****管理人竞买公告

****管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****平台（处置单位：****管理人，监督单位：****省****市中级人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：
*、拍卖标的

位于****省****市****区北沟街河北委宏信莱茵河畔小区**#楼***室，*套商网，建筑面积***.**㎡。

（*）标的详细情况

商网，空置，装修情况为毛坯，总楼层**层，标的物所在楼层为*-*层，玻璃门，铝镁合金窗，水泥地面，屋顶、内墙为抹灰。小区设有物业公司进行管理。

根据第*次债权人会议表决通过的变价方案，采取增价拍卖。
（*）标的评估价***,***.**元。具体可详看评估报告（附件）：吉盛世资评报字（****）第***号。

*、起拍价、保证金及增价幅度

（*）竞买标的起拍价：***,***.**元。

（*）竞买标的保证金：**,***.**元。

（*）增价幅度：****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询，联系人：王晓春 ***********；毛鹏飞 ***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*、对上述标的权属有异议者，距竞价开始时间*个工作日以前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价****延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****市宏信房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司****站前支行，账号：**** **** **** **** ***，注明“破产案号：（****）吉**破申*号；款项性质：竞拍尾款）。逾期缴款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

竞买人竞价前应向产权登记、税务、物业等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

竞价成交后，买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****省****市中级人民法院处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。凭法院出具的民事裁定书、及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

*、风险提示

（*）评估报告中房屋建筑物、构筑物部分面积数据采自原企业资料，未经实际测量。房屋建筑物及构筑物面积在办理房地产权利变更登记时，如与有权部门核定的面积不*致，以有权部门核定的房地产面积为准，上述房地产面积数据如与有权部门核定的面积数据有出入，无论差距大小均不影响本次拍卖的成交价格。委托人对拍卖标的品质不作任何保证。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：王晓春 ***********；毛鹏飞 ***********

联系地址：****省****市****区紫气大路****号

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
受案法院举报监督电话：****-*******

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****管理人

*〇**年*月***日