变卖公告

****铁路运输法院将于****年*月*日**时-****年*月*日**时（竞价周期与延时除外）在****铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****铁路运输法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/），现公告如下：

*. *、变卖标的：****省****市****区泉景天沅秀园*号楼*-***室房产。

财产所有权人：****汉方国药有限公司；建筑面积：***.**㎡；证号：***************；所在层数：*-*；总层数：**；规划用途：配套商业；评估价：*******元。

起拍价：*******元；保证金：*******元；增加幅度：*****元。

*. *、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前*天（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、*、特别提醒：*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、该房产存在融资租赁情况，租期时间为****年*月**日至****年*月**日；拍卖成交后需继续履行完成原租赁合同或买受人自行与承租人协商违约赔偿事宜。

*、该房屋有装修费用，需买受人与承租人自行协商该费用。

*、该房屋有抵押。

*、标的物以实物现状进行交付。

*、其他相关条件：

*.竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策；竞买人或以物抵债申请人应当符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求；竞买人或者以物抵债申请人应当事先联系相关主管部门咨询是否符合该变卖房产所在地的购房资格；竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；变卖成交确认后，因买受人不具备购房资格的，将依法承担悔拍责任，法院不承担任何责任。

*.买受人须承诺，亲自签署《变卖成交确认书》之日起**个工作日内办理完毕标的物的过户手续，自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照税法等相关法律规定，依法由双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起*个工作日内与本院联系。

*、竞买人资格条件：

*.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

*.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。

（*）负责执行的人民法院

（*）网络服务提供者

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在银行进账联用途栏注明“**执恢**号泉景天沅秀园*-*-***房产拍卖余款”，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：****铁路运输法院

开户银行：中国建设银行****铁道支行

账号：**************************

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提示：对于本次变卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满*日视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-********

咨询电话：****-********；***********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

****司辅客服电话：***-***-****

****铁路运输法院

****年*月**日

****省****市****区泉景天沅秀园*号楼*-***室房产