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工程监理内容概况

*、项目名称：****

*、招标人：****省旅游局

*、项目概况：

*、工程地址：****省****市碑林区长安北路**号

*、基本情况：****省旅游局办公楼、附楼室内装修及安装工程，面积总建筑计约****平米。其中主楼为*层框架结构建筑，面积约****平米；附楼为*层建筑，面积约***平米。

*、项目范围：室内装修、机房网络建设、信息化工程（综合布线）、视频会议设备安装工程、监控系统、室外拆除工程、主附楼外立面修复、院内绿化、围墙建设、管网改造、门房建设、钢结构房屋建设、院内道路硬化以及停车位建设、消防系统安装及配套建设工程、低压配电系统、水泵房改造、发电机房以及设备安装、电梯安装、多联机中央空调工程等；

*、配套服务：交通便利，保障用水，电压稳定；

*、资金来源及投资额：政府财政拨款，工程概算****元人民币。

*、施工工期：拟定于 **** 年 ** 月 ** 日 - **** 年 * 月 ** 日 （***天）。

*、资格要求：

签合同前须向招标人交验下列证书副本、资料的原件，并提交其复印件，如不能提供按无效报价处理。

（*）企业法人营业执照；

（*）须具有中华人民共和国独立法人资格以及具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质，并有承担过以上项目范围施工的监理资质和经验（签订合同时提供****-****年合同原件）；

（*）拟派往本工程的项目总监的注册监理师证书（须提供单位任职的红头文件）及其相应的考核合格证书；

（*）拟派往本工程的专业监理工程师具备土建、暖通和电气等注册监理师证书或相关证书及其相应的考核合格证；

（*）****省境外的企业须持有****省建设厅的资质备案登记证书原件，或****省建委的资质备案登记证书原件；

（*）须提供本工程项目组成员和委托代理人的劳动合同原件及复印件；

（*）须提供本工程项目组成员和委托代理人的社会保险证明原件及复印件。

*、工作要求：

*、监理工作应严格执行国家有关法律法规、及相关行业标准，符合委托人规定的各项安全、环保、生产指标；

*、监理人应在开工前编制包括安全生产监督管理方案在内的项目监理规划，按进度分专业编制工程建设监理实施细则，并报送委托人；

*、监理人应按委托人书面同意的监理规划和监理实施细则进行监理，并及时向委托人提交监理工作月报、监理工作总结以及监理业务范围内的专项报告；

*、监理人应按委托人的通知及时参加工程竣工预验收，签署建设监理意见，并于监理业务完成后**日内，向委托人提交工程建设监理档案资料；

*、监理人使用委托人提供的设施和物品，应在监理工作完成后**日内移交给委托人；

*、委托人应向监理人提供监理工作所必要的资料和工作条件；

*、委托人应当在实施监理前，将委托的监理人、监理的内容、总监理工程师姓名及所赋予的权限，书面通知被监理单位；

*、委托人应于*日内对监理人书面提交并要求做出决定的监理事宜做出书面答复；

**、委托人的常驻代表为*名；委托人更换常驻代表，要在*日前以书面形式通知监理人；

**、委托人在最终结算时扣除监理费用总价*％的费用作为服务质量保证金。质保期为工程竣工验收合格后***天。质保期满后**天内，委托人视投标人服务质量情况支付服务质量保证金。

*、监理费支付：

监理费按分期支付方式。

第*次：合同生效后**日内，预付监理费用总价的**%；

第*次:工程验收合格后**日内，支付监理费用总价的**%；

第*次：质保期满后**日内,*次性结清监理费用总价*％的质保金。

*、工程设计说明

*、功能定位：****省旅游局办公楼地处长安路繁华地段，人流、车流量大，加上近邻地铁站口。所以须充分考虑这些因素对办公场所的安全性、私密性造成影响，力争运用较先进的设计手法，保证现代办公楼所要求的安全、舒适、高效、人性和时代感。

*、风格定位：在满足使用功能的前提下，突出****省旅游局办公楼的风格特征，并运用美学和行为心理学的研究成果进行室内环境整体设计，在力求空间风格统*的前提下，根据不同的功能分区相应变化以增加空间层次，更好地满足不同的空间使用要求。

*、色彩设计：色彩对人的心理和情绪变化起到相当大的作用，直接影响到人的健康和工作效率，我们在不同区域运用材料变换来体现空间的丰富性和内涵。

*、照明设计：根据不同功能空间，合理组织光源配置，力求营造*个科学节能、低排、宜人的光环境。（*）公共空间白天充分利用自然光，晚间利用点光源及局部暗藏光带进行照明，平均照度在***-*****，照度柔和，又能通过灯光塑造出空间感。（*）办公室使用大开间形成良好的采光性，白天可充分利用自然光照，平均照度在***-*****，能够满足阅读、文案工作的照度要求。

*、材料设计：（*）公共区域墙面设计面砖、墙漆、壁纸等，地面主要为地砖、木地板，顶面以石膏板吊顶、铝天花为主。（*）办公室区域墙面主要为乳胶漆，地面全瓷抛光地砖，顶面铝天花、石膏板吊顶。

*、主要工程项目

本工程包括室内装饰装修部分、中央空调、消防、大楼智能化系统、新做建筑窗户、电梯、外立面修补、室外工程及设备、新建简易房等。

*、*层大厅：面积约***?，主要工艺及材质是：吊顶为轻钢龙骨石膏板造型天棚；地面、墙面主要材质为国产米白色石材；自动钢化玻璃感应门等。力求营造出现代、明快、高效、大气的办公场所氛围，讲究庄重又不失活力、现代又不失雅致的风格特点。

