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公开招租公告

受委托，****海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对****市****县南通镇****批发市场南区*#楼*层西侧冷库进行公开招商，欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下：

*、项目基本情况

项目编号：*********

（备注：标的以现状为准）

*、租金支付方式：第*年第*个月起租金按月收取。

*、租金递增方式：前*年按中选报价收取，第*年起在上*年租金基础上递增*%收取。

*、履约保证金：租赁期首年月租金金额的*倍。

*、装修期：前*个月为装修免租期（含在租赁期内）。

*、租赁用途：储存****批发市场南区*#楼商户的货物使用，未经出租方同意不得分租、转租或随意更改用途。

*、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

*、竞价保证金：**,***元。

*、标的移交期限：标的物于成交结果公告结束之日起*个工作日内签订合同，签订合同后的**个工作日内移交房屋。若特殊情况延迟移交的，以出租方通知中标人时间为准进行移交，中标人须在接到出租方通知的*个工作日内移交，并按实际交付房屋时间计算租期（原租赁合同到期：****年*月**日）。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称*致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

*、招租方式与内容：

*、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：***.****.***.**）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

*、该标的设有优先承租权（优先权规则详见《****海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》）。

*、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

*、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

*、****批发市场南区*#楼*层西侧冷库中选人承租后需按出租方安全监督部相关要求进行装修改造后方可投入使用。

*、合同的签订如下：

（*）中选人为新承租人中选，新承租人应于标的成交结果公告结束之日起*个工作日内将履约保证金及第*年前*个月的租金汇达出租方指定的账户，并到出租方处取得保证金收据（如公司中选要需以公司账户缴款，如个人中选可本人缴款或委托他人缴款并备注中选网点及中选人）后再签订《****市国有房屋租赁合同书》。中选人不在上述期限内缴齐履约保证金、租金取得收据和签订合同的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金。

（*）中选人为原承租户中选，原承租人应于标的成交结果公告结束之日起*个工作日内将第*年前*个月的租金汇达出租方指定的账户，并到出租方处签订《****市国有房屋租赁合同书》。原合同到期后将原履约保证金转为新*轮的履约保证金（多还少补）。

*、租金和费用收取方式如下：租金收缴遵循先交租后使用的方式，承租人第*年第*个月起租金按月收取，在每个月月底前缴清下个月的租金，承租人每月应在当月将上月的水电费主动及时地存入出租方企业委托的账户。

*、自然人须在租赁起始日起*个月内完成注册营业执照，并向出租方提交营业执照进行报备，否则出租方有权单方面终止合同、收回租赁物，并没收承租人的履约保证金，因此造成承租人的*切损失由其自行承担，与出租方无关。

*、承租人在参与竞租前，应详细阅读本次招租的招租公告及其有效组成部分，应了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收等所有状况，确认该网点能够符合自身经营需要。*旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。承租方对该租赁物的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方及竞价平台无关。

**、承租人如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应征得出租方书面同意，自行办理相关审批手续并承担费用。承租人经营活动所需的审批事项也由承租人自行负责并承担费用。未按照装修改造方案施工或擅自改变房屋主体结构的，*经发现，出租方有权责令立即改正、恢复原状；造成房屋损坏的，出租方有权责令停止装修，单方面终止合同、收回租赁物，并将承租人的履约保证金全额冲抵违约金，且由此造成的损失承租人还须负责赔偿。

**、因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造、市政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制或房地产开发需要等或不可抗力原因造成合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需提前*个月通知承租人。承租人应保证在出租方发出的搬迁通知日期内无条件搬离自有物品、清理遗留物并无偿将房屋及其钥匙移交出租方或按出租方要求移交有关单位。因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款（含装修补偿款项）及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租人无关。承租人不得以任何理由（含装修改造投资）要求出租方予以补偿或赔偿。但出租方在与承租人办理完毕房屋交接相关手续后应退还承租人预付的当月租金余额。

