合经区硕金大街*号楼委托经营管理招标公告

*、项目名称及内容

*.项目编号：**************

*.项目名称：合经区硕金大街*号楼委托经营管理

*.项目地点：****市

*.项目单位：****海恒资产运营管理有限公司

*.项目概况：合经区硕金大街*号楼委托经营管理。详见招标文件

*.资金来源：其他

*.项目概算：首年***.*******元（其中*层售楼部首年*.*******元，剩余部分首年***.*******元）

*.项目类别：其他

*.标段（包别）划分：本项目共*个标段。

*、投标人资格

*.投标人应依法设立并具备承担本项目的如下条件：

*.*资质要求：具有法人资格

*.*业绩要求：/

*.*为本项目拟派项目负责人：/

*.*财务要求：/

*.*信誉要求：投标人未被****市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（*）开标日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；

（*）开标日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）开标日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）开标日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。

*.*.本项目不接受联合体投标；

*.投标人不得存在招标文件第*章投标人须知第*.*.*项、第*.*.*项规定的情形。

*.其他要求：/

*、招标文件的获取

*.获取时间：****年*月*日**：**至开标时间。

*.招标文件价格：每套人民币*元整，招标文件售后不退

*.获取方式：

（*）潜在投标人须登录********公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件。首次登录须持有与电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。

（*）潜在投标人查阅招标文件后，如参与投标，则须按本条第*款规定的招标文件获取时间内通过********公共资源交易电子交易系统完成投标信息的填写。

（*）招标文件费用支付方式：无需支付。

（*）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（*：**-**：**，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：**********。项目咨询请拨打电话：****-********、********。

*、开标时间及地点

*.开标时间：****年*月*日**:**

*.开标地点：****经济技术开发区翡翠路***号*座*楼*号开标室（翡翠路与石门路交口）

*、投标截止时间

****年*月*日**:**

*、联系方法

（*）委托单位：****海恒资产运营管理有限公司

地址：****市经济技术开发区清潭路***号中德合作创新园*号楼*楼

联系人：张工

电话：****-********

（*）招标代理机构：****

地址：****市滨湖区徽州大道****号金融港中心**幢****公共资源交易集团*楼

联系人：****

电话：****-********、********

********公共资源交易中心网址：****://****.*****.***.**

*、其他事项说明

*.投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

*.招标文件的异议：投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

*.投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

*.投标文件的递交：投标人应在投标截止时间前到达开标地点递交投标文件。

*.发布公告的媒介：本次招标公告在********公共资源交易中心网站、****省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。

*、投标保证金账户

户名	****经济技术开发区公共资源交易中心
账号	************************
开户银行	徽商银行经济技术开发区支行

*、原公告主要信息

原项目名称：合经区硕金大街*号楼委托经营管理

原项目编号：**************

原公告日期：****-**-**

*、公告内容（更正事项、内容及日期等）

合经区硕金大街*号楼委托经营管理招标文件补疑-*

(项目编号：**************)

*、答疑部分

*.请问招标文件中是否认可投标人子公司的业绩和荣誉

答：详见变更部分。

*.请问投标文件中第*章评分办法中，投标人业绩是否认可酒店式公寓业绩如认可酒店式公寓业绩，可否提供酒店式公寓的运营合同作为评分佐证资料

答：本项目定位为长租公寓及配套，故酒店式公寓业绩不予认可，评分细则按运营要求设置。请按招标文件执行。

*.请问投标文件中第*章评分办法中，投标人荣誉是否认可酒店类荣誉

答：本项目定位为长租公寓及配套，酒店类荣誉不予认可，评分细则按运营要求设置。请按招标文件执行。

*.投标人业绩中关于正在履约的长租公寓或住房租赁业绩且单个合同总建筑面积要求过大，分值也大。不利于国家鼓励中小企业发展的精神，建议修改为****-****；****-****；****以上*个档次，总分值也应控制在*分或*分以下。

答：详见变更部分。招标文件第*章招标需求明确“招标房屋所在范围建筑面积约****.**平方米”，该项评分细则按照项目体量设置。

*.投标人业绩中第“（*）宾馆、酒店、民宿、酒店式公寓业绩不予认可；”无法律依据，违背了公平竞争原则，建议删除。

答：本项目定位为长租公寓及配套，评分细则按运营要求设置。请按招标文件执行。

*.投标人业绩中（*）投标文件中须同时提供以下业绩证明材料：①对外经营证明材料：投标人或投标人分公司作为出租方与至少*个承租单位（须为公司法人）签订的租期不少于*个月的长租公寓协议复印件（或影印件）及对应向承租单位开具的租金发票。排除了与自然人签订的合同，属于《****法实施条例》第**条规定的“以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇”的情形。建议删除。

答：（*）为了更好地服务周边企业，满足企业需求，招标文件第*章招标需求第*点运营要求明确“中标人在招标房屋内须经营面积不少于****㎡的长租公寓，长租公寓房间不得少于**间（其中至少**%的房间须出租给企业，且须与承租企业签订不少于*个月的长租协议，长租协议期限不得超过本项目运营期限）”，该评分细则根据运营要求设置，且以上为评分细则，非投标人资格条件。

