提示：*.****、*****间房产已打通使用；****、****、*****间房产已打通使用；****、****、*****间房产已打通使用。拍卖房产与相邻房产为相连通状态，具体边界以不动产登记为准，请竞买人务必留意。

*.资产瑕疵风险提示：该批资产部分项目无法进行查看并具体清点。资产清单由被执行人提供，现暂由****县行政服务中心使用，存在资产灭失、毁损、数量及质量与报告不符等风险。因此，本次拍卖资产按现状交付为准。

起拍价：人民币********元，保证金：人民币*******元，加价幅度：人民币******元。

特别提醒：*.拍卖方对拍卖标的面积差异等问题以及资产数量不作担保，由买受人自行审查并承担相关责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日之交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。

*.拍卖标的物****号房产，于****年**月**日出租方****市粤丰投资有限公司与承租方********农村商业银行股份有限公司签订租赁合同，租赁期间自****年**月**日起至****年**月**日止，租金按每月**元/平方米计算，每月租金为*****.**元，承租方于****年**月**日前通过转账的方式支付******.*元给出租方首次预缴支付****年*月**日起至****年*月**日至的租金。从****年*月起按年支付。承租方在****年*月**日起至租赁期满，应每年*月**日前通过转账的方式支付下*年度的租金。

拍卖标的物****、****、****、****、****、****、****、****号房产，于****年**月**日出租方****市粤丰投资有限公司与承租方****县政务服务数据管理局签订租赁合同，租赁期间自****年*月*日起至****年**月**日止，租金共为*******元，租金每半年*付，每次支付****元，现租金已支付至****年**月**日。拍卖标的租期已满,目前尚由****县政务服务数据管理局行政服务中心继续使用。

*.拍卖标的是否能办理不动产权证、是否能办理相关产权过户登记手续等事项，买受人需自行到相关职能部门咨询确认。

有意竞买人应仔细查看淘宝司法拍卖流程（包括拍卖公告及竞买须知等内容）并通过（支付宝）账户缴纳足额的拍卖保证金才可参加竞买。（保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前*个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。公告期为展示期。

联系电话：****-*******，***********。

****弘德益利拍卖有限公司****分公司

****县人民法院涉案财产调查报告表

拍卖须知

现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的：****县宏业路**号粤丰广场*期**栋（*号楼）****、****、****、****、****、****、****、****、****、****共**套房产及资产*批。【⑴****号房产。建筑面积：***.**平方米，套内面积：***.**平方米，产权证号：粤（****）****县不动产权第*******号；⑵****号房产。建筑面积：****.**平方米，套内面积：****.**平方米，产权证号：*******号；⑶****号房产。建筑面积：****.**平方米，套内面积：****.**平方米，产权证号：*******号；⑷****号房产。建筑面积：***.**平方米，套内面积：***.**平方米，产权证号：*******号；⑸****号房产。建筑面积：***.**平方米，套内面积：***.**平方米，产权证号：*******号；⑹****号房产。建筑面积：****.**平方米，套内面积：****.*平方米，产权证号：*******号；⑺****号房产。建筑面积：****.**平方米，套内面积：***.**平方米，产权证号：*******号；⑻****号房产。建筑面积：***.**平方米，套内面积：***.**平方米，产权证号：*******号；⑼****号房产。建筑面积：****.*平方米，套内面积：****.**平方米，产权证号：*******号；⑽****号房产。建筑面积：***.**平方米，套内面积：***.**平方米，产权证号：*******号。资产*批（包括：****县行政服务中心内的电梯设备、空调设备、配电工程）《详细资产清单信息见附件合同,合同编号：*********、**********、**-********、工程施工合同》】。

提示： *.****、*****间房产已打通使用；****、****、*****间房产已打通使用；****、****、*****间房产已打通使用。拍卖房产与相邻房产为相连通状态，具体边界以不动产登记为准，请竞买人务必留意。

*.资产瑕疵风险提示：该批资产部分项目无法进行查看并具体清点。资产清单由被执行人提供，现暂由****县行政服务中心使用，存在资产灭失、毁损、数量及质量与报告不符等风险。因此，本次拍卖资产按现状交付为准。

*、拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等以及资产数量不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能为登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于当次开拍前提前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

特别提醒：拍卖标的的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的竞买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律规定。港澳台及外国人士符合相关房地产政策规定。

相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前*个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权利人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

*、竞拍前竞买人应通过（支付宝）账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后**小时内解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后**小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵或者资产数量不符的情况，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、拍卖成交后，买受人应在成交后**日内将拍卖成交价的余款（扣除保证金后）缴清，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司****支行，账号：**************************）。填写交款单时请注明本案案号：（****）粤****执恢***号。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费及其他存在水、电等欠费由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自负。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向（淘宝网）司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-*******

法院咨询电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

本须知其他未尽事宜，请向****弘德益利拍卖有限公司****分公司咨询。

注：以上文字、图片和资料说明等仅供竞买人参考，本公司不构成对标的的担保，具体以委托资料为准。