拍卖公告

****（以下简称渝宏公司）管理人将于****年*月*日**：**时起至****年*月*日**：**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：****管理人，监督单位：****市第*中级人民法院，网址：*****://******.******.***），现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款规定之职责，在破产强清平台处分破产财产。

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求须自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院、管理人及拍卖公司不承担任何责任。

*.本次拍卖的标的物以其现状为准，法院、管理人及拍卖公司不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.标的成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的税费，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予*切必要的协助，如因政策原因导致该标的物不能办理登记手续，买受人需自行承担风险。

*.因标的为破产财产性质，****处于非正常经营状态，标的成交后，管理人无法出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

*.标的国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、*至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、*至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，法院和管理人不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、拍卖标的

（*）拍卖标的详情

拍卖标的为****位于****市****区西城街道办事处新桥居委（新桥**号）土地使用权。详情如下：

证号	坐落	证载土地用途	土地使用权类型	土地使用权终止日期	证载土地面积（㎡）
***房地证****字第*****号	****市****区西城街道办事处新桥居委(新桥**号)	城镇住宅用地	出让	商业****年*月**日；住宅****年*月**日	**,***.**

标的坐落于****区西城街道办事处新桥居委（新桥**号），权证号为***房地证****字第*****号，证载土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为商业****年*月**日、住宅****年*月**日，证载土地面积为**,***.**平方米。*至：东临凤嘴江、西临白果坝安置房、南临凤嘴江、北临凤嘴江，形状较规则，地势较平坦。原规划为善信半岛首府项目*期，现该标的处于闲置状态，暂未进行开发建设，截止评估基准日，红线外*通，红线内生地。土地周边由彩钢墙和围墙与外部土地分隔，具体边界位置以相关职能部门最终确定的为准。土地内种植有绿化树木，土地入口无大门，现无人看守。

（*）关于拍卖标的的特别说明

*.拍卖标的有抵押及查封登记，现抵押权人为山东省金融资产管理股份有限公司。买受人在支付完所有款项后，管理人办理解除抵押、查封后，协助买受人办理标的过户手续。管理人解除抵押需要较长时间，且无法保证竞拍成功后的办理过户的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

*.拍卖标的上修建有彩钢棚、临时厂房等无证建筑物，请买受人自行调查了解，如需买受人进行后续处理的，包括但不限于补办证件、限期拆除、行政处罚、罚款等，由买受人自行处理并承担该过程中产生的*切费用及损失。

*.拍卖标的成交后以现状进行交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人自行承担。土地和建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准，各竞买人在参与拍卖前应向当地自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间等注意事项进行咨询了解。如因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，法院和管理人不承担无法办理过户手续的责任。

*.拍卖标的的建造审批手续由竞买人自行向相关部门咨询了解并办理，该标的的规划调整、施工许可及之后建设办证可能存在的障碍及风险由买受人自行承担，如标的原受让或现过户时存在未完成的相关手续及欠费，由买受人自行办理并承担相应费用。

*.拍卖标的成交后涉及的各项行政许可需买受人自行办理，包括但不限于开发利用涉及规划、施工、商品房预售等*系列行政许可，请各竞买人于竞拍前自行咨询有权许可的机关，评估不能取得相关许可的风险。拍卖成交后，买受人不得以不能办理相关行政许可为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

*.拍卖成交后，如当地自然资源与规划局等行政主管部门要求与买受人重新签订国有土地使用权出让合同或补充合同，买受人应予配合并自行协商确定具体事宜。拍卖标的如涉及土地闲置费及可能存在的其他费用包括但不限于土地出让金、配套费、逾期开发违约金等全部费用，由买受人根据法律规定及《国有土地使用权出让合同》、《补充合同》的具体约定，依法承担，上述费用的具体情况及金额请竞买人自行向当地职能部门调查核实。

*.拍卖标的评估价值根据****谛威资产评估房地产土地估价有限公司出具的《谛威资产评报字〔****〕第***号资产评估报告》推定，****市****区西城街道办事处新桥居委(新桥**号)证号为***房地证****字第*****号的土地使用权评估清算价值为***,***,***.**元。

*.标的物拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，请竞拍人务必现场查看。

*.特别声明：竞买人在竞买前应当自行全面了解标的物所涉及的物理状态、产权性质、规划设计等客观情况，全面调查标的物占有状态、权利负担、物理缺陷等现存瑕疵，本公告所载的标的物瑕疵信息均系初查结果，相关信息以买受人自行调查、了解的情况为准。本公告所披露及未披露瑕疵均由竞买人进行查明并承担后果。未予标注或释明的相关瑕疵不在拍卖人保证范围之内，不对成交价款造成影响，不因隐藏瑕疵而进行价格调整。