**、租赁期满或因任何原因导致租赁合同被提前终止，承租人应负责保留合同期限届满之日的装修状况，并在期限届满之日或提前终止之日的次日起*日内无偿移交给出租方，并由承租人主动向出租方办理书面移交手续，否则应向出租方缴纳从期限届满或提前终止之日起至出租方实际接收到租赁物之日止的占用费（占用费按日折算，计算标准与本合同期满或提前终止时的租金标准相同）和相当于占用费总额**%的违约金。承租人不得以任何理由（包括装修投资等）要求出租方予以补偿或赔偿或拆除任何装饰装修物品，在保持租赁物的正常使用状态下将其移交予出租方。移交前或移交时广告位及其附属设施有损坏的，承租人应负责维修。

**、租赁期满或因任何原因租赁合同被提前终止，承租人应在期届满之日或提前终止日之次日起*日内自行搬离有关物品并清理遗留物，否则视为承租人废弃之物，出租方有权任意处置，处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，承租人应予以补足。

**、承租人向出租方交还租赁物后，出租方应将履约保证金无息退还承租人，如承租人有欠缴租金（包括违约金、占用费等）、其它未结清的费用或有其它违约情形，出租方可将履约保证金折抵应收取的款项、违约金及相应的赔偿金后剩余部分无息退还承租人，如不足抵偿，承租人应予补足，否则出租方有权向承租人追偿，由此产生的全部费用（包括但不限于出租方委托律师维权发生的律师代理费、诉讼费、公告费、财产保全保险费及财产保全费等）由承租人负责。

**、承租人应遵守市场管理方制定的各项管理规章制度，包括但不限于《海峡农副产品物流中心入驻商户信用考核管理办法（试行）》等。

**、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

**、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。

**、对承租人的主要要求：

（*）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（*）仅限储存****批发市场南区*#楼商户的货物使用，未经出租方同意不得分租、转租或随意更改用途。

（*）个人报名须承诺在租赁起始日起*个月内完成注册营业执照，并向出租方提交营业执照进行报备，否则出租方有权单方面终止合同、收回租赁物，并没收承租人的履约保证金，因此造成承租人的*切损失由其自行承担，与出租方无关。

（*）完全理解并接受本次招租规则，承诺承租（经营）过程中遵守所属批发市场的各项管理制度。

（*）承租人应于竞价成交公告结束之日起*个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户，中选人为新承租人中选，新承租人应于标的成交结果公告结束之日起*个工作日内将履约保证金及第*年前*个月的租金汇达出租方指定的账户，中选人为原承租户中选，原承租人应于标的成交结果公告结束之日起*个工作日内将第*年前*个月的租金汇达出租方指定的账户。

（*）其他详见租赁合同。

**、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人或其他组织意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为*合*证件的，提供有效的*合*证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

个体工商户作为意向承租人：

①个体工商户营业执照（交验原件，复印件均须加盖手印）；

②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③经意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④《承诺书》（自然人）。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

*、时间安排

*、公告时间：****年*月**日至****年*月*日。

*、网上报名时间：意向承租人应于****年*月*日**时前至本平台（***.****.***.**）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

*、现场确认时间：并于****年*月*日**时前至本平台（地址：****市仓山区金山大道***号桔园洲商住楼*区前排*层**-**号店面）办理现场确认手续。

*、保证金缴纳截止日期：****年*月*日**时。

*、看样时间：****年*月**日至****年*月*日（正常工作时间，节假日除外）。

*、看样电话：****-********。

*、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

*、注意事项

*、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

*、竞价时间及加价幅度：

（*）自由报价阶段从****年*月**日*点**分开始，自由报价时长为***分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为***秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（*）加价幅度为***（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

*、竞价服务费：按照《****海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

*、竞价规则参见《****海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

*、本招租公告及附件最终解释权归****民天实业有限公司所有。

报名联系人：****

业务咨询电话：****-********

传真：****-********

****海峡纵横电子竞价平台运营中心

****年*月**日

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海峡农副产品物流中心入驻商户信用管理办法.***
承诺书（自然人).***
房屋租赁合同.****