****市****新区公明街道南环大道南侧峰荟时代科技中心*座********的变卖公告

****市福田区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（竞价周期与延时除外）在****市福田区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****新区公明街道南环大道南侧峰荟时代科技中心*座****[不动产权证号:粤(****)****市不动产权第*******号]；变卖物建筑面积为：**.**平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；用途：产业研发用房；性质：市场化商品房；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元及其倍数。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至变卖结束前接受咨询（节假日除外），咨询电话****-********。本院不组织看样，自行看样。

*、变卖方式

*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：我院以*拍起拍价为基础致函有关机关就该****在司法拍卖过户时，应由原产权人承担的税费种类及金额，预核结果为：如据实征收，原产权人应缴纳*****.**元增值税、****.**元城市维护建设税、***.**元教育费附加、***.**元地方教育费附加、******.**元土地增值税、***元印花税。

标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力。自然人竞买时应当符合现行国家及标的物有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。参与竞买不动产的竞拍人应符合不动产所在地关于不动产的限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市福田区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市福田区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、变卖成交后，法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及*次过户造成的费用和风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用，未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、变卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、****税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起*个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。

变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖期前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

**、竞买人报名参与变卖时，拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）在线支付变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起*个工作日内将高出部分的变卖余款*次性缴入本院指定账户（收款单位：****市福田区人民法院，开户行名称：中国民生银行****科苑支行，账号：****************）。

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***-***-****。

依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******，本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-********、****-********

京东技术咨询电话：***-***-****

联系地址：****市福田区沙嘴路*号红树华府*座（红树湾*号）**层执行局

****市福田区人民法院

*〇**年*月***日