****区国有资产租赁

公开竞价招租文件

项目名称：****市****区*桥镇*有社区

商业用房（凤祥路**号*-*）公开竞价

出租单位：****市****区*桥镇*有社区

编制（监督）单位：****市****区*桥镇人民政府

招租邀请函

****市****区*桥镇*有社区在****区人民政府网进行公开竞价招租，欢迎具备条件的竞标人参加。

*、 竞租标的：

注：*.标的展示时间：****年**月**日至****年**月**日（请竞标人自行踏勘。开标时如未踏堪现场视为已踏堪，踏勘费用由竞标人自行承担）。

2. 标的展示地点： ****区凤祥路**号*-*
3. 报价及再次报价增幅：每平方米月租金每次增幅必须为*元或*元的倍数。

*. 中标人不得转租，租期满后，招租人按国有资产相关管理办法处理本房产，如原承租人不再租赁，房屋中的设施设备由原承租人自行移除，其装修及设备费用不予补偿。如原承租人参与竞标有另外承租人中标，其装修及设备费用由*桥镇选定的评估单位进行评估，由新承租人按评估费用支付给原承租人。

*.报价相同情况下，原承租人优先中标。

*.为保证承租人合理使用该房屋及配套设施，承租人在签订合同时支付合同保证金给*有社区，合同终止时，如承租人无违约行为，待*有社区验房并结清相关费用后，承租人将钥匙交还社区，社区将合同保证金全额退还承租人。

*.承租人装修不得危害原房屋的建筑安全及防水等，否则社区有权解除合同，并追究承租人的法律及经济责任。

*.房屋租金不包含水、电、气、物业管理费、清洁费等在房屋使用过程中产生的费用，该部分费用由中标人自行承担并缴纳；房屋经营期间的安全管理和安全责任由中标人自行负责并承担。

*、竞标人资格

竞标人参加国有资产租赁竞标活动应当具备下列条件：

（*）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；

（*）具有履行合同的能力；

（*）具有良好的商业信誉；

（*）近*年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；

（*）纳入人民法院失信人员名单的，不得参与报价；

（*）法律、行政法规规定的其他条件。

*、报名及缴纳竞标保证金

（*）时间：****年**月**日**:** —**:**

（*）地点：****市****区*桥镇人民政府****室

（*）递交竞标文件和竞标保证金时须提交的证件：

*.法定代表人前来报名的，提交本人有效身份证复印件*份；委托他人报名的，提交委托代理人本人有效身份证复印件*份，同时还应提交法定代表人授权委托书*份（格式见附件*），营业执照或组织机构代码复印件*份。

*.自然人前来报名的，提交本人身份证复印件*份；委托他人报名的，应出具委托书（附件*），提交委托人和委托代理人本人有效身份证复印件*份。

（*）现场签署竞标承诺书。

（*）竞标保证金

*.递交：竞标人开标现场缴纳现金作为竞标保证金（金额详见标的，用信封密封，封面注明标的名称、竞标人名称及金额）。

*.退还：竞标人未中标则现场退还，中标者的竞标保证金自动转为合同保证金（签订合同时补足合同保证金数额）。

*、质疑时间及方式

*.质疑时间：****年**月**日至****年**月**日**时前。

*.质疑方式：以书面形式提交****区*桥镇人民政府，法人或其他组织加盖公章，自然人竞标的，须由本人或委托代理人签名并按手印确认。

*、答疑时间及方式

*.时间：****年**月**日

*.方式：书面答复。

*、竞标文件递交时间及开标时间

（*）竞标文件递交时间：****年**月**日**:** —**:**

（*）开标时间：****年**月**日**:**

（*）竞标当日须携带的证件

自然人竞标的，须出示本人或委托代理人有效身份证原件，竞标人为法人或其他组织的，法定代表人前来参与竞标的，出示本人有效身份证原件；委托他人参与竞标的，委托代理人出示本人有效身份证原件。