（*）本项目非****行为，请按招标文件执行。

*.投标人荣誉中，投标人获得行政主管部门或国内依法登记注册的行业协会（或学会）颁发的长租公寓类或住房租赁类荣誉：（*）省级及以上的，每个得*分；（*）地市级的，每个得*分；（*）县区级的，每个得*分。我单位认为：（*）总分值**分过高，建议控制在*分或*分以下。《****货物和服务招标投标管理办法》(财政部令第**号)规定商务条件和采购需求指标有区间规定的，评审因素应当量化到相应区间，并设置各区间对应的不同分值，但分值不宜差距过大。（*）国内依法登记注册的行业协会（或学会）颁发的荣誉*般不能作为****项目的评分项。除非能提供政府部门的授权证书，其次还要看证书评定因素是否含有歧视中小企业的因素，除非能提供不含歧视中小企业因素。建议删除行业协会（或学会）颁发的长租公寓类或住房租赁类荣誉。

答：（*）本项目非****行为。

（*）投标人荣誉为评分细则，而非投标人资格条件。请按招标文件执行。

*.招标文件评分办法“品牌运营方案”中“投标人提供本项目制定的长租公寓、便利店、水果店、眼镜店、特色餐饮等品牌的运营方案。”但业绩得分项中仅对长租公寓或住房租赁作为得分项，不符合《****法实施条例》第**条“采购人或者采购代理机构有下列情形之*的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（*）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件。”的规定，建议调整投标人业绩总的规定。

答：本项目主体用途为长租公寓，此项评分细则根据项目具体需求设置，投标人业绩为评分细则，而非投标人资格条件。本项目非****行为，请按招标文件执行。

*.招标文件评分办法“规划及经营方案”中要求“规划清晰、细致，布局合理，内容全面、切合实际，能够满足周边企业及居民的需求。”该描述无衡量标准，何为合理何为切合实际无量化指标，不应作为评分依据。建议删除此类模糊性文字。

答：此项评分细则为主观分，评标委员会根据投标人为本项目制定的规划及经营方案进行综合评分。请按招标文件执行。

*、变更部分

*.原招标文件中第*章“评标办法”技术部分评审标准第*、*项为：

现变更为：

*、延期部分

*.原招标文件获取截止到“****年*月*日**:**”，现延期到“****年*月**日**:**”；

*.原招标文件答疑时间截止到“****年*月**日**:**”，现延期到“****年*月*日**:**”；

*.原投标截止时间及开标时间为“****年*月*日**:**”，现延期到“****年*月**日**:**”；

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招 标 人：****海恒资产运营管理有限公司

地 址：****市经济技术开发区清潭路***号中德合作创新园*号楼*楼

联 系 人：****

电 话：****-********

招标代理机构：****

地 址：****市滨湖区徽州大道****号金融港中心**幢****公共资源交易集团*楼

联 系 人：****

电 话：****-********、********

****年*月**日

*、项目相关情况

项目名称：合经区硕金大街*号楼委托经营管理

项目编号：**************

招标（采购）方式：****

招标（采购）公告发布日期：****-*-*

开标（采购）日期：****-*-**

本项目共*个标段

合经区硕金大街*号楼委托经营管理中标候选人结果公示如下：

第*中标（成交）候选人名称：****泊寓公寓管理有限公司

地址：****市包河区扬子江路与庐州大道交叉路口往东南约**米时代之光**号楼*楼整层

投标报价：售楼部首年*.*******元，剩余部分首年***.*******元

第*中标（成交）候选人名称：无

招标（采购）人名称：****海恒资产运营管理有限公司

地址：****市经济技术开发区清潭路***号中德合作创新园*号楼*楼

联系人：****

电话：****-********

招标代理机构名称：****

地址：****市滨湖新区徽州大道****号金融港中心**幢

项目负责人：刘工

联系电话：****-********

公示期：****年*月**日至****年*月**日**时**分

若投标人对上述结果有异议，可在公示期内以书面形式在工作时间（周*至周*，上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日休息）向****提出质疑（异议），异议材料递交地址：****市滨湖新区南京路****号（徽州大道与南京路交口）*区*楼***室，联系电话：****-********。

若投标人对异议处理意见有异议，可在规定时间内以书面形式向****经济技术开发区财政局提出投诉，联系电话：****-********【项目地点在****行政区域以外的项目：向项目所在地招标投标监督管理部门（公共资源交易监督管理部门）提出投诉】。

*、异议提起的条件及不予受理的情形

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规，现将异议提起的条件及不予受理的情形告知如下：

（*）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*、异议人的名称、地址、有效联系方式；

*、项目名称、项目编号、标段号（如有）；

*、被异议人名称；

*、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*、明确的请求及主张；

*、提起异议的日期。

异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（*）有下列情形之*的，不予受理：

*、提起异议的主体不是所异议项目投标人的；

*、提起异议的时间超过规定时限的；

*、异议材料不完整的；

*、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*、对其他投标人的投标文件详细内容异议，无法提供合法来源渠道的；

*、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

特此公告。

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****年*月**日