*、项目基本情况

*.项目名称：****区杏林街道社区卫生服务中心****安全维保服务

*.项目类型：服务类

*.项目预算（控制价）：*.**元/年

*.服务期限：合同签订服务期限为*年。合同到期前，经双方协商无异议，甲方报主管部门同意且资金落实的情况下，可续签*年。

*.采购方式：自行采购

*.采购部门：****市****区杏林街道社区卫生服务中心

*.结算方式：维保服务*个月后设备正常运行，付至合同金额的**%，*年服务完成后付至合同金额的***%。

*、采购需求

为了保障****区杏林街道社区卫生服务中心****系统正常顺畅运行和机构的消防安全工作，杏林中心将采购参数发布需求，招标****维保公司对杏林中心的****进行检查、维修、保养，并定期出具维护报告。采购需求如下：

*.大杨中心消防安全概况

中心建筑面积约****平米，高层框架结构，设置有室内消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、消防控制室（分控）、防火门、常规器材。

*.维保范围

◎消防供配电设施◎火灾自动报警系统 ◎消防给水设施 ◎消火栓 ◎自动喷水灭火系统◎防火卷帘门◎机械排烟系统◎应急照明和疏散指示标志◎消防电梯◎应急广播系统 ◎消防楼梯◎灭火器◎其它

*.维保方式:月度检查和年度检查:

****的维保周期为月检和年检。月检在每月月底前完成，年检在年度末最后*天前完成。

第*节 消防控制主机

*.每月消防控制主机电源检查项目:

*]检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准: ** ****~**** ****~***

*)查看消防控制配电箱内标志，以及仪表、指示灯，开关、控制按钮。

*)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式:

*自动控制方式下，手动切断消防主电源。观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

*)人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

*)每季度要对备用电源进行*~*次充放电实验，*~*次主电源和备用电源自动切换实验。

*.每月应对消防控制主机进行如下项目检查

*)触发自检键位，进行功能自检；

*)对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环*次；

*)对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+***撤销；

*)对打印机功能进行检验；

*)对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要芯片进行自动实时故障检测。

*.切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

*.在备用直流电源供电状志下，进行延路故障报警及火警优先功能。报警功能检测:

*)类比深测器，手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

*)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于**℃的热源先后向同*回路中*个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器火警信号，报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。

*.用*用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

*.系统重定，恢复到正常警戒状态。

第*节 火灾自动报警系统

火灾探测器: *)为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，对全部探测器进行清洗*遍。 *) 每月应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试:

*.点型感烟探测器

*)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。*)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

*.点型感温探测器

可重定点型感温探测器.使用温度不低于**℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

*) 对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同*个点。在*年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试*遍。

*) 测试中应核对火灾模动器的地址是否正确。

*)在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状态有个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。

*)对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。

*)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

*.手动报警按钮

*)每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。

*)每月巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

*)每月对警铃及广播抽测，发现故障及时维修。

第*节 消防给水系统

*.消防水池

*)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

*)每月查看补水设施。

*)每年对水源的供水能力进行*次测定。

*)每年应不少于*次对消防水池进行清洗、排污。

*.消防管路系统

*)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

*)外观检查:检查管道有无机械损伤，油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

*)清除堵塞:系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、 木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞，报警阀关闭不严，水力警铃输水管堵塞等。

*)每季度需对不少于**%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

*.稳压泵及气压水罐

每月检查应依据如下步骤进行:

*)打开排气阀，检查是否能够自动加压。

*)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

*)打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开。

*.消防水泵

*)每月查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润清油。

*)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转*~*次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转*-*次。手动、自动控制启水泵*-*次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形，发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀，变形，发热，是否要加油。运行时间*般不少于*分钟。

*)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。

*)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

*)每月检查主、备泵能否自动切换。

*)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

*)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

*)当年对消防水泵大修*次， 添加润滑油，清洗内部杂质。

*)每年度对水泵电动机的维护保养:

