项目位置

位于****市****区****街道和平路与清龙路交汇处，清湖地铁站旁。

建筑状况

本租赁****总计租面积约为*****平方米。南侧为清湖股份公司方持有，北侧为盛宏公司方持有（非本次出租范围）；本次出租范围为南侧办公*****层至**层，计容面积约为*****平方米。（具体面积以《建设工程规划验收合格证》及竣工测绘报告为准，租赁****不含公共配套）

权属情况

为****市****清湖股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于商品房房产，房产证正在办理中。

规划建设手续情况

建设工程规划许可证：有

消防手续情况

主体消防：办理过程中

特别说明：本****属于商品房性质，目前主体建筑已封顶。目前尚未取得建设工程规划及竣工验收、消防备案受理凭证，不动产权证等，****按现状出租，具体以实际取得消防验收及备案手续为准。

抵押、查封情况

无

****其他情况

*.电梯：有（具体数量以实际交付为准）

*.变压器：有（具体功率及数量以实际交付为准）

*.派遣人员：*名，出租方派遣相关****管理工作人员，每名工作人员工资****元/月起计（具体以双方签订的合同为准），由中标人支付。

*.其他情况：本租赁****拟于****年**月**日完成竣工验收（最终以政府部门实际审批为准。

计算租金面积

*****平方米（实际租赁面积按*****平方米计算，若最终竣工测绘报告记载差异幅度**平方米以内的，按*****平方米计算；若最终竣工测绘报告记载差异幅度超过**平方米的，按竣工测绘报告记载面积为准）。

出租用途

办公

租金底价

本项目租赁期内首年月租金底价为**元/平方米/月（月租金为*,***,***.** 元,含税，不含****管理费）。

租金递增情况

本项目租赁合同期内租金按照每*年递增*次的规定进行调整。具体调整方式如下：第*年和第*年的租金在第*年的基础上增加*%，第*年和第*年的租金在第*年的基础上增加*%，第*年和第*年的租金在第*年的基础上增加*%，第*年和第*年的租金在第*年的基础上增加*%，第**年和第**年的租金在第*年的基础上增加*%。具体每年或每月的租金金额将在租赁合同中明确列明。

租金支付方式

每月**日前以银行转帐至股份合作公司银行账户的方式交纳当月租金。

租赁期限

**年（具体租期开始时间以出租方与承租方正式签署****移交书为准）。

免租期

*个月（包含在租赁期限内）。

****管理费

无

水电费

不含在租金内（水电费由承租方自行向有关职能部门缴纳，出租方不承担）

其他费用

因承租方承租该****所产生的包括不限于水费/电费/燃气费/****管理费/电视费/电话费/网络费用/税费/手续费/等其他费用以及因使用该****所产生的其他杂费，均由承租方自行承担。

交易保证金

人民币*****（以银行转账的形式支付）。

履约保证金

履约保证金为首年*个月租金（以最终中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关义务（包括交还全部租赁****并结清租金及违约金等费用、租赁****地址上的工商注册信息迁移或注销、协助相关分租的承租人与出租人完成租赁关系交接等）后，方可不计利息退还。

出租****使用现状

新建空置首次招租

是否涉及优先承租权

否

是否有原承租方

否

是否允许联合体承租

否

是否允许转租、分租

承租方不得将****整体转租。租约期内，如承租方需对该****进行分租，分租租赁期不得超过与出租方约定的租赁期限，并保证分租的承租人遵守本租赁方案关于安全生产及环保要求等义务。

确定承租方后

签订合同时间

自中标通知书发出之日起**日内签订租赁合同

特别说明的其他事项

*、本租赁****为毛坯交付，承租方不得私自搭建临时建筑，如承租方被出租方或相关部门要求拆除相关临时建筑的，承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。

*、意向承租方应充分了解****现状实际情况及周边的相关情况，知悉该****相关条件，并认真研阅招租信息的全部内容以及****区当地的政策，意向承租方自愿参加****承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

*、本租赁****拟于****年**月**日完成竣工验收（最终以政府部门实际审批为准），目前尚未办理产权手续及****消防手续，按现状出租，承租方不得以租赁****没有规划验收、不动产权证、****消防未验收向出租方提出赔偿及补偿费用。

*、出租方月租金为含税，涉及租赁其他相关合理费用（如交易服务费）由承租方*方承担。

*、****履约租赁押金：履约租赁押金为首年*个月租金（以最终中标价计算），承租期满出租方应当在扣除承租方应承担的包括不限于租金、水电费用以及违约赔偿金等相关费用及承租方履行其他合同义务后，将押金剩余部分无息退还给承租方。

*、租金支付方式及违约金：租赁合同签订* 日内，承租方首期租金需预缴纳*个月租金，后续租金付款方式为按月支付，应于每月**日前缴纳当月租金，逾期付款的，承租方需向出租方缴纳违约金，违约金金额为拖欠天数乘欠缴租金的*.*‰,需按时支付租金如连续*个月未付租金，出租方除追收承租方应缴款项外，有权单方面终止合同、没收押金并视承租方违约，由此造成的*切损失由承租方全部自行承担。

