特别声明：本次拍卖由****管理人根据《****破产清算案债务人财产变价方案》进行拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由****管理人负责。竞买人参拍即表示对所有拍卖公告、拍卖须知及其他管理人制作的材料表示认可，竞买人不持任何异议。

****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东司法破产拍卖平台（处置单位：****管理人，监督单位：姑苏区人民法院，网址： *****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*款第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解拍卖资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、 拍卖标的

****名下位于姑苏区阊胥路***号建瑞广场***室等***套商铺不动产及附属配套设备、设施（详见附件《拍卖标的明细表》《资产评估明细表》）。建瑞公司开发建设的建瑞广场位于阊胥路***号，商场*至*楼均为“产权分割”式商铺，其中部分已销售给业主，部分由建瑞公司自持，已售与建瑞公司自持商铺相互穿插，本次处置的***套自持商铺分散在*至*楼不同部位，且均系虚拟分割，未作实体分割，无法单独使用。土地权属性质国有土地，使用权类型出让，土地用途城镇混合住宅用地，房屋用途为非住宅。

本次拍卖标的以管理人披露的《拍卖标的明细表（***套商铺）》及《资产评估明细表》为准，****市中冠房地产土地评估咨询有限责任公司出具的中冠评字第（****）********号房地产估价报告仅供参考，配套设备、设施评估价值参考苏中冠资评报字第（****）***号资产评估报告。

标的物说明：

*、标准的现状：本次拍卖中的***套不动产为商铺，该建筑为商场，都是虚拟分割以后办理的产证，并没有与房号对应的独立房间；且目前均已由承租人改造装修。现场无法区分建瑞公司名下不动产的具体房间。

*、租赁使用情况：目前，商场*至*楼的商铺（含已售业主持有部分）均由****紫气东来信息技术有限公司（原名：****乌托邦企业管理有限公司）承租经营，承租人再对外进行转租，存在次承租人。本次拍卖为按现状拍卖，承租人享有优先受让权。拍卖成交后，买受人须继受履行建瑞公司与承租人之间的《房屋租赁合同》及其补充协议约定的建瑞公司权利、义务。

*、租金：《房屋租赁合同》约定的整体月租金（含建瑞和小业主）为**.**元，具体标准和支付时间以《房屋租赁合同》为准，请买受人自行了解合同内容。拍卖成交后，买受人与其他业主自行协商自承租人处取得的租金的分配比例，租金发票由产权人知各自开具给承租人。

*、物业费的承担。该项目的物业管理公司为****中川物业管理有限公司，物业管理费由承租人承担。

*、拍卖范围。本次拍卖不含室内装饰、装修；现场装饰、装修及设施、设备、家具、电梯等财产均不属于建瑞公司所有，不在本次拍卖范围之内。与****紫气东来信息技术有限公司之间的《房屋租赁合同》解除或终止后的关于装饰、装修、设备、设施等财产的归属和其他权利义务关系，由买受人依照《房屋租赁合同》、相关补充协议及有关法律法规处理，与建瑞公司无关。

*、标的物上存在查封或抵押的，拍卖成交后，管理人将申请法院予以解除查封和抵押措施。

*、起拍价：本次拍卖起拍价为********元，保证金：*******元，增价幅度：***元。

*、咨询看样

*、自公示期起至****年*月**日止接受咨询，管理人不组织统*看样，有意者自行前往查看。具体咨询可与管理人顾律师（***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加拍卖，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前与管理人沟通办理委托手续；拍卖成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，拍卖活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：有。

优先购买权人：拍卖标的的合法承租人，不含次承租人。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转移登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。依照法律规定应当由资产出让方负担的所有税费（包括但不限于土地增值税、增值税等，以及在交易过程中税务部门要求缴纳的其他新税种），由出让方承担。欠缴的水、电、气、物业费及其他潜在的*切关联费用等均由买受人自行解决。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。按照相关法律法规规定应当由买受人承担的税费，由买受人自行承担。买受人在拍卖前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*、保证金和余款支付

（*）保证金是竞买人参加竞拍的凭证，如竞买人有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳*次保证金。请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的竞买人，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的竞买人，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

（*） 保证金的处理

*、保证金的返还

以下*种情况下，将原路退还竞买人保证金：

*）竞买人未成功竞拍标的物；

*）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。保证金将在竞拍结束后**小时内原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东破产拍卖客服专线***-***-****。

*、保证金冲抵成交款

竞买人竞拍成功后，竞买人缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院或送拍机构。竞买人需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给管理人。

*、保证金的扣除

竞拍成功后，京东依法将成交竞买人的保证金结算给送拍机构。

竞买人未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款支付的，处置机构可依法扣除竞买人缴纳的保证金。扣款手续及出具凭证由处置机构完成，但京东无需就扣除的保证金给竞买人、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。

保证金冻结期间不计利息。

拍卖余款请在拍卖成交后*日内完成竞拍尾款支付。买受人应将竞拍尾款直接支付至管理人账户，户名：****管理人，账号：**** **** **** **** *，开户行：中国农业银行股份有限公司****金阊新城支行。买受人逾期支付的，则视为悔拍。

（*）拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖。对原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人****财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则以该保证金弥补后，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分，管理人将向悔拍人追索。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：****省****市南环东路*号****公共交通管理中心北楼*楼****大名大律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

*、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应根据管理人通知及时缴纳税费，并由买受人办理过户手续，管理人协助办理。逾期不办理的，由买受人承担本标的物的维护保管费用，以及可能发生的损毁、灭失等后果。如有需要可向人民法院申请出具裁定书和协助执行通知书，人民法院根据情况决定是否出具相关法律文书。因拍卖标的存在查封和抵押，如果因查封和抵押未能解除给买受人过户造成影响的风险由买受人自行承担，最终解除查封、抵押的时间以法院裁定为准。拍卖标的物是否能够过户，竞买人于竞拍前自行向有关机关咨询查证，管理人不作保证。

*、基于此次拍卖标的现状的特殊情况，出让方不再另行办理交接手续，买受人按现状接收拍卖标的，由买受人与承租人或者占有使用人协商办理相关事宜。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍拍卖号信息，但不进行公示。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖须知》《拍卖标的情况调查表》。

*、拍卖标的现由****紫气东来信息技术有限公司及其招租的经营者占有使用，且正常经营过程中。由于系按现状拍卖，买受人在拍卖成交后存在无法占有和无法收取租金的风险，相关风险由买受人自行承担。买受人负责自行与占用人协商占有使用费，买受人也可自行依法行使权利。管理人不负责清场、移交等*概事务。拍卖标的中因与任何第*方的任何争议和纠纷由买受人自行承担风险。

*、拍卖标的相关资料（图纸、消防验收手续等）存在缺失，请买受人自行承担相关风险。相关产业政策、税收政策、环保要求，以及买受人新开工或者新开业项目的立项、审批、环评、消防等行政审批事项的要求等，敬请买受人在参拍前自行向当地政府部门查证。任何当地政府部门的咨询答复不代表管理人的立场，仅供买受人参考。若竞买人对此部分内容未能在参拍前做全面详尽的了解而导致拍卖行为的特定目的不能实现，拍卖人对此不承担责任，也不构成竞买人对拍卖行为重大误解的理由。

管理人咨询电话：***********

京东技术咨询：**********

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

*〇**年*月*日