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（*）商住综合楼*区及*区*楼（整体）位于中山市古镇镇中兴大道南*号，租赁面积共****.**平方米，*层***平方米商铺（商住综合楼*区**-**号铺）和*层**.*平方米区域在租，其余面积空置。

（*）租赁物的租赁期为**年（已包含免租期）。免租期为*个月，第*年免*个月，第*年免*个月；合同履约保证金为*个月租金，按每季度（*个月）支付*次租金费用，先交租（费）后使用。承租人应自行独立经营管理租赁物，不得整体转让他人承包，同时未经村委同意不得将租赁物分拆转租。

（*）租赁物业的使用用途为商业，不能用于工厂、生产装配等加工行业。最终以《冈东村物业租赁合同》为准。

（*）报名和投标日期及竞投方式

*.报名起止日期：从公告日起至****年*月**日**:**

*.竞投保证金缴交截止日期：****年*月**日**:**

*.竞投起止日期：****年*月**日*:**至*:**

*.请竞投意向人到冈东村委***室资产办领取竞投资料。

*.本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

商住综合楼*区及*区*楼（整体）按**元/平方米？月的竞标底价进行公开起拍，第*次竞价为起拍价，从第*次竞价开始每竞价*次月租金单价增加*.*元/平方米？月或*.*元/平方米？月的倍数，价高者得。

本次标的物项目的竞投时间为**分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，*旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前*分钟内报价的，自动在报价后顺延*分钟，等待下*次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于*分钟出价的，都会在报价后顺延*分钟，超过*分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若**分钟内没人竞价，作流标处理。

若出现流标情况，则可按不低于起拍价进行挂牌公开交易，挂牌时间不超过*个月。

*.竞投资格 :

① 拖欠古镇镇辖区内各村集体款项的企业及其关联人或自然人，需先结清拖欠款项后方可参与本次投标。

②　竞投人须商业信誉和财务状况良好，未被法院纳入失信被执行人名单，亦未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）。竞投人需出示在“中国执行信息公开网”上无查询结果记录。

③　如以企业身份进行竞投，其企业注册资本不低于****元，竞投法人单位的股东无不良记录的个人信用报告及企业信用报告。个人征信记录在银行开具，企业信用报告在“信用中国”网站上下载。

（*）投标报名流程

登录竞投网站“中山市*资财务*体化管理平台”（登录网址：****://***.******.**/），也可登录手机微信关注“中山*资”（即“中山市农村*资及财务监管平台”小程序）同步操作。首次注册的用户根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统*身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，可选择有意向项目进行网上报名，填写报名相关资料完成报名流程。

经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区”选择“中山→古镇镇→冈东村”后，查看有意向的项目按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保证金并上传保证金银行回单（或银行凭证）等证明，竞投保证金以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前缴交保证金，转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。

注意注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须*致，自然人或法人不*致会导致不能报名或竞投失败。竞投项目需提交资质及其他证明文件。因审核需要时间，请竞投意向人需及时上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。

（*）投标保证金

*.竞投保证金的缴交。*份保证金只能竞投对应的*个标的物，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。竞投人须于****年*月**日**:**前通过银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金****元汇入到镇农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），汇入投标保证金时请认真核对，并确保在报名时已到账，避免因各种原因导致保证金交纳失败或晚交。

*.竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，*个工作日内系统原路退回到竞投人银行账户（不计利息）；如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，系统原路退回到竞投人银行账户（不计利息）；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第*期租金或合同保证金的，取消中标资格并没收全部竞投保证金。

竞投成交的，竞投保证金将不会自动转为租金或合同保证金，并待中标人于交易结果公示结束之日起*个工作日内向招投人支付了合同履约保证金和第*期的租金后，由招投人将竞投保证金退还到竞投人银行账户，保证金不计利息。

（*）租金付款方式及期限

*.租金缴交期限。竞投成交的，竞得人应按先交租金再使用的原则，竞投标的对应的租赁物业按每季度（*个月）为*期（实际的交租期间以竞投成交的实际情况为准）收取租金，竞得人须至少提前**天向招投人支付下*期的租金，竞得人向招投人缴交的所有租金须划入招投人指定的银行账户，不得拖欠。

*.合同保证金及第*期租金缴交期限。竞投成交的，竞投标的的竞得人须在交易结果公示结束之日起*个工作日内与招投人签订租赁合同，并向招投人支付的合同保证金（按中标价*个月租金额计算）和第*期的租金（按中标价*个月租金额计）。竞得人没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第*期租金或合同保证金的，取消竞得人的中标资格并没收全部竞投保证金。

所有竞投人自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招投人按租赁物业现状办理移交手续。该租赁物没有房产证和规划报建，仅在****年进行消防验收，租赁物内的****已损坏不能正常使用，自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，竞得人承诺不得以租赁物现状使用不符合要求、权证瑕疵等为由，作投标、租赁合同无效、撤销的抗辩或主张任何违约责任、赔偿、补偿等，拒绝接收物业向招投人追究*切经济法律责任。逾期接收物业视为竞得人违约，竞得人已付的投标保证金归冈东村委会所有。

