深圳市光明区公明街道下村社区第五工业区4号厂房及配套宿舍租赁项目（二次）
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正文
公告基本信息
| 项目编号 | *********** | 项目名称 | ****市****区公明街道下村社区第*工业区*号厂房及配套宿舍租赁项目（*次） |
| 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | *、房产建筑物：下村第*工业区*号 *、房产建筑物：下村第*工业区*号*栋 |
| 面积/数量 | *、房产建筑物：****.**平方米 *、房产建筑物：****.**平方米 |
权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 其他类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | *年(租赁期前*年为固定期，第*年为活动期，活动期内双方可以协商终止租赁协议，具体以租赁协议为准) | 报价有效期 | **个日历日 |
| 免租期 | *个月 | 租金是否含税 | 否 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后*个工作日 | 招租底价 | **.*元/平方米/月 |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 厂房,宿舍 |
| 履约条件 | *、物业用途要求 承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。 *、使用要求 *.合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担； *.环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。 *.安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第*责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。 *、装修及改建要求 如需装修及改建（须事前征求招标人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。 *、依法经营要求 承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招标人。 *、费用及支付要求 按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。 *、装修要求及说明 *.房屋装修图纸（包括户外广告等）须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任，收益等归承租方所有。 *.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。 *、合同签订要求及说明 按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 |
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| 其他补充说明 | *、项目基本信息 *.项目位置：****市****区公明街道下村社区第*工业区*号厂房及配套宿舍 *.现场踏勘：本项目不组织现场踏勘 *.建筑状况：本租赁物业总计租面积约为****平方米。其中厂房*栋，*层，面积为****平方米;第*工业区*号*栋，宿舍*栋，*层，面积****平方米(以下简称租赁物业）。 *.权属情况：为****市公明下村股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留房产，无房产证。 *.规划建设手续情况：建设工程规划许可证：无 *.消防手续情况：主体消防：无 *.抵押、查封情况：无 *.物业其他情况： （*）电梯：*台； （*）变压器：******（用电押金*****元；具体功率及数量以实际交付为准）； （*）派遣人员：招租方委派管理人员*名，工资由中标人支付，每月工资不低于****元（工资不低于当年****市最低工资标准乘以***%）具体以双方签订的合同为准，由中标方支付。 （*）其他情况：无 *.计算租金面积：****平方米（位置界限以红线坐标为准，面积以实际测量为准）。 **.出租用途：厂房 **.租金底价：本项目租赁期内首年月租金底价为**.*元/平方米/月，不含税。 **.租金递增情况：无 **.租金支付方式：每月**日前以银行转帐至股份合作公司银行账户的方式交纳当月租金。 **.租赁期限：*年（前*年为固定期，第*年为活动期，活动期内双方可以协商终止租赁协议，具体以租赁协议为准） **.免租期：*个月 **.物业管理费：*元/平方米/月（不含税），不包含在租金内。 **.水电费：不含在租金内（水电费由承租方自行向有关职能部门缴纳，出租方不承担） **.其他费用：因承租方承租该物业所产生的包括不限于水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/税费/手续费/等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由承租方自行承担。 **.交易保证金：人民币***（以银行转账的形式支付） **.履约保证金：履约保证金为首年*个月租金（以最终中标价计算），且须同时在租赁合同签订后*日内预缴。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关义务（包括交还全部租赁物业并结清租金及违约金等费用、租赁物业地址上的工商注册信息迁移或注销、协助相关分租的承租人与出租人完成租赁关系交接等）后，方可不计利息退还。 **.出租物业使用现状：空置中 **.交易方式：**** **.是否涉及优先承租权：否 **.是否允许联合体承租：否 **.是否允许转租、分租：否 **.确定承租方后签订合同时间：自中标通知书发出之日起*工作日内签订租赁合同。 **.特别说明的其他事项： （*）本租赁物业按现状交付，承租方不得私自搭建临时建筑，如承租方被出租方或相关部门要求拆除相关临时建筑的，承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。 （*）意向承租方应充分了解物业现状实际情况及周边的相关情况，知悉该物业相关条件，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，投标人自愿参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 （*）本租赁物业目前尚未办理产权手续及物业消防手续，按现状出租，承租方不得以租赁物业没有规划验收、不动产权证、物业消防未验收向出租方提出赔偿及补偿费用。 （*）出租方月租金及物业管理费为不含税，涉及租赁其他相关合理费用（如交易服务费）由承租方*方承担。 （*）物业履约租赁押金：履约租赁押金为首年 *个月租金（以最终中标价计算），承租期满出租方应当在扣除承租方应承担的包括不限于租金、水电费用以及违约赔偿金等相关费用及承租方履行其他合同义务后，将押金剩余部分无息退还给承租方。 （*）租金支付方式及违约金：租赁合同签订 * 日内，承租方首期租金需预缴纳*个月租金，后续租金付款方式为按月支付，应于每月**日前缴纳当月租金，逾期付款的，承租方需向出租方缴纳违约金，违约金金额为拖欠天数乘欠缴租金的*.*‰,需按时支付租金如连续*个月未付租金，出租方除追收承租方应缴款项外，有权停止单方面终止合同、没收押金并视承租方违约，由此造成的*切损失由承租方全部自行承担。 （*）合同期内，涉及租赁物业范围内公共设施（如电梯、消防设施等），出租方仅提供合同期限内的使用权。合同届满且出租方、承租方双方未达成续租合同或本合同解除的，承租方承诺对租赁物包括重新进行的固定装饰装修及设施设备完好移交并无偿归出租方所有。如承租方未按要求将出租物业交还出租方，则出租方有权没收全部租赁押金。 （*）承租方无正当理由逾期不签署租赁合同的，视为放弃中标资格，出租方有权没收其交易保证金，并同意交易实施机构在交易保证金中扣除相应交易服务费金额后转至出租方账户作为补偿金，并重新出租物业，且无需对成交人承担赔偿责任。若因出租方原因未能及时签订合同，双方就具体事项进行商议解决。 （*）承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 （**）该物业的租赁期限为*年（前*年为固定期，第*年为活动期，活动期内双方可以协商终止租赁协议，具体以租赁协议为准）。若政府及相关政策规定回收、转让、自用、征收或城市更新计划，出租方提前*个月通知承租方即可终止租赁合同关系，且承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，由此造成承租方的*切损失由其自行承担。租赁合同关系终止后，承租方应当在出租方指定的时限内将全部租赁物腾空、清退、返还给出租方，且不得向出租方主张任何形式的赔偿及补偿费用。 （**）承租方自行承担该物业因经营需要实施申请及改造用电扩容工程所产生的*切费用，且须符合国家和电力行业技术标准和规范，并通过供电局验收办结相关手续等。出租方不承担任何费用。 （**）如承租方需转变使用功能，须经政府相关部门审批同意以及出租方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。 （**）承租方如需对所租物业进行改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程由承租方自行实施。承租方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交出租方，在征得政府相关部门审批同意以及出租方书面同意后并取得相关报批手续后进行施工。改造、装修工程所发生的*切费用由承租方自行承担，有关消防验收等手续由承租方自行申报，出租方提供协助（仅限提供该物业权属相关证明材料及原始施工图）。承租方提供消防验收及备案后成果材料提交出租方存档。承租方的装修应采取文明施工，并遵守国内相应的法律、法规。 （**）违约责任 （**.*）租赁期限未满，承租方提前退租的，出租方有权没收租赁押金，限承租方于合同解除之日**天之内，须无条件立即迁出该物业，承租方逾期不迁离或不返还该物业的，出租方有权收回该物业，并就每逾期*天应向承租方收取*倍租金的违约金。 （**.*）租赁期间，承租方违反合同，擅自将承租场地（房屋/附属物）转让他人使用的或擅自改变、拆改租赁房屋结构或者用途的，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。承租方应当约束分租承租人遵守不得转租或再分租等义务，若出现分租承租人进行转租或再分租或改变用途的，承租方应当立即要求分租承租人整改。若承租方在出现上述事由**日内仍未完成整改的，出租方有权解除租赁合同并没收租赁押金。若出现分租承租人擅自改变、拆改租赁房屋结构的，承租方应当立即要求分租承租人整改或自行进行整改。若承租方在出现上述事由**日内仍未完成整改的，出租方有权解除租赁合同并没收承租方租赁押金。 （**.*）承租方利用租赁房屋进行非法活动，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。承租方应加强对分租承租人的管理，若出现分租承租人在租赁房屋内从事非法活动或违反经营行业限制的，承租方应当及时解除与分租承租人的租赁关系或进行整改。若承租方在出现上述事由**日内仍未与分租承租人解除租赁关系或未完成整改的，则出租方有权解除租赁合同并没收租赁押金。 （**.*）承租方违反防火安全约定或拒不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。 （**.*）租赁期限届满或合同解除的，承租方应当在**日内搬离、交还房屋并按搬离时的租金标准支付占用费。逾期未搬离或未交还的，每逾期*日，承租方应按合同终止前最新租金*倍的标准支付占用费，且出租方有权收回租赁物业。 （**）因本租赁物业系整体出租，租赁物及附属设施的维修、养护、年检等义务由承租方承担。 （**）租赁期满或合同解除时装饰装修处理： （**.*）对未形成附合的装饰装修物，由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，由承租方负责恢复原状。 （**.*）对已形成附合的装饰装修物，由出租方决定是否由承租人予以恢复原状或保留装饰装修现状。出租方决定保留现状的，相关的装饰装修物无偿归出租方所有，承租方不要求出租方对装饰装修残值进行补偿或赔偿。 （**）上述未尽事宜，以出租方与承租方最终签订的租赁合同内容为准。物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 *、获取招标文件的方式和时间 *.获取招标文件方式：本公告链接直接下载（详见附件） *.招标文件获取时间：公告发布之日起至****年*月*日**时**分（北京时间） *.投标人应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的投标人，视为投标无效。 *、交易保证金交纳 *.有意参与本项目****活动的投标人，必须在****年*月*日**时**分（北京时间）之前，将交易保证金￥***,***.**元（大写：人民币***元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其投标； *.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为投标人自身对公账户； *.汇款必须*次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 *.交易保证金交纳账户信息 开户银行：中国民生银行*****洲支行 户 名：****交易集团有限公司 银行账号：********* 转账备注：***********交易保证金 *.