*、会议区域：*个贵宾接待室（**平米）、*个局务会议室（**平米）、*个局长办公会议室（**平米）、*个老干部活动室（**平米）、*个资料阅览室（**平米）、*个大会议室（***平米），共计***平米。主要工艺及材质是：吊顶为轻钢龙骨石膏板造型天棚；地面为塑胶地板、地毯、复合木地板等；墙面主要材质为木饰面、壁纸、吸音板、乳胶漆等；采用成品实木复合门；卷帘窗帘。这部分的空间有大有小但是总体的色调和设计风格讲求*致，要体现出严肃、融洽、活跃的气氛，注重现代会议所要求的多功能性和即时性。

*、公共通道:主要包括有楼梯间、走廊,面积约***平米,主要工艺及材质是：吊顶为石膏板；地面为全瓷抛光地砖、成品石材踏步；墙面主要材质为乳胶漆等。

*、办公用房：面积约****平米，主要工艺及材质是：各处室办公室采用方形铝扣板及石膏板；地面为全瓷抛光地砖；墙面主要材质为乳胶漆；成品实木复合门；卷帘窗帘。领导办公室吊顶为轻钢龙骨石膏板造型天棚；地面为强化复合木地板，卫生间*** * ***防滑地砖；墙面主要材质为壁纸、木饰面、墙砖等；卫生间考虑成品淋浴隔断，天然大理石洗漱台面，防雾水银镜；门采用成品实木门；布艺窗帘。领导办公室使用木地板使整个空间更为沉稳、典雅、大气，卫生间的设计充分考虑到人性化的需要。

*、卫生间：面积约***平米，主要工艺及材质是：吊顶为防水石膏板吊顶、地面防滑地砖、墙面主要为墙砖、玻璃等；采用成品实木复合门；铝*叶窗帘。卫生间是需要重点设计的空间，材质的选择上要有层次，深浅明暗对比，现代简洁的洁具，成品卫浴隔断，质地优良的天然大理石台面，体现出卫生间舒适、洁净、以人为本的特点。

*、其它空间：包括有活动室、档案室、设备用房、库房、门房等，面积约***平米，主要工艺及材质是：吊顶为轻钢龙骨石膏板天棚；地面为全瓷抛光地砖、防静电地板等；墙面主要材质为乳胶漆；采用成品实木复合门；卷帘窗帘。

*、附楼*层餐厅：建筑面积约***平米，主要工艺及材质是：地面采用*** * ***抛光地砖，墙面乳胶漆，吊顶采用*** * ***硅酸钙板；成品实木复合门；卷帘窗帘。

*、拆除、新建墙体部分：包括主楼室内原墙体、地面、顶面、原建筑门窗拆除、新建隔墙，建筑面积约****平米

*、电气部分：包括照明用电、设备用电等强电部分、灯具，总建筑面积约****平米

**、给排水部分：包括卫生间上下水管道改造、电热水器等，面积约***平米。

**、中央空调部分：采用变频多联机

**、智能化系统部分：

（*）监控和自动报警系统：

包括：管理计算机；管理软件；固定式、智能半球型、全天候智能型摄像机；视频矩阵监视器；红外收发器、振动传感器、接近感应线；电缆线；防火线管等。

（*）综合布线系统：

包括：*类非屏蔽配线架；*类非屏蔽插座；**-**机架式光纤配线架；* 类非屏蔽双绞线；*芯室内**光缆；**-**--**光纤跳线；高速交换机；防火线管、网络、电话（包括预留局领导红机电话专用管线）等。

（*）有线电视系统：

包括：****-**-*/***电缆；*通；*通，防火线管等。

（*）*卡通（考勤、巡更）系统：

包括：管理计算机；*卡通管理软件；加密狗；发卡器；读卡器；卡片；电缆线；防火线管等。

（*）车辆门禁系统：

包括：车辆感应器、摄像头、电动门等。

（*）背景音乐系统：

包括：扬声器、电缆、播放机、***机；紧急广播切换系统等。

（*）机房工程系统：面积约**平米。

包括：静电地板；防雷系统；照明系统，电源系统等。

**、消防系统部分：

包括：消防喷淋、烟感器、消火栓、压力泵、消防管道等。建筑面积约****平米。

**、新做建筑窗户：

包括：主楼及附楼建筑窗户，面积：约***平米。

**、电梯：采用品牌电梯*部。

**、外立面修补：办公楼以及附楼外立面估算面积约为****平米。

**、室外工程、附属设施及新建工程：

（*）区内绿化、美化工程，道路硬化以及停车场地建设工程，估算面积约****平米。

（*）围墙及挡土墙工程。包括：办公区南围墙为挡土围墙；北围墙为砖砌围墙， 办公区与家属区之间为花格围墙（其中消防通道设铁门）。

（*）南北*个门房。

（*）室外管网改造（给水、供暖）工程。

（*）水泵房：包括：水泵及控制箱，其中：消火栓系统水泵*台（*用*备*台控制柜）；喷淋系统水泵*台（*用*备*台控制柜）；稳压泵，管道、敷料及安装，泵房改造、设备拆除工程。

（*）电力增容项目：室内变配电室：******变压器。

（*）新建钢结构房屋（附楼*层餐厅延伸部分），面积约***平米。

（*）办公楼*楼顶安放数台中央空调室外主机混凝土基础工程。

*、查验图纸、勘验现场请与采购单位****省旅游局联系

联系人：司鑫

联系电话：***-******** ***********

地址：****长安路北段**号

*、详细报价内容