（*）关于网上竞投行为的说明：本交易项目采取网上竞投方式竞投不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体*资和财务监管*体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的*切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的*切后果均由竞投人自行承担，我村不承担任何责任。

（*）竞投结束后，我村以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第*竞得候选人。预竞得人或第*竞得候选人须在竞投结束次日起计*个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案等到村进行资格确认。逾期未到村完成办理确认手续的，视为预中标人或第*竞得候选人放弃中标处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由招投人所得。

我村组织交易方进行资格确认，并将相关资料提交镇交易站确认资格审核通过后，竞得人须在招投人通知资格审核通过之日起*个工作日内到村办理签署《资产交易成交确认书》《冈东村物业租赁合同》《冈东村物业综合管理协议》确认成交法律效力，完成缴费相关手续，逾期未办理的视为竞得人放弃交易处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由招投人所得。招投人与承租方（竞得人）签订的《资产交易成交确认书》的竞投成交价为租赁物业完整租赁期的租金总和，《冈东村物业租赁合同》签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称*致，招投人不予变更或增减。如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，系统原路退回到竞投人银行账户（不计利息）。

（*）关于装修的规定。

装修保证金：租赁合同设装修保证金，竞得人应按约定向物业公司在进行装修前交纳装修保证金。在竞得人装修完毕，物业公司确认符合装修规定的，物业公司将装修保证金退还给竞得人，否则物业公司有权予以没收。

竞得人接收承包物业后如需对该物业进行装修，需向物业公司提交装修施工方案等资料进行备案，审批通过后方可施工。物业公司需要对施工质量、施工进度进行监管确认。装修公司为合法并具有相应资质的施工单位，装修所用的*切材料必须符合国家和消防的标准，费用全部由承租方自行承担，装修改造方案不得涉及楼宇结构的改造，否则视为承租方违约处理。涉及水电、消防、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备，均按原租户搬迁后的现状交付给竞得人。竞得人应在接收租赁物之日起***日内自行修复租赁物内的所有****、使其满足相关法律法规的使用规定，并承担相应的费用，否则产生的所有消防安全责任由竞得人自行承担，与招投人无关。竞得人如需对现有水电、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备进行改造、升级、增容等，由此产生的*切费用由竞得人自行负责。迁离、退还租赁物时不得拆除前述设施，竞得人同意所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等等）无偿归村委会所有。

（*）关于承接租户交付。本租赁物*层***平方米商铺（商住综合楼*区**-**号铺）和*层**.*平方米区域目前尚在出租期内。办理交付手续时，竞得人与上述区域现租户需按冈东村委和在租区域租户所签订的合同、管理协议的条件签订合同（在租区域以平均**元/平方米·月的价格承租***.**平方米，租赁期至****年*月**日）并承接现有租户，包括但不限于租期、租金额、保证金额等。

（*）管理费：竞得人应按竞得人与物业公司签订的物业管理协议，向物业公司交纳物业服务费。如另外有物业管理公司介入物业管理，因为使用租赁物业而交纳的物业管理费按入驻物业管理公司标准收取。

（*）租赁期内，竞得人经营范围要符合国家相关法律法规规定，并须按照租赁合同中约定的各项条款执行，积极配合上级部门的经营要求落实管理工作，包括但不限于创文、乡村振兴、消防安全、环境卫生、安全生产等要求，保证租赁物业正常有序地开展经营活动。

（*）租赁期内，如竞得人发生违反租赁合同约定行为的，招投人有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收租赁保证金，并按照租赁合同之约定追究竞得人的违约责任。

（*）竞得人在生产经营过程中所产生的垃圾需要按照有关部门以及村委会的规定进行对接遵守，村委会不负责其产生的*切因垃圾产生的费用。

（*）租期届满后，在竞得人按照约定退还租赁物，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经招投人确认租赁物及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁物的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更出租赁物业的，由招投人于竞得人办理退场手续后**个工作日内如数将保证金退还竞得人（不计利息）。

（*）租金含税，竞得人如果需要开发票到公司名下的，应以公司名义参投并签订合同，如果竞得人在竞投成交后才成立公司的，该公司的法人代表必须是竞得人本人。租赁期及实际计租期内，竞得人除须支付租金外，还需支付包括但不限于：①应由招投人、竞得人双方缴交的房屋租赁税、合同印花税、登记备案费；②物业管理费（按进驻的物业管理公司标准收取）、水费、电费、电话费、网络使用费、管道煤气费等；③租赁物业内设施设备的维护保养更新等费用。

（**）租赁期内，如需在租赁物外墙处装设招牌的，须事先获得招投人及市镇有关部门的批准，如果违反市镇有关部门的规定，必须限期内整改，招投人不承担任何责任。

（**）上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归冈东村委会，若有未尽事宜，则以冈东村委会另行通知为准。

附表

中山市*资财务*体化管理平台网上交易流程.****

各级干部特别是领导干部要自觉学习马克思主义人权观、当代中国人权观，提高认识，增强自信，主动做好尊重和保障人权各项工作。

——《习近平谈治国理政》第*卷《坚持中国人权发展道路，促进人权事业全面发展》