中标人的交易保证金将在中标人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后*个工作日内由****交易集团有限公司无息退还。未足额缴纳交易保证金不作为有效投标人。其他未中标投标人的交易保证金，将于中标结果公示后*个工作日内由****交易集团有限公司无息退还。 *.交易保证金其他事宜请详见《招标文件》有关规定。 *、投标文件的递交 *.****年*月*日**时**分，本交易实施机构开始接收投标文件，递交投标文件截止时间为****年*月*日**时**分，地点为：****市****区观光路****号招商局****科技园*-*栋*单元*楼，****开标室 *.逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，本交易实施机构不予受理。 *.投标人在递交投标文件的同时须携带以下材料： （*）法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书原件； （*）法定代表人（或其他组织主要负责人）身份证件复印件； （*）授权委托书原件； （*）被授权委托人身份证件复印件（现场核查原件），其中法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书原件、授权委托书原件必须加盖投标人公章，如投标人代表为投标单位法定代表人（或其他组织主要负责人）的无须提供授权委托书，无提供上述材料有权不予接收投标文件。 *.开标时间：****年*月*日**时**分（北京时间） *.开标地点：****市****区观光路****号招商局****科技园*-*栋*单元*楼，****开标室 *、现场踏勘 本项目不组织踏勘。 |
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租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年*个月租金（以最终成交价计算） | 物业管理费 | *元/平方米/月（不含税），不包含在租金内 |
| 水费 | 水费由承租方自行向有关职能部门缴纳，出租方不承担 | 电费 | 电费由承租方自行向有关职能部门缴纳，出租方不承担 |
| 其他 | 因承租方承租该物业所产生的包括不限于水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/税费/手续费/等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由承租方自行承担 | ||
交易方式
| 交易方式 | **** | ||
| 交易方式变更说明 | 因作出有效投标的投标人不足 * 家而致****失败的，应重新组织****。重新招标后，有效投标人仍不足 * 家的，经街道办事处同意，可转为竞争性谈判或者单*来源谈判交易方式，与有效投标人进行谈判。 | ||
项目日程
| 评标时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | *、主体资格要求 投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的法人（允许法人的分支机构参与投标）或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织。 *、安全生产及环保要求 投标人须严格遵守《****市产业结构调整优化和产业导向目录（****年修订）》《****新区发展和财政局关于执行****新区社区集体公司物业产业准入负面清单的通知》及《****区产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定。 *、信誉要求 *.未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。 *.在近*年内投标人或其法定代表人/单位负责人未有行贿犯罪行为的。 *.未被列入重大税收违法案件当事人名单。 *、联合体竞投 本次竞投不接受联合体竞投。 |
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| 需提供的证明材料 | *、主体资格要求 *.提供有效的营业执照或其他有效的主体资格证明文件（提供复印件并加盖公章，验原件）。 *.总公司或者分公司只允许*家投标，不允许同时参与本项目投标，分公司参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上*级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的授权函，并分别提供总、分公司的营业执照扫描件，原件备查。 *、安全生产及环保要求 提供《承诺函》作出有效承诺。 *、信誉要求 *.提供国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为****://***.****.***.**，应包括列入经营异常名录信息（已被移出的除外）及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章）。 *.提供《承诺函》作出有效承诺。 *.提供国家税务总局网站查询重大税收违法失信案件信息页面截图（查询网站为****://***.********.***.**/********/*******/***********/*****.****，盖单位章）。 *、联合体竞投 提供《承诺函》作出有效承诺。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易保证金
| 金额 | ***,***元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：*****://*****.******.***/****/******/#/*****） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | **** | 地址 | ****市****区观光路****号招商局****科技园*-*栋*单元*楼 |
| 联系人 | **** | 联系方式 | ****-********/*********** |
出租方信息
| 名称 | ****市公明下村股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | *、交易保证金交纳方式修正 本项目交易保证金采取线下交纳方式（无需登录阳光租赁平台交纳），具体详见公告"其他补充说明"中第*条"交易保证金交纳"。 *、报名方式修正 本项目无报名环节，投标文件的递交详见公告"其他补充说明"中第*条"投标文件的递交"。 *、其他说明 详见附件招标文件。 |
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