中山区胜鼎育才小区前期物业服务项目中标公告
联系电话:查看
联系电话:查看
联系电话:查看
![](http://m.bidizhaobiao.com/reversion/img/details/ggxq.png)
正文
公告信息: | |||
采购项目名称 | ****区胜鼎育才小区前期物业服务项目 | ||
品目 | 服务/房地产服务/****服务 |
||
采购单位 | ****胜鼎置业有限责任公司 | ||
行政区域 | ****市 | 公告时间 | ****年**月**日 **:** |
本项目招标公告日期 | ****年**月**日 | 中标日期 | ****年**月**日 |
评审专家名单 | 董*辉、韩秋梅、李伟明、曲成龙、王东 | ||
总中标金额 | ¥.***** *元(人民币) | ||
联系人及联系方式: | |||
项目联系人 | **** | ||
项目联系电话 | ****-******** | ||
采购单位 | ****胜鼎置业有限责任公司 | ||
采购单位地址 | ****市****区景山街胜鼎景山*号楼 | ||
采购单位联系方式 | **** ****-******** | ||
代理机构名称 | **** | ||
代理机构地址 | ****市****区中南路***号*楼 | ||
代理机构联系方式 | **** ****-******** |
****受****胜鼎置业有限责任公司的委托,就“****区胜鼎育才小区前期物业服务项目”项目(项目编号:********-****)组织采购,评标工作已经结束,中标结果如下:
*、项目信息
项目编号:********-****
项目名称:****区胜鼎育才小区前期物业服务项目
项目联系人:****
联系方式:****-********
*、采购单位信息
采购单位名称:****胜鼎置业有限责任公司
采购单位地址:****市****区景山街胜鼎景山*号楼
采购单位联系方式:**** ****-********
*、项目用途、简要技术要求及合同履行日期:
*、项目****基本情况及技术条件
本项目位于****区学士街,楼体为框架结构。建筑面积约*****㎡,其中住宅(带电梯)部分面积约****㎡,住宅(无电梯)部分面积约****㎡,公建(含公寓)部分面积约*****㎡,绿化面积约****㎡。
(*)★公共用电量如下:
*. 照明负荷功率汇总表:
序号 |
楼号 |
公共照明(**) |
室外景观(**) |
楼梯间、前室用电(**) |
合 计 |
备 注 |
* |
*#楼 |
**.*** |
|
*.*** |
**.** |
座灯头**个 |
* |
*#楼 |
**.*** |
|
*.*** |
**.* |
座灯头*个 |
* |
*#楼 |
* |
|
*.*** |
*.*** |
座灯头*个 |
* |
*#楼 |
*.*** |
|
*.*** |
*.*** |
座灯头**个 |
* |
*#楼 |
**.*** |
|
*.** |
**.*** |
座灯头**个 |
* |
室外景观 |
|
*.** |
|
*.** |
|
|
合 计 |
***.** |
*.** |
* |
***.** |
座灯头共计**个 |
说明:本项目公共照明中有**个座灯头,具体容量以实际安装灯具容量为准。 |
*. 电梯共 **部,总计***瓦,详见下表:
梯号 |
型号 |
数量 |
功率 |
** |
***.****.*** */*/* |
* |
*.*** |
**-* |
***.****.*** */*/* |
* |
*.*** |
** |
***.****.*** */*/* |
* |
*.*** |
** |
***.****.*** */*/* |
* |
**.*** |
*** |
***.****.*** */*/* |
* |
**.*** |
*** |
***.***.*** */*/* |
* |
*.*** |
*** |
***.***.*** */*/* |
* |
*.*** |
***-** |
***.***.*** */*/* |
* |
*.*** |
*** |
***.***.*** */*/* |
* |
*.*** |
扶梯 |
* |
*.*** |
(*)★本项目物业服务人员数量及资格要求如下:
*.物业服务人员原则上不少于**人,中标人在与招标人签订合同之前须向招标人提供详细的服务人员名单及相应人员的身份证、劳动合同、岗位职称证明等资料。须统*着装,服装款式分保安、保洁人员。
*. ****人员要求:
投标人需要招聘身体健康、证件有效、年龄符合招标文件要求的人员。在合同签订时按时上岗,保证物业服务按时起动,设备设施正常运行。各岗位按相关规定,须持证上岗的,须提供相关资格证书。投标单位中标后须提供上述证件原件供招标人审查。
*.要求中标人为其所聘用人员统*着装、配备工具用具,应按照国家相关规定发放工资、缴纳各种保险。投标报价时应充分考虑安全因素、政策因素等,中标人在提供服务过程中发生的*切风险及赔偿责任,均由中标人承担,与招标人无关。中标人聘用的各类岗位人员均须按照国家有关规定持证上岗。
*.工程人员:其中包括水、电、暖等专业,并具有相关专业上岗资格;
*.安全保卫人员:要求身体健康,年龄在**周岁以下,文化程度高中以上;
*.保洁人员:**周岁以下,文化程度高中以上。
(*)★设备设施情况