**.上述内容仅供参考，交付时若标的物与上述说明不符的，以实际交付时的状况为准，成交价不作调整。

*、拍卖方式

起拍价：**,***,***.**元；

保证金：*,***,***.**元；

增价幅度：***,***.**元或***,***.**元的整倍数。

起拍价、成交价均不包含包括任何税费价、淘宝平台软件服务费等其他费用。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、咨询看样

（*）咨询时间：自****年*月**日起至****年*月*日止工作时间（节假日休息）接受咨询。

（*）看样时间：集中看样，有意者请与****闻道善时拍卖有限公司联系具体事宜。

（*）看样地址：****市****区西城街道办事处新桥居委（新桥**号）。

（*）联系人：请意向竞买人提前与拍卖公司联系（王老师***********、黄老师***********）。

重要提醒：有意向竞买人请亲临现场实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，拍卖成交后法院、管理人及拍卖公司不承担瑕疵责任,竞买人承担*切责任与风险。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.渝宏公司债权人可参与竞买，但其竞买款项应另行支付，不得与其对渝宏公司的债权相抵销。

*、优先购买权人

*.本拍卖标的暂无优先购买权人。

*、优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始*个工作日前向****闻道善时拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、税费及其他费用承担

税费：标的成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

其他费用：若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、气等欠费由买受人承担，具体欠费情况，请买受人自行咨询相关部门。法律未规定、未明确缴费义务的均由买受人承担。

*、保证金的约定及违约金、成交手续办理及费用支付

*.竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：***-***-****），竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为购买标的物首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

*.保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

*.若买受人有下列情况之*的，保证金不予退还：

（*）提供虚假报名资料；

（*）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；

（*）竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；

（*）不及时办理成交手续、支付拍卖余款、淘宝平台软件服务费；

*.保证金、余款、软件服务费、辅拍机构服务费支付

（*）保证金

拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖资产交易破产平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金*—*个工作日自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费、辅拍机构服务服用以后**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）余款

拍卖成交后，竞买人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起*个自然日内汇款至管理人指定账户。

管理人指定账户：

账户名：****管理人

开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司****分行

账号：********************

（*）软件服务费

拍卖成交后，淘宝平台系统会生成*笔待支付的平台软件服务费，具体收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担，缴费期限以淘宝网的规定为准。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：*****://****-******.******.***/****/*********?******=***&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**。

（*）辅拍机构服务费用

本拍卖公司在本次拍卖中不向买受人收取辅拍机构服务费。

破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费、未按时办理交接手续、悔拍的或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，并将其纳入渝宏公司破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。原买受人交纳的保证金不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、标的物交付及过户

（*）标的物的交付

*.拍卖标的以现状方式交付，法院、管理人及拍卖公司对拍卖标的的瑕疵不承担任何责任，责任由买受人自负。

*.在竞买人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，由管理人按现状自成交之日起*个月内与竞买人签订《标的物移交协议》，签订《标的物移交协议》后，管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予竞买人，即视为履行完全部交付义务。

（*）标的物的过户

竞买人需自行到相关职能部门了解能否办理标的物过户登记手续，管理人及拍卖公司不作过户的任何承诺。若存在无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担，拍卖成交价格不做调整；无房屋所有权证部分或存在超面积部分以及违法使用土地等问题，竞买人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用。能够办理过户登记手续的，在标的物拍卖成交后由竞买人持淘宝平台出具的成交证明或人民法院出具的裁定书自行办理，管理人予以协助。但管理人不承担无法办理过户手续以及逾期办理过户手续的责任。

标的物成交所涉及的各项税、费（含买卖双方），由买卖双方按相关法律承担。竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，所缴纳税费以税务局部门确认的应缴税、费为准。若拍卖后非因管理人原因产生成本或费用，拍卖人不承担任何经济及法律责任。

**、特别提醒

*.本次拍卖标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，标的物以实际交付时的现状为准。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

管理人、拍卖公司及网络平台不对标的物的安全、质量、数量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种目的，管理人、拍卖公司及网络平台不承担任何产品质量责任，亦不承担*切瑕疵担保责任。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.对上述标的权属有异议者，请于距拍卖开始*个工作日前与管理人联系。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知，竞买人参加竞买，视为已仔细阅读过竞买须知，已知晓本拍卖标的物的瑕疵及竞拍风险。

****闻道善时拍卖有限公司咨询电话：王老师***********、黄老师***********

管理人咨询电话：刘老师***********，***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向致电咨询。

****管理人

*〇**年*月***日