根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法变卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人、被执行人，特此公示。

变卖公告

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时或低于**天内成交的除外）在****司法变卖网络平台（****://***.********.***.**，户名：****市****区人民法院）对以下房产依现状进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区城西办事处城西*路**号*幢总层数*层**号商业用房，现场悬挂门牌编号为“城西*路**号”

据***房地证****字第******号房屋产权证记载；标的房产建筑面积**.**㎡，套内建筑面积**.**㎡，房屋用途为商业用房，土地使用权类型为有偿（出让），土地用途为住宅，土地使用权终止日期为****年**月**日。

该变卖房屋所在楼层为第*层，无电梯，现有人使用中。变卖房屋与相邻房屋打通，房屋结构有改动，若涉及标的物结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。恢复房屋结构中若与其他人发生相邻权纠纷的，通过另行诉讼解决。

物管、水、电等欠费情况无法查明，请竞买人自行了解，交付时以实际为准，由买受人自行承担。

本次变卖范围不包含室内家具、家电等可移动物品，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

议价结果：**.***元，变卖保留价：**.****元，保证金：*.****元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****益拍网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间根据预约情况由****益拍网络科技有限公司统*安排，****益拍网络科技有限公司联系电话***-***-****，看样请登录***.*******.***自助预约、或关注“****益拍网络科技有限公司”微信公众号自助预约。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖人承担的税、费由买受人先行垫付，后由买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据向法院申请退还垫付税费。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担*切责任。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、优先购买权人参加竞买的，请于竞价程序开始*个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前*个工作日与本院联系。

*、变卖竞价前人民法院诉讼资产网系统将锁定竞买人联付通账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交后**日内缴入法院指定账户。（开户单位：****市****区人民法院，开户行：建行****分行城西支行；账号：*************************）

**、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交价款或者逾期交付变卖成交款的，视为悔拍，法院裁定重新变卖，保证金不予退还。缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民法院诉讼资产网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓变卖。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：****益拍网络科技有限公司***-***-****

****市****区人民法院咨询电话：徐法官***-********

****市****区人民法院监督电话：***-********

****市****区人民法院地址：****市****区人民法院正阳新办公大楼

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督查室监督电话：***-********

附：执行依据法律文书

****市****区人民法院

*〇**年*月*日