*)电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。

*)电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音)。

*)水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

*)填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

*.电控柜的维护保养

*)每月检查控制柜有无变形、损伤，腐蚀。

*)每月检查线路图及操作说明是否齐全。

*)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形，损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。

*)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。

*)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。

*.水泵接合器每月查看标志牌，止回阀。

*.室内消火栓

*)每月对消火栓进行如下检查:

*)确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便。

*)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。*)检查消火栓有无生锈漏水现象；栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失；消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。

*)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐；破玻按钮工作状态正常。

*)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的**% ~-**%进行出水抽测实验. 连接水带、水枪，发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

*)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。

*.室外消火栓

室外消火栓应每季度进行*次检查保养、其内容主要包括:

*)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。

*)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

*)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

*)当年开春后入冬前对地上消火栓逐*进行出水试验。

*)定期检查消火栓前端阀门井。

*)保持配套器材的完备有效。

第*节 防排烟系统

*、对排烟阀、排烟防火阀，送风阀的维护保养:

(*) 排烟口、送风口有无变形、损伤，周国有无影响使用的障碍物； (*)风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；(*)阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常； (*) 旋转机构是否灵活，当年对机械传送机构加适量润滑剂；(*)制动机构、限位器是否符合要求；(*)进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。

*、对送风、排烟风机的维护保养：

(*)风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；(*)传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；(*) 电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象； (*)电源供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)；(*)检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污，混入泥沙、尘土等) ； (*) 检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常； (*) 检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；(*) 启动电动机。旋转时有无异常振动、杂音；(*) 操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项: *\手动或自动能否正常启动；*\ 运转电流是否正营；*\ 运转中是否有不规则杂音及异常振动； *\动作设备的区域是否与原设计对应。

*、对风机电柜的维护保养:

(*) 控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。(*) 控制柜有无变形、损伤、腐蚀。(*) 线路图及操作说明是否齐全。(*)电压、电流表的指针是否在规定的范围内。(*) 开关是否有变形、损伤，标志脱落、不处于正常状态。(*)操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。(*)

继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。

*、 当年应对防排烟风机的风量进行测定。

*、 正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能。

第*节 应急照明和疏散指示标志

*、每月应查看应急照明外观是否有损坏，电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。

*.每季度对应急照明进行*次功能性测试，按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：

*)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。

*)集中电源型切断其控刺器上电源。

*)接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。

*、使用照度计，测量*个应急照明灯之间地面中心的照度:应符合建筑规范规定的疏散照度要求；达到规定的应急工作状布持续时间时，重复测量上述测点的照度。

*、配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室，自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度汁测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。

*、疏散指示标志

*)每月查看外观，核对位置及完好情况。

*)每季度对疏范指示标志进行*次功能性测试:

*)关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

*)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达列规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上达测点的照度。

第*节 应急广播系统及消防电话系统

*、每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。

*、每季度自动控制方式下，分别触发*个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

*、每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。

*、每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于****时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，井与环境噪音对比。

第*节 防火分隔设施

防火门

*)每月查看外观，关闭效果，双扇门的关闭顺序。

*)每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

防火卷帘

*） 外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象；操作按钮箱是否良好上锁。

*） 检查防火卷帘门电控箱指示灯是否正常，箱体有否受损。 开启按钮，按下上（或下）按钮，卷帘门应上升（或下降）如果卷帘门升降与按钮操作上下不*样，必须立即停车，修复后方可重新操作。

*） 在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员严禁离开现场，操作的同时，要密切注意帘门上升（或下降）到*定位置之后能否自动停止。如果帘门上升到位后（或下降已到地面）仍不停，必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。 *）*次下滑关闭后，待探测器信号消除后方可重新开启帘门。 *）做好保洁工作，清扫电机、控制箱等外表灰尘。在以上保养中出现异常问题时，应在当天予以纠正，保证系统正常。

每年进行*次全面检查，对局部变形及油漆脱落现象进行修复。 逐*检查控制箱内各按钮及元件是否正常。调整电机传动皮带的松紧度。向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。对检查发现的缺陷逐*修复。相关文件及记录，****保养表。

