经****市人民政府同意，我方委托****发布寮步镇上底村商住类更新单元项目（以下简称“该项目”）单*主体挂牌招商公告。现将有关事项公告如下：

*、更新单元概况

该项目位于寮步镇上底村，总土地面积为***,***㎡。其中单元拆除范围面积***,***㎡，单元外拆除范围面积**.**㎡。

*、主要规划条件

成交方需承担更新单元内的其他工程：

*.祠堂修缮和古树保护工程：修缮对象为祠堂，祠堂用地面积***.**㎡，建筑面积***.**㎡，修缮内容是对祠堂进行重建，预计投入资金****元；对于古树，根据《****市人民政府关于印发〈****市古树名木保护管理办法〉的通知》，做好古树保护措施。

*.上中路修建工程：承担已投入资金*****元。

*、报名资格要求

（*）报名单位须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的具有独立法人资格的公司，实缴资本不得低于**元人民币。

（*）报名单位或其关联单位需具备房地产开发*级或以上资质（以资格审查期间国家住房和城乡建设部网站查询结果为准）。

（*）报名单位及其关联企业在****省已开发建设（取得施工许可证）的房地产项目总建筑面积在****平方米以上。

（*）报名单位及其关联单位近*年内在****省至少完成（最少推进到已经缴纳土地出让金）*个“*旧”改造项目。

（*）报名单位具有以下情况的不得报名：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

（*）本次更新单元招标不接受联合体投标。

由寮步镇人民政府对报名企业进行资格审核。

*、竞投方式及环节

本次改造项目单*主体挂牌招商分*个环节，完成*个环节才确定成交方。

（*）政府（集体）收益报价环节（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上挂牌竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的收购主体。

（*）不动产权益要约收购环节（线下）。收购主体在限期内完成***%不动产权益收购并取得全部权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为成交方。

*、地价款起始价、保证金和支付要求

（*）政府（集体）收益报价环节的地价款起始价为人民币**,****元，每次竞价幅度为人民币****元。

（*）竞投保证金为人民币**,****元。在确定收购主体后，收购主体的保证金将自动转为政府（集体）综合收益兑付保证金，未竞得人的保证金在*个工作日内无息退回。挂牌成交后，保证金先用于抵扣地价款款项。限期内未能完成收购而终止挂牌的，扣除兑付保证金的**%（即人民币*,****元）用于支付前期工作费用，剩余部分保证金无息退回给收购主体。

（*）挂牌成交后，需在****年*月**日前完成*+*总体实施方案并取得批复，****年*月**日前完成土地供应（含首期供地）。土地出让价款分*期缴纳，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内支付成交地价款的**%，在缴纳第*期出让价款时，应当按照缴纳第*期出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率支付利息，全部土地出让价款缴纳*年内结清。本招商项目可能产生的其他税、费、金由收购主体按规定另行支付。

（*）资金来源要求：竞买申请人城市更新单元竞价资金（即地价款，含竞价保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

*、挂牌招商网址、时间

（*）挂牌招商网址

本次网上挂牌交易活动通过****市国土资源网上交易系统（*****://****.****.**.***.**/****/********/****）进行。申请人可在交易网下载挂牌招商方案、交易须知及附件等相关挂牌招商文件，查阅本次挂牌招商详情。

（*）挂牌招商时间

申请报名时间为****年*月**日*时整至****年*月**日**时整；

资格审核时间为****年*月**日*时整至****年*月*日**时整；

缴纳保证金截止时间为****年*月**日*时整至****年*月*日**时整。

政府（集体）收益报价网上竞价时间为****年*月**日*时整至****年*月*日*时整；

不动产权益人要约收购时间为自****发布确认收购主体公告之日起至****年*月**日。

项目须按《关于支持存量城市更新项目有序动工稳妥做好新旧衔接的通知》（下简称《通知》）要求，在****年*月底取得成交确认书，****年*月底前签订土地出让合同（含首期出让合同或者首期划拨决定书）。逾期未完成的，按终止处理，原则上*年内不再重启。本次挂牌文本中所规定公开要约收购期限、编报*+*总体实施方案期限、签订出让合同期限等以及相应约束条件，须同时按《通知》和本条款从严执行。具体供地安排可按《通知》要求执行，以市政府批准成果为准。

*、联系方式

委托方：****市寮步镇人民政府

联系地址：****省****市寮步镇勤政路 * 号

联系人：**** 联系电话：********

****市寮步镇人民政府

****年*月*日