*、目前该****主体建筑已封顶，正进行公共部分工程施工，包括主体幕墙，公共部分装饰装修，电梯安装，公共部分水电工程，消防工程，地下停车库工程以及部分园林工程等，预计建设工程竣工验收****年**月**日完成（具体以政府部门审批为准），承租方知悉并理解****现状情况，需自行结合****现状统筹安排****接收事宜，出租方仅限提供该****权属相关证明材料及原始施工图。目前尚未取得竣工验收、消防备案受理凭证，不动产权证等，****按现状出租，具体以实际取得消防验收及备案手续为准

*、因本租赁****附属南侧地下*、*、*层停车位，属于招标人的停车位总数共***个，该***个停车位将给予中标方作为****停车场配套设施使用，具体的经营权、使用权及其中的收益由中标方使用、运营及收费，有关停车场的具体运营细节以股份合作公司与中标方签署停车场管理委托协议为准。

*、合同期内，涉及租赁****范围内公共设施（如电梯、消防设施等），出租方仅提供合同期限内的使用权。合同届满且出租方、承租方双方未达成续租合同或本合同解除的，承租方承诺对租赁物包括重新进行的固定装饰装修及设施设备完好移交并无偿归出租方所有。如承租方未按要求将出租****交还出租方，则出租方有权没收全部租赁押金。

**、承租方无正当理由逾期不签署租赁合同的，视为放弃中标资格，出租方有权没收其交易保证金，并同意交易实施机构在交易保证金中扣除相应交易服务费金额后转至出租方账户作为补偿金，并重新出租****，且无需对成交人承担赔偿责任。若因出租方原因未能及时签订合同，双方就具体事项进行商议解决。

**、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

**、该****的租赁期限为以双方正式签订的租赁合同为准。若政府及相关政策规定回收、转让、自用、征收或城市更新计划，出租方提前*个月通知承租方即可终止租赁合同关系。

**、承租方自行承担该****因经营需要实施申请及改造用电扩容工程所产生的*切费用，且须符合国家和电力行业技术标准和规范，并通过供电局验收办结相关手续等。出租方不承担任何费用。

**、如承租方需转变使用功能，须经政府相关部门审批同意以及出租方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。

**、承租方如需对所租****进行改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程由承租方自行实施。承租方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交出租方，在征得政府相关部门审批同意以及出租方书面同意后并取得相关报批手续后进行施工。改造、装修工程所发生的*切费用由承租方自行承担，有关消防验收等手续由承租方自行申报，出租方提供协助（仅限提供该****权属相关证明材料及原始施工图）。承租方提供消防验收及备案后成果材料提交出租方存档。承租方的装修应采取文明施工，并遵守国内相应的法律、法规。

**、违约责任

**.*租赁期限未满，承租方提前退租的，出租方有权没收租赁押金，限承租方于合同解除之日**天之内，须无条件立即迁出该****，承租方逾期不迁离或不返还该****的，出租方有权收回该****，并就每逾期*天应向承租方收取租金。

**.*租赁期间，承租方违反合同，未经出租方同意，擅自将承租场地（房屋/附属物）转让他人使用的或擅自改变、拆改租赁房屋结构或者用途的，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。承租方应当约束分租承租人遵守不得转租或再分租等义务，若出现分租承租人进行转租或再分租或改变用途的，承租方应当立即要求分租承租人整改。若承租方在出现上述事由**日内仍未完成整改的，出租方有权解除租赁合同并没收租赁押金。若出现分租承租人擅自改变、拆改租赁房屋结构的，承租方应当立即要求分租承租人整改或自行进行整改。若承租方在出现上述事由**日内仍未完成整改的，出租方有权解除租赁合同并没收承租方租赁押金。

**.*承租方利用租赁房屋进行非法活动，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。承租方应加强对分租承租人的管理，若出现分租承租人在租赁房屋内从事非法活动或违反经营行业限制的，承租方应当及时解除与分租承租人的租赁关系或进行整改。若承租方在出现上述事由**日内仍未与分租承租人解除租赁关系或未完成整改的，则出租方有权解除租赁合同并没收租赁押金。

**.* 承租方违反防火安全约定或拒不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。

**.*租赁期限届满或合同解除的，承租方应当在**日内搬离、交还房屋并按搬离时的租金标准支付占用费。逾期未搬离或未交还的，每逾期*日，承租方应按合同终止前最新租金标准支付占用费，且出租方有权收回租赁****。

**、因本租赁****系整体出租，租赁物及附属设施的维修、养护、年检等义务由承租方承担。

**、租赁期满或合同解除时装饰装修处理：

**.*对未形成附合的装饰装修物，由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，由承租方负责恢复原状。

**.*对已形成附合的装饰装修物，由出租方决定是否由承租人予以恢复原状或保留装饰装修现状。出租方决定保留现状的，相关的装饰装修物无偿归出租方所有，承租方不要求出租方对装饰装修残值进行补偿或赔偿。

**、上述未尽事宜，以出租方与承租方最终签订的租赁合同内容为准。

****按现状出租，承租方应对上述****现状及当地政策充分知情，并无任何异议。