包括供配电(变电所、设备动力、照明)、空调系统(含供热、制冷、新风、排烟、排气)、给排水(含*次供水)、监控报警、楼宇自控、消防、电梯、擦窗机、亮化(含室外景观照明)、综合布线、局域网站维护(含服务器及软件采购)、会议音响、有线电视。
(*)★招标内容及要求
*.物业范围
(*)小区内外的保安服务及小区周边的交通管理;
(*)小区内外的保洁及绿化管理;
(*)小区内的各项机电设备运行及维护;
(*)小区智能化系统的运行及维护;
(*)小区内外装饰的维修和保养;
(*)冬季除雪,防灾防汛;
(*)除*害;
(*)客户投诉等服务接待;
(*)档案资料的管理;
(**)负责办理与物业服务内容相关的各种手续;
(**)负责甲方授权的各种费用的收取;
(**)合同规定的其他管理事项。
*.计划规定及要求
(*)小区内外的保卫、消防、出入登记等方案;
(*)紧急事故的疏散及处理方案;
(*)制定各类设备管理与维护的详细计划及出现故障时的应急措施。
(*)工作职责及内容规范
项目 |
服务标准及基本条件 |
基本配套条件 |
*、小区有专业物业服务机构,实行社会化、专业化管理服务,物业服务企业机构、人员配置合理。 *、管理服务人员统*着装,佩戴标志,照片上墙,行为规范,服务主动、热情。 *、各项管理制度完善。 *、应用计算机等现代管理手段进行科学管理。 *、配置监控系统和电子巡更系统等安全防范设施。 |
房屋管理 |
*、按有关法规政策规定和物业服务合同约定对房屋及配套设施进行日常管理和维修养护。 *、房屋外观完好、整洁。外墙、公共楼梯间、墙面、地面无破损,完好率达到**%以上。 *、公共空间及外墙无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。室外招牌、广告牌按规定设置统*有序。 *、阳台封闭规格设计*致,空调安装位置统*有序。 *、小区主出入口设房屋、道路平面图,房屋栋号、行政街号、单元号标识齐全、规范、美观。 *、无私搭乱建及利用小区共用部位堆放杂物及违章占用现象。 *、房屋装修符合规定,建立完善的住宅装修管理制度。与业主、装修公司签订装修管理协议,对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害公共利益的现象及时劝阻,问题严重的报有关部门处理。 *、建立房屋报修,修缮制度并建有记录。房屋完好率、维修质量合格率、业主满意率不低于**%。 *、房屋档案资料齐全,管理完善。 **、物业单位须协助招标人催缴房屋租金。 |
共用设施设备维修养护 |
*、对共用设施设备进行日常管理和维修养护,维修养护制度健全并在工作场所明示。 *、公共设施设备按照管理责任分工运转正常,设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全;对设备故障及重大或突发事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。 *、实行**小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率达到**%以上。 *、及时与电梯维修保养单位协调,确保电梯维修、保养、年检及时到位。保障电梯**小时正常运行。 *、小区内道路、停车场平整畅通,交通标志齐全规范,道路完好率不低于**%。 *、小区内路灯、草坪灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率达到***%。按规定时间定时开关。 *、设备用房整洁,主要设施设备标识清楚齐全,容易危及人身安全的隐患处有明显标识和防范措施。 *、小区共用排水、排污系统完好畅通。窖井、化粪池定期检查、保持通畅,无堵塞外溢。 *、消防设施设备完好,可随时启动,消防通道畅通,制定消防应急预案。 **、对于中大修、电梯维修的报修要及时响应,并且负责向中大修、电梯维修的维修单位报修,积极配合修理工作,协调住户、中大修、电梯维修的维修单位、监理单位的工作。 **、物业单位需负责物业服务范围内的小修,主要包括租户套内的疏通上下水、管道维修、室内顶棚、地板地砖的简单修理、*平方米以下的小面积墙面抹灰等。除墙面抹灰为物业单位包工包料外,其余维修均为包工不包料。 **、物业单位为租户室内相关设备、设施、用具等损坏提供免费维修更换服务(仅提供服务,不含材料费)。 |
公共秩序维护 |
*、设专职管理人员进行日常管理服务,维护良好的公共秩序。 *、配备门岗室及岗亭,门岗室及岗亭美观整洁。设有专业化秩序维护队*,人员统*着装,文明管护,纪律严明。 *、小区实行**小时保安值班巡查制度,按有关规定对住宅区重点部位进行巡查,并做好巡查记录。 *、该项目所涉及的每个出入口均须设置保安岗亭,**小时值班。 *、对进出辖区的装修工、服务人员发放临时出入证,实行亮证管理。 *、设有中央监控、红外线报警监控,实施**小时安全监控并记录及时。 *、住宅区域内公共娱乐设施、水池、顶层天台等部位设置安全警示标志。 *、对火灾、水浸、治安、交通事故等突发事件有应急处理预案,并及时报告有关部门。 *、设有监控中心,需**小时安排值班人员。 |
保洁服务要求 |
