完成建设，*期*地块正在有序推进中。*期项目建设完毕后，整体投入运营面积达***多*方，产值预计可达****，缴纳税收***左右，吸纳产业工人近*人。项目达产后，将为枫泾镇经济发展注入强劲动力。
（*）新枫公共绿地新建工程，家门口迎来****未来“网红”新地标。
新枫公共绿地项目（含地下公共停车库）是****年枫泾镇“*大空间”建设**个重点项目之*，是现代化枫泾特色新城镇建设的重要组成部分。该项目东南至泾荷路，西至泾波路，北至枫美路，距离我行抵债资产仅几*米，项目建设用地面积**,***平方米，其中绿化面积**,***平方米，工程主要内容包括景观绿化、运动设施、景观桥、童乐园等，是*处集休憩多重功能于*体的城市共享绿地空间，拟于****年年底建成并开放，为枫泾镇铺就共享品质生活的幸福底色。
（*）枫泾镇第*个大型商业综合体——世纪金源﹒方圆荟购物中心即将来袭。
作为枫泾镇目前唯*在建的大型商业综合体项目——世纪金源﹒方圆荟购物中心，连同金源梧桐印象楼盘项目，自****年启动建设以来得到了市民的广泛关注。该购物中心位于枫泾镇朱枫公路与枫湾路交汇处，交通便利，距离我行抵债资产仅*、**米。项目建筑总高达**米，分为地上*层和地下*层，总占地约**亩，建筑面积约***平方米，涵盖大型超市、影院、餐饮等综合业态，室外还设有*个大型主题空间。该项目填补了枫泾镇没有大型商业综合体的空白，目前正在招商中，项目建成运营后，将进*步丰富枫泾商业业态，完善产业配套，增强枫泾商圈的带动力、辐射力，助力推动现代化枫泾特色新城镇发展。
*、特别提示
（*）我行本次拟出售抵债资产以现状为准，意向买受人需自行到现场踏勘查验，全面了解并接受房产现状及瑕疵等*切内容，我行不承担该抵债资产的瑕疵担保责任。
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