****区清塘大道南侧地块*施工监理答疑纪要

*、答疑澄清部分：

*、问：招标文件列明：本项目的代理服务费由中标人支付，按本项目中标金额计算代理服务费，中标人在领取中标通知书前，须缴清该服务费。参照《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格[****]****号文、国家发改委（发改价格〔****〕***号和****省物价局（闽价服〔****〕***号）文规定收费标准的**%计取。为什么招标代理费要由中标人支付，若有文件支持，请招标代理机构出示相关文件予以证实。请不要回复按招标文件要求。

答：本项目为服务类项目。经协商，中标人应按招标文件约定的要求执行。

*、问：根据****省住房和城乡建设厅文件闽建建（****）**号及闽建建〔****〕**号文规定，经建设单位同意，总监理工程师在同*设区市（含平潭综合实验区）最多可在*个在建（含本项目）监理合同项目上从业。本项目要求总监已在****区辖区外有已在建监理项目的，不得作为拟派本项目的总监理工程师不合理，这是为哪家企业定制的条件，存在限制投标人的行为。建议修改为****市外无在建。

答：按招标文件规定。

*、问：根据****省住房和城乡建设厅文件闽建建（****）**号及闽建建〔****〕**号文规定，经建设单位同意，总监理工程师在同*设区市（含平潭综合实验区）最多可在*个在建（含本项目）监理合同项目上从业。本项目要求总监已在****区辖区外有已在建监理项目的，不得作为拟派本项目的总监理工程师不合理，这是为哪家企业定制的条件，存在限制投标人的行为。建议按省厅文件执行！

答：按招标文件规定。

*、问：*、问题：本项目几幢层数多少层最高建筑高度多少米 *、问题：招标文件第*页*.*、第*页*.*.*、第**页项号**（*）、第**页*、*、第**页*、第**页*.*.*、第**页*.*.*的*包含“勘察阶段、设计阶段、保修阶段”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[****]***号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，施工监理阶段不含“勘察阶段、设计阶段、保修阶段”。 建议：删除“勘察阶段、设计阶段、保修阶段”或修改为“若需监理人提供勘察阶段、设计阶段、保修阶段监理服务，费用另行计取另行支付”。此外，第**页*、*、第**-**页*.*.*的*“...归档备案完成（含消防验收备案）且工程结算审核后**工作日内支付至监理酬金的**%；余下*%在工程保修期满后**天内付清。”建议修改为”...归档备案完成（含消防验收备案）且工程结算审核后**工作日内支付至监理酬金的***%”。 *、问题：招标文件第*页*.*、第**页*.*.*“安全文明”按现行有效的《建设工程监理规范》应为“安全生产管理”，建议修改。 *、本项目下浮**%计取监理服务费，下浮**%太多了，违反了《****省监理行为自律公约》的规定，会被****省工程监理与项目管理协会列入监管项目。强烈要求参照发改价格[****]***号文的计费标准下浮**%重新调整本项目监理费。 *、问题：本项目人员要求配备*人，太多了。 理由：为减轻监理企业人员备案压力，****.**.*执行的闽建建【****】**号文、闽建建【****】**号文已减少项目监理部人员配备。 建议：安全监理员可由项目部除总监外的其他人员兼任。 *、问题：招标文件第**页（*）备注：*“...结合本工程实际情况增派管理人员，但费用不另增加”，建议修改为“...结合本工程实际情况增派管理人员，费用另行计取另行支付”。 *、问题：招标文件第**页项号**中*“本项目的代理服务费由中标人支付”，按有关规定，谁委托，谁支付，建议由招标人支付。 *、问题：招标文件第**页项号**总监理工程师资格要求中注册专业要求空，注册专业要求为“房屋建筑工程”吧 *、问题：招标文件第**页*、*、第**页*.*.*的*“本工程不因工期变化而调整监理费用，若因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金，若因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量增加时，不予增加相同比例的酬金”，不合理，建议修改为“本工程不因工期变化而调整监理费用，若因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金，若因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量增加时，按增加工作量的比例增加相同比例的酬金”。 **、问题：招标文件第**页*、期限“本项目施工工期为***日历天”与第*页*.*、第**页项号**“本项目的施工工期为****日历天”，前后不*致，请确认以哪个为准 **、问题：招标文件第**页*.*.*“赔偿金＝直接经济损失的**%”，非常不合理。 理由：监理方是在建设单位的委托下提供施工阶段监理服务，且监理费仅占建安费用的极小部分。 强烈要求按****年新版建设工程监理合同范本（**-****-****）“*.*.*赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。 **、问题：本项目要求提交“履约担保金金额：为中标合同价的**%”，而招标文件第**页*.*.*“本工程施工监理不预付工程监理酬金”。 理由：按闽建[****]*号文第*条“（*）……且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款。” 建议：强烈要求取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款 **、问题：招标文件第**页*.*.*履约保证金建议增加“工程担保、建设工程保证保险”，因为按闽建筑[****]**号文（*）“…建筑业企业可以根据自身情况，自主选择现金、银行保函、工程担保、建设工程保证保险等形式作为各类工程履约保证。建设单位不得以任何理由限制建筑业企业选择现金以外的其他保证形式”，建议按省厅文件执行并修改。 **、问题：招标文件第**页*.*变更强烈要求按《建设工程监理合同（示范文本）》（**-****-****）中的合同专用条款“*.*.* 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；*.*.*附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；*.*.*正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。 **、问题：招标文件第**页*.*、*.*涉及“总监代表”。 理由：本项目人员配备要求中并未要求监理人配备“总监代表”。 建议：删除“总监代表”。 **、问题：招标文件第**页*.**“...若监理人无委派专职人员协助委托人办理建设项目的前期的相关手续的，委托人有权按总监不在岗处理”，此专职人员可否由项目监理部除总监外的其他人员兼任 **、问题：招标文件第**页*.**“监理人应在签订施工监理合同后**日内将建设工程施工监理合同原件提交相关行政监督部门备案”。 理由：按闽建建[****]**号文件《关于进*步简化房建市政工程施工许可证和竣工验收办理的通知》*、“（*）取消合同和人员备案。取消施工许可要件中的施工、监理合同和人员备案。建设单位办理施工许可时应在“****省工程项目建设监管系统”中登记施工单位的项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、安全员、机械员、试验员、材料员和监理单位的总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员的基本信息，登记的信息应符合投标承诺与合同约定，且不得低于配备标准要求（详见附件*、*）”。现阶段人员信息登记需要凭施工许可证号才可登录“****省工程项目建设监管系统”进行登记。 强烈建议修改为：监理人应在领取施工许可证后*日内向招标人提交****省工程项目建设监管信息系统人员录入工作所需材料。 **、问题：招标文件第***页《项目监理机构人员到位承诺书》*与第**页项号**中*表述不*致，请确认以哪个为准

