****省****市人民法院

关于拍卖****市省新镇省身村红线范围内的国有土地使用权及地上建筑、附属物的公告

****省****市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****省****市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：****://****.**.***/****，户名：****省****市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市省新镇省身村红线范围内的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（籍）第********号】及地上建筑物、附属物。

（*）拍卖标的物和财产范围

拍卖标的物财产范围包括地上建筑及附属物、证载土地使用权（含土地出让金）及红线内基础设施，不包括****家电机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）标的物基本状况

*、名称：****省****市恒利货运有限公司位于****市省新镇省身村的土地使用权及地上建筑、附属物。

*、坐落：****市省新镇省身村。

*、规模：建筑物和附属物总面积为****.**平方米，土地使用权面积为****.**平方米。

*、用途：法定用途、实际用途和评估设定用途均为工业。

*、权属：标的物已取得《国有土地使用证》，土地所有权属国有，土地使用权人为****省****市恒利货运有限公司。地上建筑及附属物均未办理产权登记，设定的所有权人为****省****市恒利货运有限公司。标的物现已被法院查封，进入拍卖程序。

标的物权属登记摘要表

权利人		****省****市恒利货运有限公司
坐落		****市省新镇省身村
土地		面积（㎡）	使用权类型	用途	终止日期	国有土地使用证
		****.**	出让	工业	****年*月**日	南国用（籍）字第********号

建筑明细表

总平图幢号	结构	层数	红线内（㎡）	红线外（㎡）
*#	钢	*层	****.**	**.**
*#	混合	*层	——	**.**
合计			****.**	**.**

附属物明细表

总平图幢号	所在层	红线内（㎡）	红线外（㎡）	结构
*#	其他	**.**	——	简易，顶盖：木棉瓦 围护:*面临墙
*#	其他	**.**	——	简易，顶盖：木棉瓦 围护:*面临墙
*#	其他	**.**	——	简易，顶盖：木棉瓦 围护:*面临墙
合计		***.**	——

（*）土地基本状况

*、*至：东、南、北均至山地，西至村路。

*、形状：不规则，对土地利用有*定影响。

*、土地使用期限：至****年*月**日止。

*、开发程度：宗地红线内外已达“*通”，红线内已建成并投入使用。

*、规划条件：现状容积率*.**。

（*）建筑物基本状况

项目	****省****市恒利货运有限公司位于****市省新镇省身村的土地使用权及地上建筑、附属物
	*#	*#
建筑结构	钢	混合
层数/层次	第*层/总*层	*层
设施设备	水、电、消防等设施齐全	水、电等设施齐全
装饰装修	外墙面底部砌混凝土砖墙水泥砂浆抹面，上部为彩钢板围护；地面水泥找平，钢柱支撑，钢屋架，彩钢板屋顶；木门、钢质安全门，铝合金窗	墙面水泥砂浆抹面，室内水泥地面，内墙面及天棚涂料粉刷，钢质安全门，铝合金窗
使用及维护状况	使用正常，维护状况*般	使用正常，维护状况较好

（*）附属物基本情况

总平图幢号	结构及楼层	基本情况
*#	*层简易搭盖	外墙面水泥砂浆扶灰，地面水泥找平，钢屋架，彩钢板屋顶；
*#	*层简易搭盖	外墙面未装修，地面水泥找平，钢屋架，彩钢板屋顶；
*#	*层简易搭盖	外墙面未装修，地面水泥找平，竹屋架，木棉瓦屋面

评估总价：人民币********元整（***：*******元）。起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。

*、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前*个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市人民法院办理交接手续

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往****市省新镇省身村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：****，联系电话：****-********）。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。

*、特别提醒：

*、本宗拍卖标的土地用途为工业用地，仅限于企业法人参与竞买，企业法人委托自然人参与竞买，应提前*日以上到****市人民法院办理委托手续，对于不符合规定参与竞拍者，造成无法过户等情形，拍卖人概不负责。被各级人民法院纳入失信被执行人名单的企业法人及代理人不得参与本次竞买。

*、拍卖土地使用权及房产是否存在拖欠税费等，买受人应自行向税务等机关查询了解。本次拍卖物价值较大，涉及的税费数额可能较高，买受人应自行向税务等有关部门查询了解清楚，凡报名参与竞买的，即视为竟买人已向税务等部门了解清楚所需要承担的税费并同意负担。

*、本宗拍卖标的物以实物现状为准，竞买人应认真阅读评估报告及测绘报告，并请亲自实地看样，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本宗拍卖标的物存在占用，腾空需要*定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在*个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

*、本宗拍卖标的物地上建筑物均未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，不负责出具产权过户、登记等手续，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。若未办证的建筑物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

*、部分拍卖物可能存在安全风险，买受人应接收后自行排查安全隐患，并及时整改到位，排查、整改费用由买受人自行承担，安全责任由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

*、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

*、本次拍卖标的为****省****市恒利货运有限公司名下位于****市省新镇省身村红线范围内的国有土地使用权及界定范围内的地上建筑物、附属物[国有土地使用证：南国用（籍）第********号，未办证的地上建筑物、构筑物以测绘鉴定结论为准]。根据****众成测绘有限公司测绘结果，该厂区建筑物*#和建筑物*#的部分区域不在红线范围内，且该红线外区域总面积为**.*平方米。本次拍卖仅拍卖红线范围内的土地使用权及其地上建筑物、附属物，红线外部分不在本次拍卖范围，请竞买人认真阅读评估报告及测绘报告,并实地进行查看。拍卖成交后，拍卖人以现状移交拍卖物，对因土地红线与实际使用现状存在偏差产生的办证、开发使用等风险，均由买受人承担并自行通过合法途径处理，拍卖人不负责为买受人协调、解决可能存在的定界、征迁、赔付、通行等问题。拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

**、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。

**、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为********农村商业银行股份有限公司美林支行。

**、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

**、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前**日与本院联系。

**、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：****市人民法院，开户银行：工商银行****市支行，账号：**** **** **** **** ***）。

**、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

**、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，未能在*个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，*旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：闽仁达（****）评房（估）字*****号评估报告。

咨询电话：****-********（****）。

监督电话：****-********。

联系地址：****省****市溪美街道湖中路**号。

详细信息可在“****（***.********.***.**）”上查询。

****省****市人民法院

****年**月**日

****市省新镇省身村红线范围内的国有土地使用权及地上建筑物、附属物