深圳市龙岗区宝澜雅苑4、5、8栋配套商业物业
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正文
公告基本信息
| 项目编号 | *********** | 项目名称 | ****市****区宝澜雅苑*、*、*栋配套商业物业 |
| 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | ****市****区翠宝路宝龙工业园(宝龙*路)东侧约***米 |
| 面积/数量 | ****.***平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | *年(*+*年（承租人对承租资产投入超过*年租金总额，且履约良好的可延长*年）) | 免租期 | *个月（含在租赁期内，免租期租金在租赁期限第*年**个月的租金中均摊扣除） |
| 免租期是否含在租赁期限内 | 是 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后**个工作日 | 招租底价 | ***,***.**元/月 |
| 租金的递增 | 从合同签订后的每年，月租金在上年度的基础上每年递增*%。 | 租金支付方式 | 其他(按合同约定方式) |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | *、意向承租方需在公告期内（以到账时间为准）缴纳招租保证金人民币******.**元至****阳光租赁平台指定账户。 *、按时缴纳租金、保证金等各项费用； *、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施设备、门窗管道等； *、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； *、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； *、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； *、承租企业签订租赁合同时，法定代表人及股东需同时签订担保协议，承担连带担保责任； *、水电费、燃气费等费用，承租方自行向供水供电供气等部门缴纳； *、租赁押金：*个月租金（以最终成交价合同最后*年月租金为基础计算） **、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，完全接受出租方提供的《****市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款； **、承租方承租后不得擅自变更租赁物业用途； **、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； **、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； **、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用； **、承租方不得在物业区域生产、经营及存储危险化学品、电池、珍珠棉、泡沫、家私、制衣等； **、拟投入本项目专职运营人员不少于*人； **、不得用于危险物品经营、仓储。 |
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| 其他补充说明 | *、交易服务费按照《关于印发****交易集团有限公司（****公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕**号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件； *、成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； *、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：高工，联系电话：****-********。 *、交易保证金的处理 （*）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在****收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在*个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，****将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分依据《转账委托书》，在承租方办理保证金退还手续次日起*个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，****将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的*个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 （*）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的*个工作日内无息原路返还。 *、意向承租人登录阳光租赁平台，根据平台操作指引进行应答文件的上传，上传应答文件截止时间为评审开始时间（详见网站交易公告），逾期上传应答文件视为应答无效。 *、本项目为全流程线上项目，意向方通过阳光租赁平台递交应答文件。 *、澄清事项：意向承租人认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不*致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达****，逾期不予受理。 *、质疑事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 *、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯*符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 **、物业交付期限：签订合同后*个工作日内。 |
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租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 详见履约条件第*条 | 物业管理费 | 承租方自行承担物业费 |
| 空调费 | 承租方自行承担空调费 | 其他 | 因承租方使用租赁房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视费、电话费、网络费用、本体维修基金等费用由承租方承担。计费标准以供水供电等部门计费标准为准。 |
交易方式
| 公告期满，有*家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有*家符合条件的报名者 | 公示*个工作日后且无异议的，协议租赁签订合同，成交价不得低于招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 变更招租条件，重新发布公告。 | ||
项目日程
| 开标时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 评标时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
| 澄清截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 质疑截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 企业意向承租方须符合下列条件： *.在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格； *.企业注册资本不得低于****元； *.企业营业执照未被吊销或注销、无异常情况； *.企业及其法定代表人未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（以信用中国网站查询为准，查询网站： *****://***.***********.***.**/***********/?*******=*）。 *.法定代表人无犯罪记录； *.意向承租人****年*月*日至本项目公告结束前（以合同签订时间为准）具有不少于*个经营过或正在经营的集中商业案例[要求：（*）运营时间不得低于*年；（*）单体面积**平方米或以上]； *.未与****市****区城市建设投资集团有限公司及其关联单位发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件。 |
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| 需提供的证明材料 | 企业报名： （*）根据资格条件要求需提供以下材料（报名、应答时均需提供）： *、营业执照复印件； *、法定代表人证明书、法定代表人第*代居民身份证复印件； *、授权委托书、被授权人第*代居民身份证复印件（如有）； *、市场监督管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图须体现存续或在营或开业或在册，以及体现注册资本； *、“信用中国”网站查询截图； *、提供法定代表人无犯罪记录证明； *、提供资格条件第*项要求的相关委托经营管理合同或租赁合同复印件或扫描件；如为意向承租人自有的集中商业，应提供自有产权证明及相关的运营证明材料； *、未与****市****区城市建设投资集团有限公司及关联单位发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件（提供致****市****区城投城市服务有限公司的承诺函）； （*）需提供的其他材料（报名、应答时均需提供） *、企业及法定代表人中国人民银行征信报告（招租人要求提供）； *、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，完全接受出租方提供的《****市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款（提供格式自拟的承诺函）； *、提供格式自拟的承诺函（不得用于危险物品经营、仓储）； *、提供格式自拟的承诺函（拟投入本项目专职运营人员不少于*人）； *、意向承租人承诺书（致****）。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易保证金
| 金额 | ***,***.**元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：*****://*****.******.***/****/******/#/*****） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | **** | 地址 | ****市****区龙城街道黄阁路***号 |
| 联系人 | ****；廖工 | 联系方式 | ********；******** |
出租方信息
| 名称 | ****市****区城投城市服务有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | *.意向承租方有下列情形之*，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人： *.*在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； *.*在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的； *.*在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； *.*在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的； *.*经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； *.*经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； *.*存在其他违法违规情形的。 *、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 *、承租方入场后需进行*次装修或改建的， 装修设计方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报出租方备案。承租方需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。 *、承租方拟在租赁房屋外墙、走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场等场所设置招牌、广告、指示牌、灯箱、柱子、水泥墩等，承租方需征得出租方和政府相关部门同意后方可执行，未经同意或违规对出租方带来损失，由承租方承担所有赔偿。 *、承租方如需办理水电扩容，需自行向相关部门进行申请，并进行配套设施投入，因此产生的费用及责任均由承租方自行承担，与出租方无关。合同终止后，所有配套设施无偿归出租方所有。 *、合同终止后，就承租方对租赁房屋所做的装修或改造（包括天花、墙面、地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线等所有线路），出租方有权视情况要求承租方采取以下方式之*： *.*保证完好，不得损坏，并无偿归出租方所有； *.*能拆除的，应将租赁房屋恢复原状；不能拆除的，应无偿归出租方所有，拆除造成租赁房屋损害的，承租方须对出租方予以赔偿。 *、承租方向出租方交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不遗留任何废弃物。否则，出租方有权委托第*方清理，所发生的费用由承租方承担，出租方有权从租赁保证金中扣除。 *、承租方在签订合同后，应立即与本租赁房屋的物业管理公司签订物业管理服务合同（协议）。承租方同意并接受在本合同履行过程中，遵守并执行物业管理服务合同（协议）中相关约定事项。 *、若政府征收或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的*切损失由其自行承担。 **、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（或补偿）。 **、承租方应在公开招租结果通知书（成交通知书）发放后的 **个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 **、因原承租方导致移交延时等问题，出租方不承担相关赔偿责任。 **、****市****区保障性住房投资有限公司是该物业的委托方，该物业由****市****区保障性住房投资有限公司授权****市****区城投城市服务有限公司运营、管理，****市****区城投城市服务有限公司作为物业受托方、出租人与承租人签订租赁合同。 **、其他条款见留存在****网站的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 |
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