*、公共区域保洁卫生实行统*化管理,有专业保洁队*,统*着装,管理制度落实。 *、小区内公共区域(硬覆盖、道路、绿地)、地下停车场、公共楼道、过道、楼梯扶手、电梯间每日清扫、擦洗*次,保证窗台无灰尘、窗户明亮干净整洁、冬季要及时清除积雪。 *、室外标识、宣传栏、信报箱及景观物等每周清洁*次;路灯、楼道灯每月清洁*次。 *、公共区域门、窗每周清洁*次;地下停车场、车库部位保持清洁,无乱涂、乱划,无污渍。 *、合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾实行袋装化,做到日产日清。无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施保持清洁。 *、进行保洁巡查,及时清除卫生死角,无杂物、乱堆放等现象。 *、建立消杀工作管理制度,随时开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制害虫孳生。 |
绿化服务 |
*、请专业人员实施绿化养护管理。 *、草坪生产良好,及时修剪和补栽补种,无杂草、杂物。 *、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生产情况,及时修剪整形,保持观赏效果。 *、组织浇灌。施肥和松土,做好防涝、防冻。 *、定期喷洒药物,预防病虫害。 *、物业区域内聘用专业的消杀公司,定期组织对楼内进行灭蚊、蝇、鼠等消杀工作。 |
综合管理服务 |
*、建立物业服务质量管理体系,制定完善的物业服务方案并组织实施。 *、按规范签订物业服务合同,双方权利义务关系明确。在物业区域醒目位置公布物业服务项目、内容及物业服务收费标准。 *、管理人员持证上岗,特种作业员工应***%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。 *、建立培训制度和培训计划,定期开展业务技能培训,提高服务人员的业务素质和服务技能。 *、设立客服部门,公示**小时值班电话,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理住户的咨询和投诉,有效投诉处理率达到***%。 *、适应业主需求,组织、配合社区定期开展文化娱乐活动。 *、每年至少征求*次业主对物业服务的意见,满意率在**%以上。 *、建立完善的档案管理制度。 *、建立共用部位设施设备维修资金台帐,帐目清楚、准确,按规定管理使用专项维修资金,定期公布维修资金使用情况。 **、建立健全财务管理制度,每年公布*次物业服务资金收支情况。 |
(*)★其他要求:
*.物业单位需配合电梯维保单位对电梯进行维护和年检。
*.电梯、消防、变电所、污水泵、排风排烟、热风幕等所有公共能耗电费均由物业单位承担。
*. 因物业服务不到位导致业主集体上访,造成不良后果的,招标人有权提出终止合同并追偿相关损失。
*. 投标人应自行组织踏勘,踏勘涉及到的费用由投标人自行承担,并根据踏勘的具体情况进行报价。
*. 在合同履约期内,中标人应对任何时候、任何情况下发生的用工人员意外伤害事故或用工人员致他人意外伤害等事故涉及的责任和赔偿承担全部责任,不得就此向招标人主张任何权利。
*. 投标报价须包括服务期内****企业所有成本(包括但不限于工资、政府法定的*险*金*费(采暖费)、管理费、交通费、岗位津贴、福利费、节假日补助等)、踏勘费用、税费、企业利润、外伤害赔偿费及不可预见费等,物业公司应充分考虑到各种费用和风险。如报价中没有明确提出不包括在预算内的项目,将被视为投标人的报价中已包含。
*、采购代理机构信息
采购代理机构全称:****
采购代理机构地址:****市****区中南路***号*楼
采购代理机构联系方式:**** ****-********
*、中标信息
招标公告日期:****年**月**日
中标日期:****年**月**日
总中标金额:*.**-* *元(人民币)
中标供应商名称、联系地址及中标金额:
序号 | 中标供应商名称 | 中标供应商联系地址 | 中标金额(*元) |
* | **** | ****省****市****区麒麟西巷**号 | *.****** |
本项目招标代理费总金额:*****.* *元(人民币)
本项目招标代理费收费标准:
定额
评审专家名单:
董*辉、韩秋梅、李伟明、曲成龙、王东
中标标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求:
主要包括整个小区的客服、安保、消防、保洁、绿化、消杀、楼体外立面清洁、公共设备设施运行、维修保养和疏通等全面****服务 *项
*、其它补充事宜
本项目中标价:住宅(带电梯):*.*元/月/㎡;住宅(无电梯):*.*元/月/㎡。
![](http://m.bidizhaobiao.com/reversion/img/xqy_jianbian@2x.png)
推荐公告
更多-
营口市鲅鱼圈区熊岳镇火山大街西、滨城大道北(金禾盛华园...
招标单位: 最高人民法院
项目金额: 109.44万元
营口 2024-07-03 -
号牌为豫EF3S37的宝马车一辆
招标单位: 华晨宝马汽车有限公司
项目金额: 18.00万元
沈阳 2024-07-03 -
单剂量摆药机(全自动片剂分包机)(浑南院区药学部)
招标单位: 中国医科大学附属第一医院
项目金额: 170.00万元
沈阳 2024-07-03 -
激光治疗机(整形外科)
招标单位: 中国医科大学附属第一医院
项目金额: 230.00万元
沈阳 2024-07-03 -
2025年岫岩县国家重点小流域项目设计
招标单位: 岫岩满族自治县水利局
项目金额: 56.00万元
鞍山 2024-07-03