*、竞标文件

（*）竞标文件*式 * 份。

（*）竞标文件内容：

*.报价表（格式见附件*）；

*.竞标人为法人或其他组织的，提交法定代表人有效身份证复印件*份和营业执照复印件或组织机构代码证复印件*份；若委托他人参与竞标的，应提供法定代表人授权委托书*份（格式见附件*）。

（*）竞标文件要求密封送达。信封上注明项目名称、标的名称及地址、竞标人名称、地址、联系方式。信封封口上应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章；自然人竞标的，须由本人或委托代理人签名并按手印确认。

*、废标

竞标文件有下列情况之*的，按照废标处理：
（*）未按规定时间缴纳竞标保证金的；

（*）不按规定格式填写的；
（*）不按照招租文件规定要求密封、签名、盖章的；
（*）不具备招租文件中规定的资格要求的；

（*）对同*标的出现多个竞标报价的；
（*）不符合法律、法规和招租文件中规定的其他实质性要求的。

*、流标情形

竞标当日，无合格竞标人报名将流标，并按规定重新招租。

*、评标方法

（*）本次竞标采取*轮报价形式，将各竞标人报价由高到低依次排序确定前*名中标候选人，第*名中标候选人为中标人。现场由中标人、出租单位及监督部门在中标确认书上签字确认。

（*）如果出现*个或*个以上并列最高报价，采取现场第*次报价的方式确定，价高者中标。第*次报价不得低于前*轮所有报价中的最高报价，且报价增幅不得低于招租文件规定的再次报价增幅。低于前次最高报价或不按规定的报价增幅的报价为无效报价。

（*）本次竞标累计报价不超过*次，如第*次报价仍出现并列最高报价，将在并列最高报价者中以抽签的方式确定中标候选人。

（*）无竞标人报名的，将规定重新招租。

**、中标结果公示

中标结果在****市****区人民政府网上公示*个工作日。

**、合同保证金

（*）金额：*个月租金，进位整*。

（*）缴纳时间：中标者的竞标保证金自动转为合同保证金，不足部分签订合同时补齐。

**、签订租赁合同及合同备案

公示期满后*个工作日内出租单位与中标人签订租赁合同。

租赁合同*式*份，送区住建委、区财政局备案。

**、其他

（*）各竞标人有如下行为之*时，将取消其参加报价资格或承租资格，并没收竞标保证金，同时出租方有权追偿因此而造成的经济损失；

*.进入招租现场开标室后，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为，严重扰乱开标秩序的；

*.干扰招租报价工作，操纵、垄断、恶意串通报价，损害国家、集体或他人合法权益的；

*.提供虚假证明资料，经查证属实的；

*.有效报价后又声明撤销的；

*.被确定为中标人后，不签署中标确认书的；不按中标通知书规定的时间和中标结果与出租方签订租赁合同的；逾期未在指定地方缴纳所须缴纳全部款项的。

*.通过公开竞价方式招租的，若第*名中标候选人放弃中标资格的，在竞价有效期内可确定第*名中标候选人以其报价中标；若第*名中标候选人放弃中标资格的，在竞价有效期内可确定第*名中标候选人以其报价中标。前*名中标候选人均放弃中标资格的，重新组织公开竞价招租。

*. 中标人放弃中标或拒签合同，出租单位取消其中标资格、没收其竞标保证金，且有权对超出竞标保证金的损失要求予以赔偿。若需要重新组织公开竞价招租，放弃中标资格的中标候选人，不得再次参与该标的的重新招租。被取消中标资格的中标人，自取消中标资格之日起*年内不允许参加*桥镇相关国有资产租赁报名。

（*）竞标当日，竞标人凭有效身份证件原件及委托书进入开标会现场，无关人员不得入内。

（*）本次招租项目信息以在****市****区人民政府网上发布的公告和招租文件为准；同时招租公告将张贴于门面及标的所在地。

**、联系方式：

出租单位：****市****区*桥镇*有社区

联系人:张老师 联系电话 ：***-********

****市****区*桥镇*有社区华宇.观澜华府（凤祥路**号*-*）招租文件.***

****市****区*桥镇*有社区华宇.观澜华府（凤祥路**号*-*）招租文件.***