笫*节 灭火器维护管理

依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查*次。检查的内容:

*)灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放，不得随意挪作它用，摆放稳固，没有埋压，灭火器箱不得上锁，避免日光曝晒和强辐射热。

*)铅封及插销均完好无损，未曾动用。

*)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红，绿区之间。

*)灭火器是否在有效期内。

*、当年*月份对所有灭火器进行*次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂。严格落实灭火器报废制度。

检查的内容:

*)灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。

*)喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。

*)灭火器压力表的外表面是否变形，损伤，指标是否指在绿区。

*)灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。

*)在相同批次的灭火器中抽取*具灭火器进行灭火性能测试。

*、每月检查消防电话主机运行情况，检查电话主机面板各指示灯工作状态是否正常。每月抽查现场消防电话分机到电话主机通话是否清楚、正常。

第*节 自动喷水灭火系统

*) 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态，

*)每月对喷淋水泵进行启动运转试验*次。

*)每月对电磁阀作启动试验*次，动作失常时马上通知使用单位及时更换。

*) 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

*) 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验。验证湿式报警阀的供水能力。

*)每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

*) 当年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

*) 当年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水进行检测。

第**节 技术服务记录和消防年检约定

（*）、维保人员需按照要求如实填写维护保养记录，并找大杨中心安全管理人员签字，*式*份，*式*份妥善存档。如有维修更换，需拍摄更换前后照片，并填写更换记录，并由中心相关人员签字确认。*式*份 妥善存档。

（*）、消防年检

每年进行*次消防年检，并提供年检应使用的各类维修维护、检查测式的相关记录。

*.紧急维修：维保公司须提供**小时应急处理服务，突发性较大故障*小时内到达故障现场；*般事故报修后，*小时内赶到故障现场，*般故障应该立即排除， 严重故障应该在**小时内修复。如接到甲方通知后未按时赶到现场或出现维修不及时情况，发现*次扣除当年*%的费用。每次故障维护消除完毕，乙方须提供报告甲方须在报告上签字或盖章确认，双方各留*份。

*.*配件更换：消防系统的维护保养中，乙方如发现消防系统需要更换*配件，****元以内的*配件乙方免费予以更换。超****元的*配件，甲方购买，乙方予以更换。（需要更换的*部件按照主机型号进行匹配，按照中等市场价进行****更换，不得以次充好，也不允许更换*线品牌以逃避乙方责任）。

*、资格要求

*.供应商提供材料

(*) 具有独立承担民事责任的能力，近*年未受到行业主管部门处罚，无不良记录的；

（*）提供营业执照和运维人员的****操作员资质。

(*）提供****年*月*日至今在经营活动中无严重违法违规、无质量不良记录和黑名单记录声明函:

( *) 提供消设施安全维保业绩*份 (含*份 ) 以上服务合同；

( *) 不接受联合体报价。

*、投标须知

投标时间：****年*月**日*：**至****年*月**日下午*：**

地点：****市****区杏林街道社区卫生服务中心*楼（****市阜阳北路***号）

响应供应商需携带以下资料合格后方可报名：

*.法人营业执照副本（有资质要求项目需提供相关资质证明）和运维人员的****操作员资质；

*.税务登记证（若*证合*，只需提交营业执照）；

*.法定代表人授权委托书（需法人签字）；

*.被授权代表身份证原件；

*.报价单；

*.针对中心****实际情况制定的个性化维保服务方案；

*.****安全维保业绩*份。

以上资料须提供原件及扫描件或复印件（加盖公章），投标文件必须装进档案袋或类似档案袋内密封且盖有骑缝章，不符合规定的投标文件恕不接收。

*、投标文件接收截止时间与开标时间

投标文件接收截止时间：****年*月**日下午*:**

投标文件开标时间：****年*月**日下午*：**

*、 采购事项咨询

咨询部门：****市****区杏林街道社区卫生服务中心 联系人：****

咨询电话：***********、********