答：*）本项目为全过程代建项目，总建筑面积******.****，具体层数和最高建筑高度等指标以建设工程规划许可证批复为准；

*）按招标文件规定；

*）按招标文件规定；

*）按招标文件规定；

*）按招标文件规定；

*）按招标文件规定；

*）详见本答疑纪要“*、答疑澄清部分”第*点答复；

*）详见本答疑纪要“*、招标文件修改部分”；

*）按招标文件规定；

**）详见本答疑纪要“*、招标文件修改部分”；

**）按招标文件规定；

**）按招标文件规定；

**）详见投标人须知前附表第**项号规定；

**）按招标文件规定；

**）详见本答疑纪要“*、招标文件修改部分”；

**）按招标文件规定。

**）参照闽建建（****）**号、闽建建〔****〕**号规定；

**）按投标人须知前附表第**项号内容为准；

*、招标文件修改部分：

*、本项目招标文件中、第*章评标办法、评标办法前附表、第**项号、总监理工程师评审标准，修正为：“拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书；注册专业要求为房屋建筑工程。拟派总监理工程师须附上其注册监理工程师注册执业证书、身份证的扫描件并加盖投标人单位公章。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。”

*、第*章合同条款及格式、第*节专用合同条款“*.*、总监、总监代表及专业监等如需请假，应提前至少*天向委托人现场负责人提交书面请假申请，且*次请假不得超过*天，*个月请假不得累计超过*天。”修改为：*.*、总监及专业监等如需请假，应提前至少*天向委托人现场负责人提交书面请假申请，且*次请假不得超过*天，*个月请假不得累计超过*天。”

*、第*章合同条款及格式、第*节协议书“监理服务期：本项目施工工期为***日历天，施工前**天+施工工期+工程竣工验收合格且竣工资料存档备案完成，中标人监理总工期以外的善后服务须随时到位，监理服务期从合同签订之日起至保修期满为止。”修改为：监理服务期：本项目施工工期为****日历天，施工前**天+施工工期+工程竣工验收合格且竣工资料存档备案完成，中标人监理总工期以外的善后服务须随时到位，监理服务期从合同签订之日起至保修期满为止。

注：招标公告、招标文件与本答疑纪要内容不*致之处，以本答疑纪要内容为准！

招标人：****市朝秀房地产开发有限公司

招标代理单位：****

监督部门：****市****区住房和城乡建设局

日期：****年*月**日