*. 比选条件

本比选项目新华路***号新欧鹏大厦**层写字楼租赁招商，已由****市农业生产资料(集团)有限公司比选招租方 案文件批准进行招商，比选人为****市农业生产资料(集团)有限公司，现对该项目的租赁进行公开竞争性比选。

*. 资产概况与比选范围

*.* 资产地点：****市****区新华路***号新欧鹏大厦**层。

*.* 资产概况：该房屋位于****市****区新华路***号新欧鹏大厦**层，该楼主体建筑结构为钢筋混凝土结构， 土地用途为其他商服用地，房屋用途为办公用房，房龄**年，建筑面积为****.****, 共**层。

自****年*月*日起，*****舍里酒店管理有限公司承租整层作为酒店经营使用，实际租赁建筑面积为****.****。经过续租租赁合同到期日为****年**月**日。

优势：*、该物业所在区域为****区解放碑商圈繁华路段，交通便利，人流量大，是****市政治、经济、文化中心和交通枢纽。*、房屋商用性质，临街，周边配套成熟，旅游观光人群集中

劣势：该栋大楼房屋房龄老，维护、翻新成本高。如外墙防水损坏，遇雨窗户漏水、内墙反复受损、大楼电梯长期性故障等问题。

比选人不保证所租赁资产品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。

*.* 本次租赁条件：

(*)租赁范围：该楼**层整层，租赁面积****.****。

(*)租金：月租金不低于**.*元/平米/月；第*年开始在上*年基础上每年递增涨幅不低于*%。

(*)免租期限：无。

(*)租赁年限：*年

(*）租金缴纳方式：租金季度支付，提前**天支付，先付租金后使用资产；履约保证金按*个月租金支付。

*.* 改造要求：

(*)经营业态：整体业态规划及打造以中高端水平定位，带有品牌效应业态为佳，合法合规运营并能达到消防安全要求即可。

(*)室内改造：由承租方负责进行室内改造，含且不仅限于建筑结构安全性鉴定、消防改造、室内 装修、室内水电改造及下水等租赁期间所需使用改造项目。由承租方自行承担项目所有改造施工、物资采买、安全鉴定等涉及所有费用，并取得质检报告及相关部门验收审查合格资质。

注：消防改造：需严格按照《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程消防监督管理规定》等要求，进行改造，完工后，由相关部门进行验收并由承租方完成消防备案，若能通过验收，则由承租方自行整改。

*.* 基础设施改造：

承租方对租赁物所有的基础设施改造所添置的固定设施设备、物品等(包含但不限于配套相关设施 设备、消防系统设施、室内装修、室内水电改造及下水改造设施设备以及添置的物品等)室内外基础设 施设备所有权均归比选人，但所有采购及改造费用由承租方承担。无论系租赁期限届满承租方退租或承 租方中途退租，承租方均无权拆除上述固定设施设备、物品等，亦无权影响及妨害比选人对上述固定设施设备、物品等行使所有权。

注：改造期间施工及消防等安全责任均由承租方自行承担。

*.* (*)签订租赁合同后，比选人将资产按现状交付中选人。(*)中选人接收资产后，自行进行室内装修及消防改造，装修改造完成后由物管及比选人验收通过后方可进行营业。

*.* 比选范围：比选文件要求所有内容。

*.* 比选保证金：*****.**元(人民币),大写：**元整。

*. 参选人资格要求

*.* 本次比选要求参选人须具备以下条件：

*.*.* 以企业为承租主体参与比选的须具备以下条件：参选人须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任，有相关行业经验，连锁单位提供授权委托书。

*.*.* 参选人还应在资金等方面具有相应的承租能力，详见比选文件第*章参选人须知前附表第*.*.*项内容。

*.* 本项目不接受联合体参选。

*. 比选文件的获取

凡有意参加比选者，可在****年*月**日起至****年*月**日(上午*:**至**:**,下午 **:**至**:**,节假日除外)携带营业执照复印件及法人身份证明或法人授权委托书原件(须盖单位公 章)到****市农业生产资料（集团）有限公司(****市*江新区高新园黄山大道中段**号信达国际*栋**层企管部办公室）领取比选文件及其他资料。

*. 参选文件的递交

*.* 参选文件递交的截止时间(参选截止时间，下同)为****年*月**日**时**分，地点：****市*江新区高新园黄山大道中段**号信达国际*栋**层企管部办公室

*.* 逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理。

*.公告发布媒介

本项目的比选公告在****供销控股（集团）有限公司、****市农业生产资料（集团）有限公司网站发布。

*. 联系方式

比选人：****市农业生产资料（集团）有限公司

地 址：****市*江新区高新园黄山大道中段**号信达国际*栋**层

联系人： ****

联系电话：***********

****年*月**日