****市****区大华锦绣华城**街坊小区

关于选聘****服务企业方案事项的公示

本住宅****项目的****服务合同已经到期，在管****服务企业已按规定提交了继续提供服务的书面函。根据《中华人民共和国民法典》《****管理条例》《****市住宅****管理规定》等相关规定，结合 《业主大会议事规则》《管理规约》的约定，本小区将于近期采用书面征询意见方式召开小区第*届第*次业主大会讨论选聘****服务企业方案事项，现将相关内容公示如下：

*、关于在管****服务企业提出的续聘方案

*、****服务企业的标准

（*）****服务企业信用记分值不高于 * 分；

注：依据****市房屋管理局《关于印发〈****市****服务企业和项目经理失信行为规则〉的通知》（沪房规范〔****〕* 号）中“第*条：****服务企业、项目经理的失信行为依据管理服务效果和违规行为的严重程度进行记分，失信行为自发生之日起超过 * 年的，不予记分。记分类型分为 ** 分、* 分、* 分*种情形，其中 ** 分为特别严重失信行为、* 分为较严重失信行为、* 分为轻微失信行为。”按此，*分为无失信行为。

*、****服务内容、标准与收费标准

(*) ****服务内容、标准：

具体详见公告栏附件 ：《****服务合同》。

(*) 不同****类型的****服务收费标准：

(*.*) 高层（ *层）住宅：*.** 元/平方米·月，可收费面积****.** 平方米；

(*.*) 高层（*层及以上）住宅：*.** 元/平方米·月，可收费面积******.*平方米；

(*.*)多层住宅（带电梯）：*.** 元/平方米·月，可收费面积*****.**平方米；

(*.*) 独栋别墅：*.**元/平方米·月，可收费面积*****.**平方米；

(*.*)商业用房： *.** 元/平方米·月，可收费面积*****.**平方米；

(*) 公共收益扣除法定税费后，按照业主大会 **%，****服务企业 **%分配。

(*) ****服务费的计费方式：

****服务费计费方式为：包干制。

(*) ****服务合同期限：

本合同为期 * 年。

(*) ****服务合同方案：

具体详见公告栏附件 ：《****服务合同》。

(*)选聘****服务企业的实施方案：继续聘用****浦华****管理有限公司（在管****服务企业）；

(*) 续聘成功的****服务企业承诺：本合同服务期内，****管理费不调整。

*、选聘****服务企业的实施方案

（*）继续聘用****浦华****管理有限公司（在管****服务企业）；

（*）****另聘****服务企业(实施细则如下):

*、 ****实施方式选择第 *种作为表决方案：

（*）自行组织实施。

（*）业主大会授权业主委员会选择****市****管理监管与服务平台备案的招标代理机构实施****另聘****服务企业的工作，代理相关费用由中标企业承担。

*、 另聘****服务企业的标准

（*）依法在本市注册登记的****服务企业；

（*） 报名截止日当天的****服务企业信用记分值不高于 * 分；

*、投标文件中的商务标书满足以下条件的可优先考虑；

*、委派的项目经理信用记分值不高于 *分；（本条*分）

*、委派的项目经理持有****经理 中级及以上 证书；（本条*分）

*、****市****区内有*个及以上在管住宅项目的。（本条*分）

*、****市****服务综合能力*星级及以上的企业。（本条*分）

*、****市****管理行业诚信承诺***级企业。（本条*分）

*、****区****管理满意度和实效综合测评情况 *-**分（公开招投标：综合排名*-***名得**分，***-***名得*.*分，***-***名得*分，***名及以上得*.*分，无排名得*分。）

*、****服务收费标准（维持不变）

(*.*) 高层（ *层）住宅：*.** 元/平方米·月，可收费面积****.** 平方米；

(*.*) 高层（*层及以上）住宅：*.** 元/平方米·月，可收费面积******.*平方米；

(*.*)多层住宅（带电梯）：*.** 元/平方米·月，可收费面积*****.**平方米；

(*.*) 独栋别墅：*.**元/平方米·月，可收费面积*****.**平方米；

(*.*)商业用房： *.** 元/平方米·月，可收费面积*****.**平方米；

*、公共收益分配：扣除法定税费后，按照业主大会 **%，****服务企业 **%分配。

*、****服务费的计费方式

****服务费计费方式为包干制。

*、****服务合同期限

本次****服务合同的期限为 * 年。

*、****服务合同方案

按照****市最新****服务合同示范文本（****版）。

*、本项目设定 *家入围投标人数并按照****服务企业综合评价分值排名由高至低的顺序择优确定入围投标人参与投标。本项目对企业综合评价分值的设定如下（分值占比总和为 ***%）：****市****服务企业信用记分分值占 ** %（**%-**%）、****服务履约质量评价分值占 ** %（**%-**%）、诉求处置和信息报送评价分值占 ** %（**%-**%）、综合能力等级分值占 ** %（**%-**%）、社会公众满意度测评分值占 ** %（**%-**%）、市级社会责任履行社区满意度评价分值占 ** %（**%-**%）。

*、评标委员会由 * 名成员组成，选择第 * 种方式：

（*）市房屋管理局聘用的****管理评审专家随机抽取 * 名和招标人代表 * 名组成（招标人代表采取由业主委员会书面授权*名业主委员会委员的方式产生）

（*）市房屋管理局聘用的****管理评审专家随机抽取 * 名

**、中标人的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过*名有排序的合格中标候选人。排序在前的中标候选人为中标人，与代表业主大会的业主委员会签订****服务合同。如排序在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行****服务合同，业主委员会可以依序确定其他中标候选人为中标人。**、通过本市****管理监管与服务信息平台选聘****服务企业并网签****服务合同。

本次业主大会表决规则

根据《中华人民共和国民法典》相关规定及《****市住宅****管理规定》第**条中相关规定：此次“业主大会会议应当由****管理区域内专有部分面积占比*分之*以上的业主且人数占比*分之*以上的业主参与表决”，“业主大会作出决定，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。

相关内容均在小区公告栏、每幢楼栋房屋门栋内公示 * 天（****年*月**日到*月*日）。

业主也可将相关书面意见和建议于****年*月*日**点**分前交至业主委员会信报箱内。

特此公示

****市****区大华锦绣华城**街坊业主委员会（第*届）

****年 * 月 ** 日

关于公示方案的几点说明：

*、关于****服务收费标准的相关规定

按照《****市住宅****管理规定》第***条：“实行****服务包干制收费方式的，****服务企业应当在调整****服务收费标准前，将经审计的****服务费用收支情况或者经第*方机构评估的收费标准向业主委员会或者全体业主报告”。针对业主提出的采用*+*合同期限模式、商业用房****费偏低等情况，业委会将与续聘企业或者另聘企业，在后续运行管理中，研究****实际经营成本，如****企业提出需要调整的，将按规定进行评估后召开业主大会表决。

*、关于公共收益分配的约定

方案中“公共收益按扣除法定税费后，按照业主大会**%，****服务企业**%分配”的约定，是小区前届业主大会公投表决通过的结果。业委会按照《小区议事规则》《管理规约》执行业主大会的表决结果。

*、业委会将在本次方案公示（*月*日）工作完成后，依据《小区议事规则》《管理规约》进行正式召开业主大会的公告，依规公告大会议程及工作内容、工作人员名单、大会操作规范，确保本次业主大会规范、有序的开展。

以下为本公示在小区公告栏张贴示意图（以实际为准）：